Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Ved Møllen 9, 4581 Rørvig Tvangsauktion: Mandag 15-10-2018 kl. 09:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 06-09-2018 14:26:19
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 06-09-2018 14:26:20 2/10
Journalnummer: 46-21270/lhe Rettens AS nummer: AS 40-251/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 9df, Rørvig By, Rørvig Ved Møllen 9, 4581 Rørvig Heidi Marie Hüttmann Ved Møllen 9, 4581 Rørvig Auktionstidspunkt: Mandag 15-10-2018 kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettigede krav Osherred Kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 4.000.000 kr. 392.900 kr. 304 m2 1215 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Topdanmark 10.914,00 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Ja lejekontrakt er ikke modtaget Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 2009 Antal værelser: 9 06-09-2018 14:26:19 3/10
Beskrivelse af ejendommen Villa Tinglyst areal 1.215 m², heraf vej 0 m². Beskrivelse: Bygning 1 er opført i 2009 i mursten med kalket facade og rødt tegltag med mange kviste. Bebygget areal 129 m², samt 65 m² udnyttet tagetage, 231 m² kælder. Samlet boligareal 110 m². Bygning 2 (udlejet) er opført i 2009 mursten med kalket facade og tegltag. Bebygget areal 94 m², indbygget carport 27 m². Tagetage 43 m². Samlet boligareal 110 m². Ejendommen består af to selvstændige boliger begge i 3 plan. Langs den lille bolig er der en carport med et skur, hvor varmepumpen er opsat. I stueplan er der entre med opgang til 1. salen og nedgang til kælderen. Badeværelse med bruseniche og værelse og køkkenalrum. I køkkenet er der emhætte mrk. Faber, opvaskemaskine Siemens, keramisk kogeplade Siemens og et integreret køleskab. På 1. salen er der et toilet, stort værelse med udgang til en mindre altan, og en mindre repos. I kælderen er der 2 mindre disponible værelser samt et stort rum. Der er branddøre i begge ender af kælderen. Mellem branddørene ligger fordelingsgang og ud fra denne fyrrummet og et disponibelt rum. Herfra er der adgang til den resterende del af kælderen under den store beboelse. I denne del er der fordelingsgang, bosch skabsfryser, Bosch køle/frys, herfra er der adgang til 2 store disponible rum. I den store bolig består af hall med opgang til 1. sal og nedgang til kælderen. Fra hallen er der adgang til 2 mindre værelser, badeværelse med separat bruseniche, baggang med Miele kombineret vaskemaskine og tørretumbler, Asko tørreskab. Fra hallen er der ligeledes indgang til stuen, som er i åben forbindelse med køkkenet. I stuen er der brændeovn. I køkkenet er der en Siemens Ovn, Siemens keramisk kogeplade, emhætte uden navn, Miele køleskab, Miele opvaskemaskine. På første salen er der uden en repos to gavlværelser, kammer og badeværelse med brus. Grunden er opdelt i 2, således at der en have med terrasse til begge beboelser. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varmeinstallation: varmepumpe. Opvarmningsmiddel: elektricitet. Supplerende varme: brændeovn. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 06-09-2018 14:26:19 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V, ejendomsnr. 1373108 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 3.301.900,79 3.232.171,52 69.729,27 0,00 Pantebrev opr. 3.271.000. Tilpasningslån. Obligationsrestgæld pr. 1.10.2018 kr. 3.189.223,50. Kvartårlige terminer. aw@horten.dk I alt ved budsum 3.301.900,79 3.232.171,52 69.729,27 0,00 Hæftelse nr. 2 ApS VVS-Installatør Frits Jensen, Klint, Klintvej 146 A, Klint, 4500 Nykøbing S.cvr.nr. 25106865 39.357,00 0,00 0,00 39.357,00 Udlæg opr. tinglyst 39.357,-. UOPLYST I alt ved budsum 3.341.257,79 3.232.171,52 69.729,27 39.357,00 Hæftelse nr. 3 J & K Entreprise ApS, cvr.nr. 29212961, c/o Kim Andersen, Enghavevej 7, 9800 Hjørring 281.400,00 0,00 0,00 281.400,00 pantebrev opr. 281.400 UOPLYST I alt ved budsum 3.622.657,79 3.232.171,52 69.729,27 320.757,00 Hæftelse nr. 4 Jesper Kristiansen, v/lou Advokatfirma, Søndergade 44, 3, 8000 Århus C., 41-76658 289.243,75 0,00 0,00 289.243,75 Udlæg opr. 264.615. UOPLYST fj@lou.dk I alt ved budsum 3.911.901,54 3.232.171,52 69.729,27 610.000,75 Hæftelse nr. 5 - sidste hæftelse Boligeftersyn P/S, Nyhavn 43B, ST, 1051 København K. 9.608,00 0,00 0,00 9.608,00 Udlæg opr. 9.608,00. UOPLYST A. Total i alt 3.921.509,54 3.232.171,52 69.729,27 619.608,75 06-09-2018 14:26:19 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 97.895,99 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 97.895,99 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 58.662,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 6.250,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 32.983,99 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 4.000.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 322.527,45 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 06-09-2018 Sten Rasmussen 06-09-2018 14:26:19 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 48.750,00 kr. 1.812,50 kr. 437,50 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 708,00 Total inkl. moms: kr. 58.662,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 4.000.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 97.895,99 kr. 69.729,27 kr. 154.902,19 kr. 322.527,45 06-09-2018 14:26:19 7/10
06-09-2018 14:26:19 8/10
06-09-2018 14:26:19 9/10
06-09-2018 14:26:19 10/10