Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Østerhøjsvej 19, 8700 Horsens Sagsnr.: HOV5091 Dato: 09-10-2015 Beskrivelse: Velbygget villa midt i Egebjerg by De første beboere er nu klar til en mindre bolig, hvorfor huset som de bygggede i 1969 nu er tilsalg. Huset ligger på en skrånende grund, hvorfor der er kælder under ca ½ delen af huset, og der er en meget velanlagt og velholdt have, med niveau forskelle. Egebjerg ligger tæt på Horsens, motorvejen m.m. og er et driftigt lokalsamfund med egen skole, institutioner og et aktivt foreningsliv, samt inkøbsmuligheder. INDRETNING: Vindfang/indgang med nedgang til kælderen. Fordelingsgang med garderobe. Gæstetoilet. Spisekøkken med et hvidmalet HTH-køkken. Vinkelstue med parketgulv, 'pejsestue' med brændeovn, klinkegulv og blankmure, udgang til overdækket terrasse og haven. Værelsesfløj med soveværelse med faste skabe, 2 børneværelser. Badeværelse med bruseniche, bordarangement med vask og skabe. Bryggers med klinkegulv og bord m/vask. KÆLDEREN: Fyrrum med naturgasfyr. Vaskerum. Værkstedsrum. Disponibelt rum ("kælderværelse") med varme. Desuden 30 m2 muret garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velbygget villa midt i Egebjerg by De første beboere er nu klar til en mindre bolig, hvorfor huset som de bygggede i 1969 nu er tilsalg. Huset ligger på en skrånende grund, hvorfor der er kælder under ca ½ delen af huset, og der er en meget velanlagt og velholdt have, med niveau forskelle. Egebjerg ligger tæt på Horsens, motorvejen m.m. og er et driftigt lokalsamfund med egen skole, institutioner og et aktivt foreningsliv, samt inkøbsmuligheder. INDRETNING: Vindfang/indgang med nedgang til kælderen. Fordelingsgang med garderobe. Gæstetoilet. Spisekøkken med et hvidmalet HTH-køkken. Vinkelstue med parketgulv, 'pejsestue' med brændeovn, klinkegulv og blankmure, udgang til overdækket terrasse og haven. Værelsesfløj med soveværelse med faste skabe, 2 børneværelser. Badeværelse med bruseniche, bordarangement med vask og skabe. Bryggers med klinkegulv og bord m/vask. KÆLDEREN: Fyrrum med naturgasfyr. Vaskerum. Værkstedsrum. Disponibelt rum ("kælderværelse") med varme. Desuden 30 m2 muret garage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 7ai Egebjerg By, Hansted m.fl. Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1969 / 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 427.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 900.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 795 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 29-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 144 m² Kælderareal: 56 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 144 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 keramisk elkomfur voss, 1 emhætte, 1 køle-/fryseskab, 1 opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 9.000,00 2.500,00 5.980,66 500,00 60,00 500,00 4.500,00 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.312.973 Ejerudgift i alt 1.år: 23.040,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.584 md./ 79.007 år. Netto ex ejerudgift: 5.254 md./ 63.043 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5