Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade 14 8600 Silkeborg 8638 2300-2323 0323 cdbolig@gmail.com www.cdboligjylland.dk Adresse: Emma Gads Vej 15, 8600 Silkeborg Sagsnr.: 3409-2014026 Dato: 13-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Superlækkert og indflytningsklart rækkehus i Balle Finesser: Lyst og lækkert rækkehus. Køkken i kvalitetsmaterialer i åben forbindelse med alrum og stue. Terrasse på begge sider af huset. Altan på 1. sal. Nem grund med terrasser, plæne og carport. Flot arkitektur. 3 gode værelser. Lækkert badeværelse i forbindelse med de 3 værelser. Udsigt ned over byen fra 1. sal. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende på lukket vejsystem i det attraktive Balle. Kort afstand til skole, indkøb, sportsfaciliteter og bybus. Få minutters kørsel til midtbyen. Rækkehuset: Rækkehuset er opført i 2009 i en moderne arkitektonisk stil. Indeholder: Entré med klinker. Bryggers med vaskesøjle. Gæstetoilet. Lækkert køkkenalrum i åben forbindelse med stuen. Fra såvel stue som alrum, er der udgang til terrasse på hver sin side af huset. Køkkenet er udført i de bedste matarialer. Fra alrummet er der trappe til 1. sal. På 1. sal finder du et lyst repos med ovenlys, 2 gode børneværelser - det ene med egen altan, samt et dejligt lyst soveværelse, hvorfra du har en smuk udsigt ned over byen. Lækkert lyst badeværelse med smuk niche. Endvidere et praktisk disponibelt rum til opbevaring. Til rækkehuset hører egen carport samt en nem have med terrasser og plæne. Pris: 395.000 Fællesudg.: Inkl. Bolig: 125 m 2 Leje: 12.552 Antenne: Ja Værelser: 3 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Superlækkert og indflytningsklart rækkehus i Balle Finesser: Lyst og lækkert rækkehus. Køkken i kvalitetsmaterialer i åben forbindelse med alrum og stue. Terrasse på begge sider af huset. Altan på 1. sal. Nem grund med terrasser, plæne og carport. Flot arkitektur. 3 gode værelser. Lækkert badeværelse i forbindelse med de 3 værelser. Udsigt ned over byen fra 1. sal. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende på lukket vejsystem i det attraktive Balle. Kort afstand til skole, indkøb, sportsfaciliteter og bybus. Få minutters kørsel til midtbyen. Rækkehuset: Rækkehuset er opført i 2009 i en moderne arkitektonisk stil. Indeholder: Entré med klinker. Bryggers med vaskesøjle. Gæstetoilet. Lækkert køkkenalrum i åben forbindelse med stuen. Fra såvel stue som alrum, er der udgang til terrasse på hver sin side af huset. Køkkenet er udført i de bedste matarialer. Fra alrummet er der trappe til 1. sal. På 1. sal finder du et lyst repos med ovenlys, 2 gode børneværelser - det ene med egen altan, samt et dejligt lyst soveværelse, hvorfra du har en smuk udsigt ned over byen. Lækkert lyst badeværelse med smuk niche. Endvidere et praktisk disponibelt rum til opbevaring. Til rækkehuset hører egen carport samt en nem have med terrasser og plæne. Pris: 395.000 Fællesudg.: Inkl. Bolig: 125 m 2 Leje: 12.552 Antenne: Ja Værelser: 3 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 21ct Balle By, Balle m.fl. Opført/ombygget år: 2009 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 651.000,00/4.18 8.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 651.000,00/4.18 8.000,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal Brugsret: carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 125 m² Andre arealer ifølge BBR: 22 m² -heraf Carport 22 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Jvf. tingbogsattest Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Kogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Opvaskemaskine, 1 Emhætte, 1 Køle/fryseskab, 1 Emhætte Emhætte Emhætte, 1 Induktionskogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.240 Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Forsikret via andelsboligforening Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 651.000 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 651.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 256.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Seneste regnskab Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 150.624 Fællesudgifter 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 395.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Samlet købspris Kr. 395.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 150.624 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 12.552 I alt Kr. 395.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 395.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 395.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 2.828.975 Teknisk pris Kr. 3.223.975 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Nej Ja Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR Afdragsfrit 11.440.843 11.440.843 26 år * Ingen Sparekassen Kronjylland Erhverslån 1.261.000 1.261.000 * * Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5