Salgsopstilling Beskrivelse: Projektejendom med mulighed for 2 selvstændige boliger. Det er ingen hemmelighed, at gården på Sigerselvvestervej 50 har brug for at blive opdateret på mange fronter - det afspejler den ultra lave udbudspris også. Her er dog en mulighed for at indrette den ene længe til en selvstændig bolig og få to store separate boliger. En gylden mulighed for den helt store familie, der gerne vil have RIGTIG meget plads, for de to generationer der ønsker at dele en ejendom eller muligheden for at leje den ene del ud og få "sponsoreret" størstedelen af udgifterne til ens egen bolig. Ja mulighederne er talrige, og prisen giver mulighed for at lade fantasi blive til virkelighed. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Projektejendom med mulighed for 2 selvstændige boliger. Det er ingen hemmelighed, at gården på Sigerselvvestervej 50 har brug for at blive opdateret på mange fronter - det afspejler den ultra lave udbudspris også. Her er dog en mulighed for at indrette den ene længe til en selvstændig bolig og få to store separate boliger. En gylden mulighed for den helt store familie, der gerne vil have RIGTIG meget plads, for de to generationer der ønsker at dele en ejendom eller muligheden for at leje den ene del ud og få "sponsoreret" størstedelen af udgifterne til ens egen bolig. Ja mulighederne er talrige, og prisen giver mulighed for at lade fantasi blive til virkelighed. Selve ejendommen er i dag bestående af et hovedhus, hvoraf kun stueetagen er udnyttet i dag. 2 store længer hvor der tidl. har været maskiner og kreatur samt en adskildt mindre længe hvor indkørslen til ejendommen ligger. Ydermere er der en mindre stald/skur til ejendommen. Slutteligt bør ejendommens beliggenhed også nævnes. Ejendommen er beliggende enormt charmerende med ugenert udsigt ud over markerne. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Side 1 g
Side 1 h
Side 1 i
Side 1 j
Matrikel betegnelse og grundareal 5 a Sigerslevvester By, Sigerslevvester 5 g Sigerslevvester By, Sigerslevvester 6 b Sigerslevvester By, Sigerslevvester 28 Sigerslevvester By, Sigerslevvester Arealer i alt Areal 6.000 m2 m2 m2 m2 6.000 m2 Heraf vej 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 m2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: ingen Arealerne fremgår af Tingbog Besætning Der medfølger følgende besætning: ingen Fredskovpligtigt areal 0,0000 ha. Bygningsarealer Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus Nr. 2 staldbygning 1900 Nr. 3 staldbygning 1930 Nr. 4 staldbygning 1930 Nr. 6 staldbygning 1930 m2 140 m2 140 m2 174 m2 155 m2 Bygningsareal i alt 609 m2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: ingen Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne De angivne arealer og betegnelser er iflg. oplysningerne i BBR Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Se købsaftalens pkt. 11 Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Side 1 k
Betalingsrettigheder Ingen Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Side 1 l
Side 1 m
Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding X Ja Ja Ja Ja X X X Nej Nej Nej Nej Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at af ejendommens jorde anvendes til: Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af: Miljø Arealinfo Afløbsforhold: Anden type afløb Udstedte påbud: Foreligger der miljøsynsrapport: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Jagtret & fiskeri Andre kontrakter & aftaler Flyvehavre og bjørneklo Øvrige landbrugsforhold Side 1 n
Side 1 o
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidslandbrug Frederikssund 5 a Sigerslevvester By, Sigerslevvester m.fl. Landzone Alment privat vandværk Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Centralvarme 1860/1970 Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf driftsbygninger m.v. Bygningsareal ifølge: - af dato: 0,6000 ha 0 m2 Tingbog 190 m2 0 m2 0 m2 190 m2 609 m2 609 m2 Den 08.09.1956 lyst dokument om Den 07.02.1957 lyst dokument om Den 08.09.1961 lyst dokument om Den 30.10.1962 lyst dokument om Den 10.01.1967 lyst dokument om Den 26.10.1983 lyst dokument om trykledning vandværk m.v. færdselsret m.v. ekspropriation m.v. forsynings- og afløbsledninger m.v. højspænding m.v. BBR-ejermeddelelse 07.02.2018 2016 6.000.000 kr. 1.788.700 kr. 1.914.700 kr. 1.002.960 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i stuehuset værende hårde hvidevarer som beset og uden garanti for disses funktionsdygtighed Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Den anførte præmie er foreløbigt anslået. Andre forhold af væsentlig betydning: De til ejendommen opr. hørende landbnugsarealer er under frastykning. Der påregnes at der vil være et grundareal på ca. 6.000 kvm til nærværende ejendom. De under pkt. vurdering og ejendomsværdiskat nævnte værdier er de p.t. gældende, attså før frastykning af jord. Den angivne udgift til ejendomsskat er for den fulde ejendom Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme Ejendommen opvarmes oliefyr. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Andre offentlige udgifter Fast kloakafgift Fast vandafgift Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 13.177 20.000 10.030 2.821 450 500 1.125 745 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 1.995.000 13.660 10.000 I alt 2.018.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 48.848 Gæld udenfor købesummen: ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5