SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Fritz Hansens Vej 17 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 3450 Allerød BBR-nr.: 201-056268 Energikonsulent: Carl Ove Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Topdahl ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 163316 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 22006 m³ naturgas Oplyst for perioden: m³ naturgas: 01/06/08-31/05/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Bygn. nr. 002: Etageadskillelse mod kælder efterisoleres. 1205 m³ Naturgas 9640 kr. 129600 kr. 13.4 år 2 Bygn. nr. 001: Etageadskillelse mod kælder efterisoleres. 1622 m³ Naturgas, 52 kwh el 13080 kr. 177600 kr. 13.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 8 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 22600 kr./år Samlet besparelse på el: 100 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 22700 kr./år Investeringsbehov: 307200 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Bygn. nr. 002: Døre og sidepartier til trappeopgange forbedres og tætnes. 4 Bygn. nr. 001: Døre og sidepartier til trappeopgange forbedres og tætnes. 105 m³ Naturgas 840 kr. 153 m³ Naturgas 1230 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 8 Energimærkningen omfatter ejendommen Fritz Hansens Vej 17, 3450 Allerød, (matr.nr. 3 P, Lillerød By). Ejendommen består af 2 bygninger med ialt 29 lejligheder. Bygn. nr 001: Fritz Hansens Vej 17-19-21 med et boligareal på 900 m² Bygn. nr 002: Amtsvej 12-14 med et boligareal på 660 m² Bygningerne benyttes til beboelse (anvendelses kode 140, etagebolig) Bygningerne er (i følge BBR-meddelelse af 12-07-2010) opført i 1938 med væsentlig om- eller tilbygning i 1985. På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2008 version 3" gældende. Dette energimærke er udarbejdet udfra nævnte håndbogs standardforudsætninger, tilgængelige tegninger, samt egne notater fra besigtigelsen. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt er der foretaget skøn. Bygningens brugstid regnes for at være 168 timer pr. uge. Det er endvidere forudsat, at bygningen opvarmes til 20 grader. Det anførte besparelsesforslag er ligeledes beregnet udfra håndbogens forudsætninger. Det her beregnede, samlede teoretiske varmebehov er 254 MWh/år. hvilket ligger lidt over det faktiske oplyste, klimakorrigerede forbrug (242 MWh/år). Forskellen kan bl.a. skyldes at enkelte lokaler ikke er opvarmet til 20 C som forudsat eller af bygningens isoleringstilstand er bedre end skønnet. Der er - efter aftale med rekvirente - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningsgennemgangen er foretaget med assistance af varmemester Bjarne O. Hansen. Der foretages månedlige registrering af forbrug og driftsforhold. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er mansardtage med teglsten på de lodrette flader og tagpap på de flade dele. Loft mod tagrum er isoleret med 20 cm. mineraluld. Ydervægge Facaderne fremstår som blankt rødstens murværk. (ca. 40 cm i stueetagen og ca. 30 cm på 1. sal) Murværket vurderes - udfra opførelses tidspunktet - som værende massivt. Det skønnes ikke at evt. hulrumsisolering vil have væsentlig effekt.
SIDE 4 AF 8 Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er nymonterede 2- og 3-fags træ/alu vinduer med energiglas. Kældervinduer og sidepartier ved hoveddøre er med 1-lags glas. Forslag 3: Bygn. nr. 002: Døre og sidepartier til trappeopgange forbedres og tætnes. Sidepartierne bør forsynes med energiruder. Forslag 4: Bygn. nr. 001: Døre og sidepartier til trappeopgange forbedres og tætnes. Sidepartierne bør forsynes med energiruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelserne er træbjælkelag med lerindskud. Forslag 1: Bygn. nr. 002: Etageadskillelse mod kælder efterisoleres ved indblæsning af isoleringmateriale i bjælkelaget. Forslag 2: Bygn. nr. 001: Etageadskillelse mod kælder efterisoleres ved indblæsning af isoleringmateriale i bjælkelaget. Kælder Kældervægge mod jord skønnes at være ca 40 cm beton. Kældergulve er afrettet råbeton. Kælderen benyttes til varmecentral, fællesvaskerier og opbevaring. På trods af, at der er monteret enkelte radiatorer - for imodegåelse af fugtgener - betragtes kælderen som værende udenfor den opvarmede del af klimaskærmen. Ventilation Ventilation Luftskiftet i lejlighederne sikres v.hj.a. 5 stk. udsugningsanlæg (Exhausto type BESB315-4-1- MGE) som suger fra køkkener og bad. Varme Køling Der er ikke monteret mekanisk køling. Varmeanlæg Varmebehovet dækkes v.hj.a. naturgasfyret, modulerende og kondenserende kedel (fabr. Weishaupt, type WTC-GB120A, 2009, 120 kw) Til sikring af cirkulation i kedlen, er der monteret energisparepumpe (Grundfos, Magna 32-100,
SIDE 5 AF 8 10-180W) Der er monteret frembringerpumpe for varmtvandsbeholderne (Grundfos UPS 25-60, 50-60W). Fremløbstemperaturen til radiatoranlægget reguleres i afhængighed af udetemperaturen v.hj.a reguleringpanel integreret i gaskedlen. Radiatorvandet cirkuleres i 2-strenget anlæg v.hj.a. energisparepumpe (Grundfos Magna 50-60, 25-400W) Radiatorerne er placeret op ad hovedskillerum midt i lejlighederne. Ændring af radiatorplaceringerne samt forøgelse af hedefladearealerne, vil indebære øget komfort, samt bedre udnyttelse af kedlens kondenserende effekt. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 2 stk varmtvandsbeholdere (fabr. Weishaupt, type WAS 400) Temperaturen på det varme vand reguleres v.hj.a. reguleringspanel integreret i kedlen. Det varme brugsvand cirkuleres i bygningernes rørsystem v.hj.a. cirkulationspumpe (Grundfos UPS 25-60, 45-90W) Fordelingssystem Fordelingsrør for radiatorvarme er fremført under loft i kælder. Rørerne skønnes isoleret med 2 cm. mineraluld. Fordelingsrør for varmt brugsvand samt jordledninger (fire stk. nylonrør i fælles isolationskappe) mellem bygningerne er fornyet omkring 2005. Varmtvandscirkulationen er indreguleret med dynamiske indreguleringsventiler (Cir-Con) Automatik Der er monteret termostater på radiatorerne. El Belysning Belysningen i kældre og på fællestrapper er primært lavenergilamper, suppleret med glødelamper og lysrør. Vand Vand Ejendommens vandforbrug er oplyst til 680 l/m² pr. år. incl. forbrug til fællesvaskeri m.v. Til sammenligning kan oplyses at landsgennemsnittet for etageboliger er 840 l/m² pr. år. Der forventes således ikke foreligge væsentligt besparelses potentiale.
SIDE 6 AF 8 Det skønnes at alle toiletter er model med lavt vandforbrug. Vedvarende energi Solvarme Da evt. installation af solvarmeanlæg vil indebære væsentlig ombygning af nyetableret kedelcentral, skønnes dette ikke pt. aktuelt. Varmepumpe Der er ikke monteret varmepumpeanlæg. Solceller Der er ikke monteret solcelleanlæg. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1938 År for væsentlig renovering: 1985 Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 1560 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1560 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Arealoplysninger på BBR-meddelelse af 12-07-2010 er i god overensstemmelse med det tilgængelige tegningesmateriale. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 8 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 53 kr./m³
SIDE 7 AF 8 Sådan opgøres varmeregningen Ejendommens samlede udgift til opvarmning fordeles mellem beboerne. Varmefordelingsregnskabet udarbejdes af Clorius/ista (anlægsnr. 700714) således at den samlede udgift fordeles efter: Varme - målerdelinger (ca. 50 % af totaludgiften) Varme - andele (ca. 20 % af totaludgiften) Varmt vand - haneandele (ca. 30 % af totaludgiften) De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Type 1: 50 m² 50 5234 kr. Type 2: 55 m² 55 5757 kr. Type 3: 100 m² 100 10468 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lerhøj 17 2880 Bagsværd Telefon: 33 313 313 E-mail: carlove@topdahl.dk Dato for bygningsgennemgang: 29-06-2010 Energikonsulent nr.: 103004 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.