Ejerboliger Vejledende salgsopstilling Anslået finansiering og boligudgift ved standardfinansiering

Transkript

1 Anslået finansiering og boligudgift ved standardfinansiering Ejendommens hovedtal Matr.nr.: Kontant pris Bruttoydelse pr. måned Udbetaling Nettoydelse pr. måned Matr. nr. 1bb Haraldskær Hgd, Skibet Grundareal 708 m2 m2, heraf vej 0 m2. Boligareal (BBR) ca. 116 m2 m2. Prioritering Rest- Antal Eff. rente 1. års Afdrag Ydelse Långiver Type Hovedstol løbetid terminer p.a. før skat fradrag 1. år 1. år 1. Kreditf. O, A 3,0% - fast rente år 12 3,97% Bank A Pantebrev år 12 5,50% Udbetaling Finansieret anskaffelsessum Beregning af nettoudgift første år Kontant handel Finansieret handel Samlede ydelser Skattemæssigt underskud (renter, bidrag) Ejendomsskat, anslået Bruttoudgift 1. år Renovation, ca Skattebesparelse 1. år Forsikring, ca Ejendomsværdiskat, anslået Grundejerforening, ca Årlig bruttoydelse i alt Kontant udbetaling Ejer- og anvendelsesudgift Køber betaler samtlige omkostninger til stempel, gebyr El, anslået og prioritetsomkostninger til kreditforening og bank ca Vand, anslået Sælger betaler for udarbejdelse af skøde. 0 Varme, anslået Køber betaler tinglysningsafgift af skøde ca Ejer- og anvendelsesudgift i alt Kontantbehov...ca Derudover kommer evt. omkostninger til advokat. Ejer- og anvendelseseudgift er ikke indeholdt i brutto og netto. Forkortelser: K = Kontantlån, A = Annuitetslån, O = Obligationslån, F1 = rentetilpasses en gang årligt, St.= Stående lån (afdragsfri 10 år). Det heri anførte skatteregnskab er baseret på de pr. 1/ gældende skatteregler. Nettoydelsen er beregnet ud fra en skatteværdi på 30,3% i Den nøjagtige skattebesparelse afhænger af indkomsten. Procenterne for ydelse og rente pr. termin er inkl. eventuelle bidrag og garantipræmier. De anførte renter og ydelser er baseret på obligationskurs pr. feb 2013 og fastsættes endeligt i forbindelse med lånenes hjemtagelse. Der er mulighed for at indgå fastkurskontrakt. Det er i salgsopstillingen forudsat, at køber kan opnå 80% kreditforeningsbelåning af kontantprisen og godkendes som debitor på pantebreve. Udgifter til evt. kurssikring og garantistillelse er ikke medregnet. SennenBolig er bygherre og har derved økonomisk interesse i projektet. Medvirkende ejendomsmægler modtager henvisningshonorar, og har derudover ingen økonomisk interesse i projektet. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE

2 Ejendommen er nyopført og benyttes til boligformål. Tilslutning til telefon og antenne er ikke inkl. i prisen. Antenneafgift og vedligeholdelse er ligeledes ikke indeholdt i salgsopstillingen. Ejendomsværdiskatten er anslået. Fremtidig ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af ny offentlig vurdering af ejendommen, hvorfor køber gøres bekendt med, at ændringer i beregningsgrundlaget vil få indflydelse på nettoydelse. Ejendomsværdi er anslået, idet ejendommen ikke er selvstændig vurderet. Forsikringen et baseret på tilbud fra Danske Forsikring incl. dækning mod svamp og insekt. Der udarbejdes ikke tilstandsrapport, da ejendommen er nyopført. Boligen gennemgås for eventuelle fejl og mangler ved overtagelsen samt efter hhv. ca. 1 og 3 år. Idet ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen omfattet af den generelle områdeklasificering som lettere forurenet jord. Ejer- og anvendelsesudgiften er estimeret i forbindelse med beregning af ejendommens energiforbrug. Der er i beregningerne taget udgangspunkt i en familie bestående af to personer og en gennemsnitstemperatur på 20 grader. ENERGIMÆRKNING: Boligerne er projekteret efter de nye isoleringsregler, der trådte i kraft april 2006 og Der udleveres energimærke til køberen. Energimærkningen forventes at være A2. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE

3 Ejendommens hovedtal Anslået finansiering og boligudgift ved alternativ finansiering 1 Kontant pris Bruttoydelse pr. måned Udbetaling Nettoydelse pr. måned Matr.nr.: Matr. nr. 1bb Haraldskær Hgd, Skibet Grundareal 708 m2 m2, heraf vej 0 m2. Boligareal (BBR) ca. 116 m2 m2. Prioritering Rest- Antal Eff. rente 1. års Afdrag Ydelse Långiver Type Hovedstol løbetid terminer p.a. før skat fradrag 1. år 1. år 1. Pr.: Krf. Lån K,A F år 12 1,30% Bank A Pantebrev år 12 5,50% Udbetaling Kontant pris Beregning af nettoudgift første år Kontant handel Finansieret handel Samlede ydelser Skattemæssigt underskud (renter, bidrag) Ejendomsskat, anslået Bruttoudgift 1. år Renovation, ca Skattebesparelse 1. år Forsikring, ca Ejendomsværdiskat, anslået Grundejerforening, ca Årlig bruttoydelse i alt Kontant udbetaling Ejer- og anvendelsesudgift Køber betaler samtlige omkostninger til stempel, gebyr El, anslået og prioritetsomkostninger til kreditforening og bank ca Vand, anslået Sælger betaler for udarbejdelse af skøde. 0 Varme, anslået Køber betaler tinglysningsafgift af skøde ca Ejer- og anvendelsesudgift i alt Kontantbehov...ca Derudover kommer evt. omkostninger til advokat. Ejer- og anvendelseseudgift er ikke indeholdt i brutto og netto. Forkortelser: K = Kontantlån, A = Annuitetslån, O = Obligationslån, F1 = rentetilpasses en gang årligt, St.= Stående lån (afdragsfri 10 år). Det heri anførte skatteregnskab er baseret på de pr. 1/ gældende skatteregler. Nettoydelsen er beregnet ud fra en skatteværdi på 30,3% i Den nøjagtige skattebesparelse afhænger af indkomsten. Procenterne for ydelse og rente pr. termin er inkl. eventuelle bidrag og garantipræmier. De anførte renter og ydelser er baseret på obligationskurs pr. feb 2013 og fastsættes endeligt i forbindelse med lånenes hjemtagelse. Der er mulighed for at indgå fastkurskontrakt. Det er i salgsopstillingen forudsat, at køber kan opnå 80% kreditforeningsbelåning af kontantprisen og godkendes som debitor på pantebreve. Udgifter til evt. kurssikring og garantistillelse er ikke medregnet. SennenBolig er bygherre og har derved økonomisk interesse i projektet. Medvirkende ejendomsmægler modtager henvisningshonorar, og har derudover ingen økonomisk interesse i projektet. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE

4 Ejendommen er nyopført og benyttes til boligformål. Tilslutning til telefon og antenne er ikke inkl. i prisen. Antenneafgift og vedligeholdelse er ligeledes ikke indeholdt i salgsopstillingen. Ejendomsværdiskatten er anslået. Fremtidig ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af ny offentlig vurdering af ejendommen, hvorfor køber gøres bekendt med, at ændringer i beregningsgrundlaget vil få indflydelse på nettoydelse. Ejendomsværdi er anslået, idet ejendommen ikke er selvstændig vurderet. Forsikringen et baseret på tilbud fra Danske Forsikring incl. dækning mod svamp og insekt. Der udarbejdes ikke tilstandsrapport, da ejendommen er nyopført. Boligen gennemgås for eventuelle fejl og mangler ved overtagelsen samt efter hhv. ca. 1 og 3 år. Idet ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen omfattet af den generelle områdeklasificering som lettere forurenet jord. Ejer- og anvendelsesudgiften er estimeret i forbindelse med beregning af ejendommens energiforbrug. Der er i beregningerne taget udgangspunkt i en familie bestående af to personer og en gennemsnitstemperatur på 20 grader. ENERGIMÆRKNING: Boligerne er projekteret efter de nye isoleringsregler, der trådte i kraft april 2006 og Der udleveres energimærke til køberen. Energimærkningen forventes at være A2. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE

5 Ejendommens hovedtal Anslået finansiering og boligudgift ved alternativ finansiering 2 Kontant pris Bruttoydelse pr. måned Udbetaling Nettoydelse pr. måned Matr.nr.: Matr. nr. 1bb Haraldskær Hgd, Skibet Grundareal 708 m2 m2, heraf vej 0 m2. Boligareal (BBR) ca. 116 m2 m2. Prioritering Rest- Antal Eff. rente 1. års Afdrag Ydelse Långiver Type Hovedstol løbetid terminer p.a. før skat fradrag 1. år 1. år 1. Pr.: Krf. Lån K, St. F1 afdragsfri år 12 1,42% Bank A Pantebrev år 12 5,50% Udbetaling Kontant pris Beregning af nettoudgift første år Kontant handel Finansieret handel Samlede ydelser Skattemæssigt underskud (renter, bidrag) Ejendomsskat, anslået Bruttoudgift 1. år Renovation, ca Skattebesparelse 1. år Forsikring, ca Ejendomsværdiskat, anslået Grundejerforening, ca Årlig bruttoydelse i alt Kontant udbetaling Ejer- og anvendelsesudgift Køber betaler samtlige omkostninger til stempel, gebyr El, anslået og prioritetsomkostninger til kreditforening og bank ca Vand, anslået Sælger betaler for udarbejdelse af skøde. 0 Varme, anslået Køber betaler tinglysningsafgift af skøde ca Ejer- og anvendelsesudgift i alt Kontantbehov...ca Derudover kommer evt. omkostninger til advokat. Ejer- og anvendelseseudgift er ikke indeholdt i brutto og netto. Forkortelser: K = Kontantlån, A = Annuitetslån, O = Obligationslån, F1 = rentetilpasses en gang årligt, St.= Stående lån (afdragsfri 10 år). Det heri anførte skatteregnskab er baseret på de pr. 1/ gældende skatteregler. Nettoydelsen er beregnet ud fra en skatteværdi på 30,3% i Den nøjagtige skattebesparelse afhænger af indkomsten. Procenterne for ydelse og rente pr. termin er inkl. eventuelle bidrag og garantipræmier. De anførte renter og ydelser er baseret på obligationskurs pr. feb 2013 og fastsættes endeligt i forbindelse med lånenes hjemtagelse. Der er mulighed for at indgå fastkurskontrakt. Det er i salgsopstillingen forudsat, at køber kan opnå 80% kreditforeningsbelåning af kontantprisen og godkendes som debitor på pantebreve. Udgifter til evt. kurssikring og garantistillelse er ikke medregnet. SennenBolig er bygherre og har derved økonomisk interesse i projektet. Medvirkende ejendomsmægler modtager henvisningshonorar, og har derudover ingen økonomisk interesse i projektet. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE

6 Ejendommen er nyopført og benyttes til boligformål. Tilslutning til telefon og antenne er ikke inkl. i prisen. Antenneafgift og vedligeholdelse er ligeledes ikke indeholdt i salgsopstillingen. Ejendomsværdiskatten er anslået. Fremtidig ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af ny offentlig vurdering af ejendommen, hvorfor køber gøres bekendt med, at ændringer i beregningsgrundlaget vil få indflydelse på nettoydelse. Ejendomsværdi er anslået, idet ejendommen ikke er selvstændig vurderet. Forsikringen et baseret på tilbud fra Danske Forsikring incl. dækning mod svamp og insekt. Der udarbejdes ikke tilstandsrapport, da ejendommen er nyopført. Boligen gennemgås for eventuelle fejl og mangler ved overtagelsen samt efter hhv. ca. 1 og 3 år. Idet ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen omfattet af den generelle områdeklasificering som lettere forurenet jord. Ejer- og anvendelsesudgiften er estimeret i forbindelse med beregning af ejendommens energiforbrug. Der er i beregningerne taget udgangspunkt i en familie bestående af to personer og en gennemsnitstemperatur på 20 grader. ENERGIMÆRKNING: Boligerne er projekteret efter de nye isoleringsregler, der trådte i kraft april 2006 og Der udleveres energimærke til køberen. Energimærkningen forventes at være A2. Med forbehold og ret til ændringer uden varsel KPE