ARDEN - Hesselholt Skovhuse 47 Skoven i byen - Byen i skoven Idylliske byggegrunde Rold skov som nabo Stisystemer til bymidten Mulighed for 2 etager 40 % bebyggelse Sagsnr. ARDEN047 (budrunde) Kontakt: Inge-Lene Ebdrup Indehaver & Ejendomsmægler, MDE Tlf. 28871113 Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Grund m2 Status 500.000 1.417 25.000 2.684/2.109 674 Byzone
Salgsopstilling Sagsnr.: ARDEN047 Beskrivelse: Spændende og visionært boligområde udbydes nu i Arden by. En helt unik og eksklusiv udstykning, hvor Rold Skov er nærmeste nabo og hvor rammerne er sat med omtanke og med bæredygtighed som omdrejningspunkt. Udstykningen som hele består af 64 grunde og et areal til rækkehuse, der tages nu hul på første del med salget af disse 24 grunde. Grundstørrelser fra 620-1153 kvm og lokalplanen giver rig mulighed for spændende byggeri i op til 2 plan og 8,5 meters højde, Der er vide rammer for materiale- og farvevalg og det hele omkranses af skov, af områder med lavere bær-og buskbeplantning og med stier til naturen såvel som til byen. Det er kun mellem 1000 og 1500 meter til pasning, skole og idrætshal/svømmehal. Der er kun få hundrede meter til bus og tog - med bil er motorvejen kun 10 min. væk. Grundene sælges byggemodnet og med tilslutningsafgifter, dog på nær fjernvarme. Der foreligger boreprøver og der mulighed for at foretage egne supplerende prøver. Arden by er i vækst og har mere end 2500 indbyggere. Der er skole med overbygning (+500 elever) og der er masser af sports- og fritidsfaciliteter, sportshal og svømmehal. Arden har stort fokus på nærheden til skov og natur og i gåafstand fra centrum er der naturlegeplads. Der er både gode tog- og busforbindelser og der er flere indkøbsmuligheder. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Inge-Lene Ebdrup Side 1 af 6
Side 2 af 6
Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Arealer Helårsgrund Grundareal udgør: Helårsbeboelse - heraf vej Kommunale oplysninger Grundareal ifølge: Mariagerfjord 47 HS Hesselholt By, St. Arden Byzone Fælles vandværk Privat Offentlig Afholdes af sælger 674 m2 0 m2 Landinspektøropmåling Vand: Arden vandværk - stik lægges 1 meter inde på grunden. El: Eniig - stik lægges 1 meter inde på grunden. Vurdering Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundskatteloftværdi: 2017 500.000 kr. Kloak: Mariagerfjord Vand - stik lægges 1 meter inde på grunden. Varme: Arden varmeværk - tilslutning til hovedledning 1 meter inde på grunden. Oplysning om jordbundsforhold: Der henvises til geoteknisk undersøgelse - kan findes på www.ardenvest.dk Antenne: Tilslutningsomkostninger: Betales af sælger, dog betaler køber fjernvarmetilslutning. Side 3 af 6
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Der henvises til landinspektørens servitutattest. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 4 af 6
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Grundejerforening Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb 14.400 2.500 100 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 500.000 4.660 I alt 504.660 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 17.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 2.684 md./ 32.203 år Netto ekskl. ejerudgift 2.109 md./ 25.302 år v/29,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08.11.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 5 af 6
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 6 af 6