SITUATIONSPLAN TYPER AF HUSER

Transkript

1 HELHEDSPLAN AFD. 11

2 SITUATIONSPLAN

3 SITUATIONSPLAN TYPER AF HUSER A II A I A I A II A I A II A II A I A II A I A II A II A I A II A I A II A I A I A II A II A I A II A I A II A I A II A I A II A I A II A II A I A II A I A I A II A II A II A I A I A II A I A I A II A I A II A I A II A II A II B I A I B I B I B I B I B I B I B I B I C I C I A II A II A II A II A I A I B I A I

4 SITUATIONSPLAN, GAMLE AFD.44

5 I alt 73 huse, 145 lejemål A I( 27) 1. Bethesdavej Bethesdavej Bethesdavej Bethesdavej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjøf Nansens Vej Risvang Alle 11, Nordvest Passagen Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Roald Amundsens Vej A II( 31) 1. Bethesdavej Bethesdavej Bethesdavej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Godfred Hansens Vej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Hans Egedevej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Fridtjof Nansens Vej Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Risvang Alle Roald Amundsens Vej Roald Amundsens Vej B I(10) 1. Nordvest Passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Nordvest passagen Otto Sverdrups Vej C I(2) 1. Nordvest Passagen Nordvest Passagen Gamle afd.44(3) 1. Mandalsvej Porsgrunnsvej Porsgrunnsvej 69

6 BEVARINGSVÆRDIER BYGNINGER MED BEVARINGSVÆRDIERNE 5-6 ER JÆVNE, PÆNE BYGNINGER, HVOR UTILPASSEDE UDSKIFTNINGER OG OMBYGNINGER TRÆKKER NED I KARAKTER Bevaringsværdi 5 Porsgrunnsvej Porsgrunnsvej 69 Bevaringsværdi 6 Mandalsvej 4-6

7 Afd. 11 Risvangen 1 Afdelingen er opført i Den gamle afdeling 44 er sammenlagt med afd.11. I tilstandsvurderinger benævnes særlige bygningsdele i den gamle afd, 44 med (44) Facade og tegl Udført i gule teglsten med skrabefuger. I (44) er der udskiftet tegloverliggere. I resten af afdelingen er overliggere udført som stik. Flere steder i afdelingen er der skorsten. Fuger eftergået i Der er hule ydermure. Der er indblæst granulat i nogle huse. Ydervægge består af 30 cm teglmur med 7,5 cm hulrum og 10 % udmuring. Ydermur er efterisoleret med mineraluldsgranulat lambdaklasse 45. Ydervæg fra loft i stueetagen op til tag er muret i 24 cm helstensvæg. Facade i beton Over hoveddøre er der baldakin udført i beton. Portal er pudset. Sålbænk I ( 44) udført i gule klinker. Øvrige er støbt i beton. Kældergulv/kældervæg Kældergulv er udført i beton og slidlagsgulv. Der er ingen isolering i gulv. Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Trapper udvendig på bygning Beton. Enkelte steder pålagt klinker. Eftergået i Porsgrunnsvej klinker Trappegelænder Udført i galvaniseret jern. Vinduer træ/alu Der er skiftet vinduer i Vinduer er monteret med tolagsenergirude. Trævinduer i kælder af god stand eller næsten lige isat, er bevaret. Tagvinduer Velux vinduer udført i 2007( botset fra ( 44)). Døre træ + malerarbejde Udskiftet i forbindelse med vinduesprojekt Næsten alle hoved og kælderdøre er skiftet. Kviste i ( 44) udført med zinktag og flunke i eternit. Malet i Ellers med zinktag og zinkflunke. Tagnedløb Udført i zink. Tagrender Udført i zink. Tagsten og tegl Røde teglsten, udført i Der er problemer med mug/skimmel i undertag. Eternitplader I ( 44) er der rødeflammet eternit på lægter og spær. Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld Skråvægge i tagetagen er isoleret med 150 mm mineraluld. Vandrette del af skunk er isoleret med 200 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagpap med fald På garage i ( 44) er der tagpap.

8 Vv beholder I ( 44) er der skiftet varmevekslere i foråret 2003, udført af CC Vandvarmer Redan, skiftes løbende. Flere skiftet i starten af 90`erne. Akva Vita TD-Unit skiftet i Hans Egedes Vej 88 og Otto Sverdrupsvej 16 i år APV Veksler skiftet i Hans Egedes Vej 100 i år Gennemstrømsvandvarmer Udskiftet i Blandingsbatteri Grohe, Damixa, Børma, ikke farvet. Håndvaske Ifø eller Gustavberg, ikke farvet. Termostatisk blandingsbatteri Ved bruser eller karbad må der bruges Grohe, Damixa, Børma, ikke farvet. Toilet Ifø eller Gustavberg, ikke farvet. Varmeanlæg Bygninger opvarmes med fjernvarme.. Anlægget er udført som direkte anlæg med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Der er hovestik med måler ført ind i kælder. Der er udtag for radiatorer samt gennemstrømningsveksel for varmt brugsvand. Varmeanlæg er udført som tostrenget anlæg, forsynet over TD-regulator. Stor renovering af varmeanlæg i Der er monteret Danfoss termostatsventiler i alle radiatorer. Køkkeninventar - Skiftes individuel til elementkøkken. Der er tilladt at hæve eller sænke bordplade. Køkkenvask Panda eller Juvel, ikke farvet. Komfuret Skiftet klatvis op gennem 90`erne. Blomberg HSC 625. Nu skiftes til Voss. Garage i mursten Udført for lejernes egen regning. Garage i træ Udført for lejernes egen regning. Carporte Udført for lejernes egen regning. Havehagn Buske Havemure Langs Porsgrunnsvej er havemur udført i store brosten. Belægning på stier Sti til institutionen på Risvang Alle 27 A er udført med asfalt. Terræntrapper I ( 44) udført i granit. Kloakanlæg i terræn Der er udført enkelte( 4 steder) reparationer i sommeren Bekæmpelse af rotter, inkl. kloakfoto. I forbindelse med den store renovering i 1995, blev der foretaget kloakfotografering og der blev udført partielle reparationer. Dræn om huse Der er nyetableret ca m dræn rund om afdelings huse. Der mangler dræn ved: Roald Amundsens Vej 43; Fridtjof Nansens Vej 38, 40, 56, 58; Godfred Hansens Vej 9-11, 21-23, 10-12, 14-16; Nordvestpassagen 8, 12, 20-22; Risvang Alle 27, 29-31, Vandledninger i terræn Der er vandstik pr dobbelthus. Alle vandstik udskiftes 2009, med 40 mm stik og nye stophaner umiddelbart inden for sokkel. Frem til vandur er ledningerne isoleret. Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. På bad/toilet er der monteret aftræksventiler/ventilator. Der er emhætte i køkken.

9 FOKUSOMRÅDER I HELHEDSPLAN Moderniseringer af boliger (badeværelser og køkkener) Tilgængelighed Energi og komfort Standardtyper AI, AII mv. faktiske forhold kan variere

10 TILGÆNGELIGHED BR10

11 TILGÆNGELIGHED BR10

12 0

13 HANDICAP TRAPPELIFT

14 TYPE A I- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

15 TYPE A I- 1. SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

16 TYPE A I- KÆLDER Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

17 TYPE A I- 3D Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

18 TYPE A II- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

19 TYPE A II- 1.SAL, KÆLDER Eksisterende forhold - 1.sal Eksisterende forhold - kælder

20 TYPE A II- 3D- MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

21 TYPE B I- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

22 TYPE B I- 1.SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

23 Eksisterende forhold TYPE B I- KÆLDER

24 TYPE B I- 3D- MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

25 PORSGRUNNSVEJ STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

26 PORSGRUNNSVEJ SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

27 PORSGRUNNSVEJ KÆLDEREN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

28 PORSGRUNNSVEJ D Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

29 PORSGRUNNSVEJ D MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

30 ENERGI OG KOMFORT Konsekvenser ved ombygningsforslag energimæssigt intet merforbrug Efterisolering Vedvarende energi

31 Klimaskærmens funktion - Holde vind og vejr ude Komfort - Holde varmen inde - Ventilation friskluft Adfærd

32 EFTERISOLERING

33 EFTERISOLERING Beparelser individuelt -Adfærd 200 Teoretisk energiforbrug kwh/m A A1 A2 Isolerings scenarier Grundlag u. hulrums isolering Panelsystem (u. hulrum iso) Panelsystem (u. hulrum iso) + iso kældervæg A A1 A2 B B1 B2 B B1 B2 Grundlag m. hulrums isolering Panelsystem (m. hulrum iso) Panelsystem (m. hulrum iso) + iso kældervæg

34 VEDVARENDE ENERGI Solceller i boligforeninger Endnu ikke klarhed -Lov - Skatteregler AAB holder sig løbende orienteret. Ved tagudskiftning relevant

35 SPØRGSMÅL??