Villa med store værelser

Transkript

1 Villa med store værelser Birkens Kvarter 2, Osted, 4320 Lejre 130 kvm bolig med store værelser - mulighed for 4 soveværelser. Beliggende i roligt lukket villa-område.l Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 Dejligt 1-plans villa med masser af gode værelser, hvor der er plads til børnefamilien. Stor garage på 35 kvm. og en dejlig ugenert have. Ejendommen er beliggende i Osted - ca.15 min. kørsel fra Roskilde og motorvejsanlægget til København. Villaen ligger i et ældre og pænt villa-område, med begrænset trafik. Stor entré med god garderobeplads. Fra entréen er der adgang til de fleste af husets rum og værelser. Stort og hyggeligt spisekøkken med adgang til et godt bryggers med egen udgng til forhaven. Rummelig stue med brændeovn og direkte udgang til den overdækket terrasse, som har præg af en hyggelig lille gårdhave. Stort værelse, som nemt kunne opdeles til to mindre værelser. Mastersoveværelse med rigtig god skabsplads. Her ud over et værelse. Moderne brusebadeværelse med bruseniche opbygget i glassten. Mindre gæstetoilet, som også kan bruges til badeværelse. En rigtig fornuftig begynderbolig til børnefamilien, som har behov for plads! Ejendommen fremvises af ejer, der kan kontaktes på tlf Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte Voss, 1 Køleskab Atlas, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Kummefryser Gram, 1 Vaskemaskine Gorenje. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Birkens Kvarter 2, Osted, 4320 Lejre Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,46%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lejre Matr.nr....: 11 AO Osted By, Osted Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 130 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 130 Andre bygninger...: 35 Grundareal ifølge...: Tingbogen heraf garagecarport...: 35 Grundareal udgør...: 784 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Indeholder bestemmelser om salg Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 34 m ,44 Elvarme kwh ,11 De anføret udgifter til elvarme er inkl. alm. el-forbrug. Ejendommen har desuden brændeovn. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Side 2

6 Adresse Birkens Kvarter 2, Osted, 4320 Lejre Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,46%. Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser ,82 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.098, ,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,52 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning, anslået 278,13 278,13 Grundejerforening, anslået fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring, ans , ,50 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,97 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) ,08 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,46 % ,51 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år ,51 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,97 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,46 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Kontantregulering Side 3

7 Side 4