Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Kattesund 7, 1. th, 8700 Horsens Sagsnr.: HOA5010 Dato: 29-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Dejlig lys og indbydende andelslejlighed i meget sund forening i Horsens Midtby 1. sals lejlighed i andelsboligforeningen Kattesund 1-11, som er en gammel og solid andelsboligforening med en meget sund økonomi. Der er fælles gård med mulighed for leje af parkeringsplad/garage, desuden fælles have. Foreningens vicevært sørger for trappevask og renholdelse. Der er dørtelefon samt kælder med pulterrum og fælles vaskerum og tørrerum. I hjertet af Horsens ligger denne lyse andelslejlighed kun 100 m fra strøget og med 2,6 km til uddannelsesområdet ved VIA University College og kun 1,4 km til Forum Horsens. INDRETNING: Entre med trægulv. Dejligt lyst køkken med hvide køkkenelementer og lille spiseplads. Stor lys stue med trægulv og udgang til sydvendt altan. Soveværelse med trægulv. Badeværelse med bruseniche og lyst klinkegulv. Horsens er en by i vækst med mange uddannelsesinstitutioner i nærområdet. På strøget findes et væld af spændende butikker og caféer, teatret, skønne grønne områder ved Lunden og nær skov. Der er gåafstand til Horsens Banegård og motorvej E45 kan nås på få minutter. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 362c Horsens Bygrunde Opført/ombygget år: 1953 / 1995 Zonestatus: byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: F Fællesfaciliteter: Have + kælder Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 82.000,00/2.447. 000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Lejen på tidspunkt for foreningens stiftelse Brugsret: vaskekælder Arealer: Boligareal ifølge BBR: 76 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 5800,49 Udgiften er beregnet i år: 14 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 01-07-13 til 30-06-14 fobrugt kr. 5.800,49 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos andelsboligforeningen Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 697.000 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 697.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 322.000 Samlet købspris Kr. 375.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 375.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 31.704 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 31.704 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.642 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 375.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 384.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 375.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 293.953 Teknisk pris Kr. 668.953 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 30 årigt 3% obligationslå n 10.314.366 9.718.917 3% restløbetid 28 3/4 år nej Ingen Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5