Salgsopstiling Beskrivelse: HersælgesdejligferielejlighedpåHejlsmindeBadehotelogmeddejligudsigttil Lilebælt. Ejendommeneropført1902ogmoderniseret1992.Pudsetmurværkogrødt tegltag.opvarmesmednaturgas. Denneferielejlighederbeliggendepå1.salmedboligareal58m2ogerindretet medentre,badeværelsemedbruser,køkkeniåbenforbindelsemedopholdsstue medudsigttillilebæltsamtsoveværelsemeddobbeltseng. Derer24enhederiejerlejlighedsforeningenHejlsmindeBadehotel.Herforestårdu kundenindvendigevedligeholdelse.dereradgangtilalefæ lesfaciliteter,som bl.a.spabad,børnepoologbabybassin,bordtennis,bilard,legerum m.m. UdlejesviaDanland.Semerepåwww.danland.dk/feriecentre/hejlsminde. Lejeindtægttilejerca.kr.38.018,-. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasSeverin Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Ejerlejlighed,iøvrigt, Ifølge: Kommune: Kolding Matr.nr.: 14dHejlsBy,Hejls Zonestatus: Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1902/1992 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 450.000kr. Herafgrundværdi: 55.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 450.000kr. Grundskateloftværdi: 44.600kr. Arealer Grundarealudgør: 3.589m 2 -herafvej 347m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 0m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 58m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. -afdato: 16.01.2013 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1916:Dok.om forsyning-/afløb1921:dok.om bebyggelse,benytelse,1964:dok.om fredning. 1967:Dok.om adgangsbegrænsningm.v.1977:dok.om fredning.1981.byggelinierm.v. 1988:Dok.om parkering.1992:dok.om antenneanlæg.2002:byggeretligtskel.2002 Vedtægterforejerforeningen(lystpantstiftende)2006:Vedtægterfor ejerlejlighedsforeningen. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Alehvidevarerogaltindbo. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Forsikringerinkl.iejerlejlighedsudgiften. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Andreforholdafvæsentligbetydning: Opvarmning:Naturgas. Vandforsyning:Vandværksvand. Afløbtil:Ofentligkloak. MikkelsensEjendomskontor HerbliverDukundeiensolidsønderjyskuafhængigejendomsmæglerforetning,hvor holdetpå7,harårelangerfaringmedhåndteringaffastejendom afenhverart.gennem mereend35årharetbrændendeønskeom atfindedenheltrigtigeboligtilhverenkelt kunde,retidigomhu,vedholdendeenergisksalgsindsatsværetdetenesteacceptablepå MikkelsensEjendomskontor.MikkelsensEjendomskontoreretsønderjyskforetagende, detenesteejendomskontorilandsdelenudentilknytningtilforsikringsselskaberog banker.derforkandualtidforventeengodrådgivningudenhensyntagentilsærlige interesserogviskaferdigettilbudpådetrealkreditlånsom passerdigalerbedst. Varmeogvanderinkl.iejerforeningensudgift. Bemærksærligt! Idetomfangetsommerhusudlejesviabureau,skalkøberpåregneatudlejningsaftaler efterovertagelsesdagenskalrespekteres,samtatudlejningsaftalenmedbureauetunder visseomstændighederløberoptil19månederefterovertagelsen.udlejningsaftalenkan normaltikkeopsigesudengodtgørelsetiludlejningsbureauet,hørnærmereherom. Fordelingstaliejerforeningen:81/2310. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.260 Ejendomsværdiskat 4.500 Rotebekæmpelse 11 Ejerforeningsbidrag 34.000 Kontantpris/udbetaling 650.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 659.510 Ejerudgiftialt1år 39.771 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.468md./41.620årNetoekskl.ejerudgift2.696md./32.358årv/29,94% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5