Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Tranevej 30, Marielyst, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 209561 Dato: 05-10-2015 Beskrivelse: Meget velbeliggende og super charmerende sommerhus, kun 500 meter fra det flotte Marielyst Torv og 100 meter fra den skønne badestrand. Ejendommen ligger på en mindre, men overskuelig og helt ugenert græsgrund. Boligen fremtræder utrolig lys og med god albueplads grundet de hvide lofter til kip, de hvide vægge og det lette og enkle møblement. Rummer: Entre, to soveværelser med skabe, flot og tidløst badeværelse med vaske- og skabsarrangment, toilet og muret bruseniche. Endvidere findes dejligt og rummeligt køkken/alrum med udgang til overdækket træterrasse. Køkkenet er belagt med klinker og har udgang til indkørslen/hyggekrog. Stuen har kombineret opholds- og spiseafdeling. Et virkelig hyggelig og atmosfærefyldt sommerhus med fantastisk beliggenhed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Klikgulv og klinker i køkken og bad Isolering: Loft: Trælistelofter til kip Ydermur: Træbeklædning Tag: Cementtag Vinduer: Termoruder Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
ejendommen Ejendommen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 2 bv Stovby Fælledsø, Væggerløse Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst Vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 700.000 Heraf grundværdi: 242.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 567.000 Grundskatteloftsværdi: 252.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 455 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 53 m² - heraf overdækkende arealer 8 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 53 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Byplanvedtægt: do. Varmeplan: do. Lokalplan Vedtægter for dige- og/eller pumpelaug Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Electrolux, 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte Gorenje Det på ejendommen værende inventar medfølger, på nær personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: Afstand til indkøb: Evt. udlejningsaftale. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: El-varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Nuværende forsikringspræmie: Falsterske Digelag: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 5.670,00 1.832,00 7.747,20 26,60 1.892,00 190,00 310,00 17.667,80 Kontantpris: 1.245.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.160 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.264.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.586 md./ 79.031 år. Netto ex ejerudgift: 5.124 md./ 61.487 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Meget velbeliggende og super charmerende sommerhus, kun 500 meter fra det flotte Marielyst Torv og 100 meter fra den skønne badestrand. Ejendommen ligger på en mindre, men overskuelig og helt ugenert græsgrund. Boligen fremtræder utrolig lys og med god albueplads grundet de hvide lofter til kip, de hvide vægge og det lette og enkle møblement. Rummer: Entre, to soveværelser med skabe, flot og tidløst badeværelse med vaske- og skabsarrangment, toilet og muret bruseniche. Endvidere findes dejligt og rummeligt køkken/alrum med udgang til overdækket træterrasse. Køkkenet er belagt med klinker og har udgang til indkørslen/hyggekrog. Stuen har kombineret opholds- og spiseafdeling. Et virkelig hyggelig og atmosfærefyldt sommerhus med fantastisk beliggenhed. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5