Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Bakkevej 4C, 7840 Højslev 295.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-07-2015 BAKK4C 260 Beskrivelse: 4 store parcelhusgrunde beliggende i GARTNERHAVEN på Bakkevej 4 A-D i Højslev udbydes til salg. En grund er reserveret. Byggelinier sikrer bedre udsigt til natur og dyreliv for alle grundene. Alle grundene ligger højt placeret og der er en fin udsigt over åbne arealer mod nord. Denne grund har tilkørsel fra stikvejen, der hører under grundejerforeningen. Her kommer du til at bo i nærheden af alle byens bekvemmeligheder.børnene kan cykle til Højslev skole via stien over Byparken. Højslev området byder også på en børnehave, indkøbsmuligheder,togstation, gode busforbindelser, fantastiske idrætsfaciliteter med Søby-Højslev Arena og sportsplads mv. Ydermere er der kun få minutters kørsel til Skive. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: helårsbeboelse Ifølge: ejendomsoplysninger Kommune: Skive Matr.nr.: 19ar Dommerby By, Dommerby Parcel nr.: 100040600 Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/privat fællesvej/afløb til spildevandsforsyningens Vurdering og ejendomsværdiskat renseanlæg Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 314.300 Heraf grundværdi: 314.300 Grundskatteloftsværdi: 138.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1295 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Køber forestår selv alle byggemodninger og betaler selv udgifterne hertil. El: kr. 17.187. Vand ind til huset: kr. 21.388. Spildevand: kr. 36.106. Samlet beløb kr. 74.681. Alle udgifter hertil afholdes af køber alene og er sælger uvedkommende. Vand: El: Kloak: Varme: Antenne: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Ingen tilslutningspligt, der er naturgas i området Oplysning om jordbundsforhold: Sælger påtager sig ikke noget ansvar for grundens jordbundsforhold. Køber kan for egen regning foretage en boreprøve på grunden inden købsaftalen underskrives. Viser der sig behov for ekstrafundering, dækker sælger ikke omkostningerne hertil. Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Boligområde 1.11.B4 Lokalplan: 234 Ovf. af boligomr. land- til byzone 05-04-1984 Dok. om luftfartshindringer mv. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: 0,00 2.862,11 9,27 250,00 Kontantpris: 295.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.560 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ejerudgift i alt 1.år: 3.121,38 Ialt kr. 304.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.682 md./ 20.183 år. Netto ex ejerudgift: 1.284 md./ 15.411 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5