Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Golfbanevej317L, Lalandia,4970 Rødby 1.645.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-09-2015 405718 4.128 Beskrivelse: Super lækkert og velholdt 8-personers luksus-sommerhus beliggendeved Lalandiaog tæt på en af Sydlollands bedste badestrande!! Her har du muligheden for at købe et lækkert luksus-sommerhus til hele familien, samtidigt med at der er en god lejeindtægt OG i kan hygge jer i Lalandias sjove Aquadome, Monky TonkyLand eller på skøjtebanen! Der er masser af muligheder. Ejendommener blandt de nyeste huse der er opført i Lalandia,bl.a. er de nye L8 huse 3 m³ større, der er klinkegulvi stue og køkken ligesom der er foretaget andre forbedringer. Sommerhuset har en god planløsning med kombineretkøkken og stueareal,store vinduer og dør ud til den sydvendtefliseterrasse. Køkkenet indeholderalt i hvidevarer,ligesom der er vaskemaskineog tørretumbler i bryggerset ved siden af køkkenet. Stueplan indeholder endvidereet stort soveværelsesamt et lækkert badeværelsemed både spa og sauna. Der er gulvvarmei køkken, stue, bryggers og badeværelse! 1. sal indeholder2 gode soveværelsermed 3 sovepladseri hvert samt toilet. God udlejningsaftale- lejeindtægt 2014 på kr. 113.700,- til ejer. En god investering! Alt inventar medfølger og der en flot Husrapport fra 2014 på huset. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kristine Wilcken Jørgensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Golfbanevej317L, Lalandia,4970 Rødby 1.645.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 405718 4.128 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR-meddelelsen Kommune: Lolland Matr.nr.: 1ahy Rødby Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt Vej: Fælles privatvej Kloak: Fælles Grundejerforeningen Varmeinstallation: Elvarmeog gulvvarme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 262.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.250.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 234 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 22-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 74 m² - heraf Indbygget udhus 3 m² - heraf Overdækkede arealer 4 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 33 m² Boligareal i alt: 104 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:383-219-B Område omkring Lalandia Lokalplan:383-219.5 For et ferieboligområdei den Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanfor Lolland Kommune 14.08.1978: Dok om partsfordelingfor digelag mv. 25.11.2002: Lokalplannr 219.5 07.09.2004: Tillæg til vedtægterfor GrundejerforeningenSkansen 13.12.2012: Vedtægter- Tillæg til Kendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Zanussi, 1 OpvaskemaskineZanussi, 1 IndbygningsovnZanussi, 1 Keramisk KogezoneZanussi, 1 Vaskemaskine Zanussi, 1 Tørretumbler Zanussi Alt inventarmedfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: (Fællesforsikring Grundejerforeningen) Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elradiatorer Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Det LollandskeDigelag: Lidsø Bindernæs Landvindingslag: Lidsø Bindernæs ejendomsbidrag: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 12.500,00 1.270,00 6.105,12 334,52 85,00 500,00 84,84 28.657,00 49.536,48 Kontantpris: 1.645.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.560 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 5.000 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 7.500 Ialt kr. 1.669.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.737 md./ 104.843 år. Netto ex ejerudgift: 6.722 md./ 80.666 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Tinglyst sikkerhed kr. 25.000,- Lidt om "Lalandia-konceptet" - Hvert hus har selvstændigeejere og ejendomsskat,ejendomsværdiskat,el, vand mv. betales af ejer. - hus-forsikringen betales fælles med de andre ejere - der er udlejningsaftalepå huset når du køber det - der er pligt til medlemsskabaf grundejerforeningen - grundejerforeningenpasser havenog de grønne områder - du vedligeholderselv huset inde og ude - medlemsskabetaf grundejerforeningengiver adgang til badeland - LalandiaA/S styrer udlejningenaf huset efter en turnus-ordning, så alle ejere af samme hustype næsten får samme lejeindtægt. - Lalandiasørger for alt omkring udlejningen - Lalandiahar en serviceafdeling,hvor de tilbyder alle reparationer-/vedligeholdpå ejendommen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5