2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Spovevej 39, St. Sjørup, 8950 Ørsted Sagsnr.: AF3111 Dato: 01-12-2015 Beskrivelse: Lækkert Skarridsø sommerhus fra 1998 med fantastisk havudsigt! Huset er højt beliggende på stor vedligeholdelsesvenlig grund på 1.436 m 2. Huset ligger i 2. række helt ud mod Kattegat. De foranliggende grunde er ikke bebygget hvorfor man har en fantastisk udsigt fra hele grunden. Området er præget af storslået natur og børnevenlig strand, herudover kort afstand til mange gode aktiviteter bl.a. Djurs Sommerland, Lübker Golf Resort, Fjellerup og Bønnerup strand. Fra sommerhust er ca. 20 min. kørsel til Randers, 40 min. til Ebeltoft og 45 min. til Aarhus. Villaen er praktisk indrettet bl.a. med: Entré med garderobeplads, stort soveværelse med dobbeltseng, tre værelser hvoraf det ene med hems. Herudover badeværelse med bruseniche og vaskemaskine, stor lys stue med brændeovn til de køligere dage og udgang til terrasse med udsigt samt sydvest-vendt terrasse. Køkken er i åben forbindelse med stuen. Huset er opført i gedigne materialer med synlige bjælker og lofter til kip i det meste af huset. Et lækkert fritidshus med en betagende havudsigt der skal opleves! Vand: St. Sjørup Strands Vandværk Varme: Elvarme & brændeovn Kloak: Kloakeret Vej: Privat fællesvej Udlejning: Ingen udlejning - dog mulighed for god lejeindtægt Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Spovevej 39, St. Sjørup, 8950 Ørsted 1.199.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-12-2015 AF3111 1.099 Ejendommen og området: Lækkert Skarridsø sommerhus fra 1998 med fantastisk havudsigt! Huset er højtbeliggende på stor vedligeholdelsesvenlig grund på 1.436 m2. Huset ligger i 2. række helt ud mod Kattegat. De foranliggende grunde er ikke bebygget, hvorfor man har en fantastisk udsigt fra hele grunden. Området er præget af storslået natur og børnevenlig strand, herudover kort afstand til mange gode aktiviteter bl.a. Djurs Sommerland, Lübker Golf Resort, Fjellerup og Bønnerup strand. Fra sommerhust er ca. 20 min. kørsel til Randers, 40 min. til Ebeltoft og 45 min. til Aarhus. Indretning: Villaen er praktisk indrettet bl.a. med: Entré med garderobeplads, stort soveværelse med dobbeltseng, tre værelser hvoraf det ene er med hems. Herudover badeværelse med bruseniche og vaskemaskine, stor lys stue med brændeovn til de køligere dage og udgang til terrasse med udsigt samt sydvest-vendt terrasse. Køkken er i åben forbindelse med stuen. Huset er opført i gedigne materialer med synlige bjælker og lofter til kip i det meste af huset. Et lækkert fritidshus med en betagende havudsigt der skal opleves! Vand: St. Sjørup Strands Vandværk Varme: Elvarme & brændeovn Kloak: Kloakeret Vej: Privat fællesvej Udlejning: Ingen udlejning - dog mulighed for god lejeindtægt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 11al St. Sjørup By, Estruplund Zonestatus: Sommerhusområde Vand: St. Sjørup Strands Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Kloakeret - AquaDjurs Varmeinstallation: Elvarme & brændeovn Opført/ombygget år: 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 306.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 661.500 Grundskatteloftsværdi: 61.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysningen Grundareal udgør: 1436 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelse - af dato: 14-10-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 89 m² - heraf Udhus (Integreret) 5 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 84 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 25.06.1966 - Dok om pligt til at være medlem af vandværk mv samt ang udstykningsvejl, bebyggelse, klosetter mv samt ang fælles badestrand mv -- 31.10.1970 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Samt fornøden færdsel -- 31.10.1970 - Vedtæfter for Store Sjørup Strands Vandværk -- 23.12.1983 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv -- 06.02.2006 - Lokalplan nr. 89-901. Vedr 5 AD Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, ansl.: Affaldsgebyr jord: Grundejerforening: Forsikring: 6.615,00 2.091,00 1.857,00 250,00 25,00 13,00 150,00 2.188,50 Kontantpris: 1.199.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.713 Ialt kr. 1.216.373 Ejerudgift i alt 1.år: 13.189,50 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.403 md./ 76.834 år. Netto ex ejerudgift: 5.020 md./ 60.235 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 350.666 376.509 379.797 DKK 1,554 / 42.739,28 9 2,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5