Tolskovvej A-H 4330 Hvalsø 8 nye et plans rækkehuse Sag: 43301765 edc.dk Hvalsø Ejendomsmæglere og valuar MDE Hovedgaden 25-4330 Hvalsø Tlf. 46408011-433@edc.dk
Boligen Opført: 2016 Rum/Værelser: 4/3 Bolig: 108 m² Grund 300 m² 8 nye et plans rækkehuse Nu udbydes dette spændende projekt til salg, hvor der bliver opført 8 nye rækkehuse, med egen parkeringsplads foran ejendommen. Husene er attraktivt beligg. ganske tæt på stationen og Netto, så her behøver du faktisk ikke en bil. Boligerne bliver opført af privat bygherre, og byggestart forventes at kunne være i foråret 2016 med planlagt indflytning i efteråret 2016, alt afhængig af antal solgte boliger. Boligerne opvarmes med behagelig gulvvarme og opføres i gule sten med sort beton- eller tegltag. Der vil blive opført 7 vinkelhuse med 2 vær. samt et længehus med 3 vær. og iøvrigt alle på 108 m2. Parketgulve i alle opholdsrum og lofter bliver udført i fibergips. Køkkenet vil blive bestå af Concepta elementer i.h.t. tegninger og badeværelset vil blive forsynet med klinker på gulvet og fliser i bruseniche. Hvalsø, der er kommunens nye centerby, har et godt handelsliv med bl.a. SuperBrugs, Netto og Fakta, Bygma, Apotek, bank og tøjbutikker. Et nyt butikstorv er under etablering i 2016 med 12-15 nye butikker. Byen har en velfungerende, digital 3 D biograf. Hvalsø er beliggende direkte op til et Sjællands største skovområder, med mange udfoldelsesmuligheder, da her både er ridestier, løbe- og mountainbikeruter, hundelufterskov samt en badesø. Endvidere skole, børnehaver og 2 integrererede institutioner. 8 km. til nærmeste golfbane. Direkte togforbindelse til Kbn H. på 42 min. og kun 14 min. til Roskildet. Se mere om projektet på link eller på http://tolskovvej.dk/.
Perspektivtegning: Køkken Roma hvid samlet 1203/1/1 Alternativ - 1 Projekt: Klitbyg Dato: 11-09-2015 OBS: Udskriften er kun retningsgivende.
Opnå den bedste handel med hjælp fra en køberrådgiver Uanset om du er i gang med at søge eller allerede har fundet den næste bolig, så kan EDC hjælpe dig i mål. Også selvom du finder boligen hos en anden mægler. Vores professionelle køberrådgivere har kompetencer inden for ejendomsjura, finansiering og bolighandel. Du sparer tid og udgifter ved kun at have en kontaktperson til at holde styr på din situation og dine interesser, og det minimerer risikoen for misforståelser undervejs. Vi er kort sagt din rådgiver fra boligen er valgt - til du er flyttet ind. Søren Andersen Indehaver, Ejendomsmægler, MDE 58588033 san@edc.dk Skal vi hjælpe med finansieringen? Med til køb af ny bolig, hører også valg af finansiering. EDC har stærke og kompetente finansielle samarbejdspartnere, som gerne hjælper med et lånebevis til køb af bolig samt rådgivning om de forskellige lånetyper. Du skal bare henvende dig til din lokale EDC-butik, så formidler vi kontakt. Du kan få rådgivning om nyt lån, låneomlægning eller finansiering af boligforbedringer. Og naturligvis et attraktivt lånetilbud eller lånebevis. Finn Nejstgaard Indehaver, Ejd.mægler & Valuar 40271432 fnn@edc.dk Skal du også sælge? Lad os vurdere din bolig helt gratis Hver dag foretager vi mange Salgstjek og giver dermed boligejere en realistisk vurdering af deres boligs værdi, ligesom vi orienterer om den lokale markedssituation. Skal din bolig sælges, eller har du brug for at vide hvor meget den aktuelt er værd, er du meget velkommen til at kontakte din lokale EDC-butik for et uforpligtende møde. Du kan også hele døgnet bestille et Salgstjek på edc.dk/salg Vil du vide mere? Få bolignyhederne direkte i din indbakke. Tilmeld dig EDCs nyhedsbrev på edc.dk/nyhedsbrev
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Hvalsø Hovedgaden 25, 4330 Hvalsø Telefon46408011-Fax46408026-CVRnr.35525408 Adresse: Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø Sagsnr.: 43301765 Dato: 26-11-2015 Kontantpris: 2.145.000 Ejerudgift/md.: 3.378 Beskrivelse: Nu udbydes dette spændende projekt til salg, hvor der bliver opført 8 nye rækkehuse, med egen parkeringsplads foran ejendommen. Husene er attraktivt beliggende ganske tætpåstationenognetto,såherbehøverdufaktiskikkeenbil.boligernebliveropførtaf privat bygherre, og byggestart forventes at kunne være i foråret 2016 med planlagt indflytning i efteråret 2016 omkring oktober/november, alt afhængig af antal solgte boliger. Boligerne opvarmes med behagelig gulvvarme(billig fjernvarme). Boligerne opføres i gule stenmedsortbeton-ellertegltagmedtilhørendeisoleredeudhusepåca.7m2.dervil bliveopført7vinkelhusemed2værelsersamtetenkeltlængehusmed3værelserog iøvrigt alle på 108 m2. Boligerne vil blive udført med parketgulve i alle opholdsrum og lofter bliver udført i fibergips. Køkkenet vil blive bestå af Concepta elementer i.h.t. tegninger og badeværelset vil blive forsynet med klinker på gulvet og fliser i bruseniche. Fibernet installeres. Hvalsø, der er kommunens nye centerby, har et godt handelsliv med bl.a. SuperBrugs, Netto og Fakta, Bygma, Apotek, bank og tøjbutikker. Et nyt butikstorv erunderetableringi2016medmulighedforoptil12-15nyebutikker.påkultursiden,er der også gode aktiviteter med kulturhus og en velfungerende, digital 3 D biograf. Gode fritidsmuligheder i byens 2 idrætshaller eller på idrætsanlægget med kunstgræsbanen. Hvalsø er beliggende direkte op til et Sjællands største skovområder, med mange udfoldelsesmuligheder, da her både er ridestier, løbe- og mountainbikeruter, hundelufterskov samt en badesø. Endvidere skole, børnehaver og 2 integrererede institutioner. 8 km. til nærmeste golfbane. Direkte togforbindelse til København H. på 42 min.ogkun14min.tilroskilde,ogidagtimerneerderhalvtimesdrift.semereom projektet på link eller på http://tolskovvej.dk/. Oplysning til køber om forurening i byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, efter som ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium.(standard på samtlige ejendomme i byzone) Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Andersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø Sagsnr.: 43301765 Dato: 26-11-2015 Kontantpris: 2.145.000 Ejerudgift/md.: 3.378 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Lejre Matr.nr.: 3co Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø mfl. Zonestatus: Byzone Vand: Hvalsø Vandværk Vej: Privat fællesvej til off. vej Kloak: Lejre Forsyning Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2016 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.145.000 Heraf grundværdi: 900.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.145.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: tingbogsattest Grundareal udgør: 300 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 108 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 108 m² Andre bygninger: 7 m² -herafudhus 7m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1.25.11.1958-dok.omopsætningafhegnmv 2. 14.02.1962- dok. om forsynings- og afløbsledninger 3-4. 23.09.1967og 14.06.1968- dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv.. 5. 25.06.2001- Lokalplan 77 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Hvidevarer isættes for kr. 15.000 i rustfrit stål: el-komfur, emhætte og køle-/fryseskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse: Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø Sagsnr.: 43301765 Dato: 26-11-2015 Kontantpris: 2.145.000 Ejerudgift/md.: 3.378 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendomsværdi, ejendomsværdiskat samt ejendomsskatter er anslåede beløb. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 8 KwH Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger eltjek vedr. ejendommen Energimærkning: Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse: Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø Sagsnr.: 43301765 Dato: 26-11-2015 Kontantpris: 2.145.000 Ejerudgift/md.: 3.378 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Renovation: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 21.450,00 10.000,00 3.000,00 2.044,00 45,00 4.000,00 40.539,00 Kontantpris: 2.145.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.560 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.125 Ialt kr. 2.167.685 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld uden for købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.616 md./ 127.391 år. Netto ex ejerudgift: 8.479 md./ 101.744 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Adresse: Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø Sagsnr.: 43301765 Dato: 26-11-2015 Kontantpris: 2.145.000 Ejerudgift/md.: 3.378 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5