Salgsopstilling Adresse: Størlingevej 13, Everdrup, 4733 Tappernøje Beskrivelse: I hyggelig landsby lidt uden for Næstved finder du denne store byggegrund. Grunden er beliggende midt i landsbyen med udsigt til skov og marker bag grunden. Der er har på grunden tidligere været opført en lade som for en del år siden er nedbrændt og fjernet. En stor del af grunden er fortsat belagt med det gamle fundament fra den nedbrændte lade. Der er på grunden registreret en forurening fra en tidligere olietank. Der foreligger materiale fra Region Sjælland omkring denne forurening, som kan rekvireres ved henvendelse til BoligMægler Næstved. Da ejendommen er beliggende i landzone vil tilladelse om opførelse af bolig kræve en landzonetilladelse. Da ejendommen er beliggende midt i landsby mellem boligbebyggelse er det vurderet, at der er mulighed for at opnå dette. Endelig tilladelse kræver dog en konkret ansøgning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundareal udgør: 3.990 m 2 Må benyttes til: Helårsbolig - heraf vej 0 m 2 Ifølge: Kommunale oplysninger Grundareal ifølge: Kommune: Næstved Matr.nr.: 4 d Størlinge By, Everdrup BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Landzone Vand: Fælles privat vandværk Vej: Offentlig Kloak: Privat Vurdering Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 298.600 kr. Heraf grundværdi: 298.600 kr. Grundskatteloftværdi: 318.000 kr. Oplysning om jordbundsforhold: Der er registreret forurening på en lille del af grunden efter gammel olietank. Der er et stort fundament på grunden, som stammer fra nedbrædnt lade. Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Ingen oplysninger Vand: Ejendommen skal tilsluttes Dysted vandværk. Anslåede tilslutningsomkostninger kr. 43.750 jvf. vandværkets hjemmeside. El: Ingen oplysninger Kloak: Ingen oplysninger - ejendommen er ikke tilknyttet offentlig kloak Varme: Ingen oplysninger - der er ikke mulighed for kollektiv varmeforsyning Antenne: Ingen oplysninger Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 27.07.1960 Dok om byggelinier mv Nr. 2 lyst d. 14.10.1974 Dok om maskinhal, forbud mod udvidelse mv, Prioritet forud for pantegæld Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforuening: Der er på en lille del af ejendommen konstateret olieforuening fra tidligere olietank. Materiale og kortlægning kan rekvireres hos BoligMægler Næstved Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 7.465 Rottebekæmoelse - anslået 13 Kontantpris/udbetaling 150.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.560 I alt 152.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 7.478 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 731 md./ 8.772 år Netto ekskl. ejerudgift 589 md./ 7.070 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.11.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5