Vibeke og Claes Søltoft Jens Bærentsvej 14 9492 Blokhus Vækst og Udvikling Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.:72577777Fax:72578888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 05-05-2017 Sagsnr.: 01.02.05-P25-27-17 Dispensation fra Lokalplan 161 f.s.v. angår tagmateriale og ydervægge ved byggeri på matr.nr. 69cz Hune By, Hune, beliggende Jens Bærentsvej 12, 9492 Blokhus. Teknik- og Miljøudvalget har den 2. maj besluttet at meddele dispensation fra Lokalplan161 10,stk.4og 19,stk.5til,atderkanopføresenhelårsbeboelse med tilhørende udhus med ydervægge i cedertræ i træets naturlige farve og med tag, dækket med sort tagpap på lister på ovennævnte ejendom. Teknik- og Miljøudvalget har endvidere besluttet, at der skal foretages en revision af Lokalplan 161 og at der indtil denne er foretaget, skal administreres efter reglerneilokalplan19-001,såledesatderogsåermulighedforatopførebyggeriermed tagbelægningiteglogtagpapogmedydervæggeitræ. Dispensationen meddeles i medfør af Planlovens 19. Ansøgning Derersøgtomydervæggeicedertræitræetsnaturligefarveistedetforydervæggeihvidtmurværkogtagisorttagpapistedetforrødegennemfarvedetag/teglsten, hvilket er i strid med nedenstående bestemmelser i Lokalplan 161. Gældende bestemmelser for Lokalplan 161 fra 1991(syd for Hotel Nordsøen) Kan ses her: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1032126_appro- VED_1174569055894.pdf Lokalplan 161, 10, stk. 4 fastlægger følgende for Delområde 1. Tage må kun dækkes med røde gennemfarvede tagsten eller røde teglsten. På udhuse, garager og mindre bygninger må tage dækkes med sort eller lys grå listepap Lokalplan 161, 19, stk. 5 fastlægger følgende for Delområde 1 Bebyggelser skal opføres med ydervægge af sten, der kalkes eller males hvide. Lokalplan 161, 10 stk. 6 fastlægger følgende for Delområde 1. Udhuse/garage/carport under 20 m2 må udføres hele eller delvist i træ. 1
Gældende bestemmelser i Lokalplan 19-001 fra 2009(Nord for Hotel Nordsøen) Kan ses her: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1320003_1430806401020.pdf Lokalplan 19-001, 6, stk. 3 fastlægger følgende for Delområde 1. Tagbelægning skal udføres med matte, røde gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller sort eller gråt tagpap. På sekundære bygninger(garager,carporteogudhuse)under20m2måtagedækkesmedmatte,røde gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller tagpap. Mindre bygningsdele(mindre end 1/3 af facaden) må beklædes med matte, røde teglsten eller sort eller gråt tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/teglsten skal have et glanstal på under 30. Lokalplan 19-001, 6 stk. 1 fastlægger følgende: Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide eller bebyggelses ydre beklædning skal være træ og fremstå i farverne hvid, grå, brun, rød eller sort. Sekundære bygninger(garager, carporte, udhuse, drivhuse) under 20 m2 må udføres i andre materialer, eksempelvis træ eller glas. Mindre bygningsdele(mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink eller glas. Forudgående orientering Forudfordenneafgørelseerderafholdt14dagesorienteringafnaboerogparteri sagen. Der er i perioden indkommet 2 positive tilkendegivelser og 2 indsigelser til det ansøgte. Ejeren af Jens Bærentsvej 16 ønsker at fastholde bestemmelserne i Lokalplan 161 og henviser til, at flere af husene er ombygget/opført i overensstemmelse med lokalplan 161. Indsigeren er af den opfattelse, at en ændring vil ødelægge helhedsindtrykket af området. Indsigeren er af den opfattelse, at en dispensation er i strid med lokalplanens principper og at lokalplanen bør ændres frem for at dispensere i enkeltsager. Indsigelsen er delvist imødekommet ved at beslutte, at der skal foretages en revision af Lokalplan 161. Den øvrige del af indsigelsen er ikke imødekommet. Ejeren af Jens Bærentsvej 18 ønsker ligeledes at fastholde bestemmelserne i Lokalplan 161 og henviser til, at hans tidligere ansøgte byggeprojekt afstedkom afslag f.s.v. angår ydervægge i Hardieplank(fibercement med trælignende struktur) samt afslag vedr. størrelse og placering af udhuse. Indsigelsen er ikke imødekommet. Begrundelse for afgørelsen Teknik-og Miljøudvalget har vurderet, at dispensationen ikke er i strid med principperne i Lokalplan 161(formåls- og anvendelsesbestemmelserne). 2
Teknik- og Miljøudvalget har vurderet sagen ud fra en betragtning af Delområde 1 i Lokalplan 161(syd for Hotel Nordsøen) sammenholdt med en del af Delområde 1 Lokalplan 19-001(nord for Hotel Nordsøen) og har fundet områderne sammenlignelige. Byggeriet på Jens Bærentsvej 12, hvor ydervægge i cedertræ i træets naturlige farve og tagbelægning i sort tagpap på lister er i overensstemmelse med bestemmelserne for Lokalplan 19-001. Vilkår for dispensation Der stilles som vilkår for dispensationen, at byggeprojektet udføres med sort tagpap på lister og ydervægge i cedertræ i træets naturlige farve. Mindre bygningsdele(mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne(f.eks. glas). Klagemulighed Nærværende dispensation kan påklages for så vidt angår retlige forhold. Klagefristener4ugerfradendag,afgørelsenerkommetfremtilmodtager.Nærmereregler herom er beskrevet i vedlagte klagevejledning. Offentliggørelse Afgørelsen annonceres på vores hjemmeside www.jammerbugt.dk/dispensationer. Bortfald af dispensation Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. Planlovens 56. Udnyttelse af dispensation Dispensationen må først udnyttes, når klagefristen er udløbet. Efter denne dato er det muligt at behandle ansøgning om byggetilladelse. Spørgsmål Harduspørgsmål,erduvelkommentilatkontakteos. Venlig hilsen Jens Christian Golding Fms. F. Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Direktør Bilag: Oversigtskort og beliggenhedsplan Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven 3
Kopi til: Ejeren af Jens Bærentsvej 16, 9492 Blokhus Ejeren af Jens Bærentsvej 18, 9492 Blokhus Ejeren af Sommervej 2, 9492 Blokhus Ejeren af Jens Bærentsvej 20, 9492 Blokhus Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Nordjyllands Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Planloven 19 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdtefter 68,stk.2,hvisdispensationenikkeeristridmedprincipperneiplanen,jf.dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutning efter 3 eller en aftale med en nationalparkfond eller en statslig, regional eller kommunal myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter atdenermeddelt,ellerikkeharværetudnyttetitrepåhinandenfølgendeår. Stk.2.Enhidtidigrettilatudnytteenejendompåenmåde,someristridmed 38a,enlokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. 4
Klage- og søgsmålsvejledning Planloven Hvadkanderklagesover?- 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Nævnenes Hus gennem klageportalen. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser Afgørelser om lokalplandispensationer Afgørelser om lokalplanpligt VVM-tilladelser VVM-screeninger Ekspropriationsafgørelser Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Detvilsige,atdukanklageuanset,hvadderbegrunderdinklage,oghvadduklagerover. Forandreafgørelserkankunretligespørgsmålpåpåklages.Detvilsige,atduforeksempelkanklage,hvis dumener,atkommunenikkeharhafthjemmeltilattræffeafgørelsen.dukanderimodikkeklageover,at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvemkanklage?- 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordanklagerman?- 60 Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Her søger du på ordet Klageportal og logger derefter med din NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900 for enkeltpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer, jf. den nye lovgivning på området. Du betaler gebyret med betalingskort eller giroindbetaling i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Fristforatindgiveklage- 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkningafatderklages- 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre klagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da klagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene- 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for klagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk. 5
6
7