Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Bavnevej 73, 8930 Randers NØ Tvangsauktion: Onsdag 03-10-2018 kl. 13:00 Retten i Randers, Retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk 28-08-2018 10:05:06
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 28-08-2018 10:05:06 2/10
Journalnummer: 219573-1 Rettens AS nummer: AS /2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 11f, Tvede By, Tvede Bavnevej 73, 8930 Randers NØ Boet efter Stephen Anker Nielsen og Jane Berit Sørensen v/bobestyrer advokat Claus Schneider Lynge Passagen 4, 8500 Grenaa Auktionstidspunkt: Onsdag 03-10-2018 kl. 13:00 Auktionssted: Retten i Randers Retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Mandag 01-10-2018 kl. 16:00 Besigtigelse: Kommentar: Rekvirent: v/advokat: Bavnevej, 73, 8930 Randers NØ Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Boet efter Stephen Anker Nielsen og Jane Berit Sørensen v/bobestyrer advokat Claus Schneider Lynge Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2016: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 490.000 kr. 60.000 kr. 91 m2 903 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Ja Tryg Forsikring A/S 1.675,80 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1880 Antal værelser: 4 28-08-2018 10:05:06 3/10
Beskrivelse af ejendommen Ældre murstenshus i rolig og idylliske omgivelser i Tvede tæt på Randers Ejendommen kan ses på https://www.tvangsauktionssiden.dk/case/4201 BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 11 f Tvede By, Tvede beliggende Bavnevej 73, 8930 Randers NØ: Ejendommen består af et nydeligt ældre murstenshus, beliggende på en 903 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på 490.000,00 og en grundværdi på kr. 60.000,00. Ejendommen er beliggende tæt på centrum i landsbyen Tvede nordøst for Randers. Beboelsesbygningen er i BBR registret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1880 med til/ombygning i 1982. Ejendommen med et bebygget grundareal på 91 m², og et samlet boligareal på 91 m². Ejendommen er opført med mursten og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Det fremgår af BBR registret at der tillige er garage, der er opført i 1983 på 22 m². Garage er i opført i forlængelse af ejendommen med mursten og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Ejendommen fremkommer i god stand, og der er påbegyndt tilbygning, som ikke er færdiggjort. Derudover er der påbegyndt opførelse af en ekstra garage samt en ekstra bygning. Byggesagerne er dog ikke afsluttet på kommunen. Adgang til ejendommen fra vejen sker via vinkelformet entré/gang med klinker, hvorfra der er er adgang til køkken samt 2 mindre værelser, bryggers og badeværelse med toilet. De to værelse er belagt med gulvtæpper imens badeværelset og bryggers har klinker. Fra bryggers der også er anvendt som vaskerum, er der tillige adgang til garagen, hvorfor der er en ekstra indgang til ejendommen direkte fra garagen. I den anden ende af huset er der fra køkkenet, der belagt med laminatgulv, adgang til et ekstra værelse samt en større stue. Begge rum er belagt med gulvtæpper, men i stuen er der plankegulv under gulvtæppet. Ejendommen forekommer i god stand men der må påregnes vedligeholdelse ved overtagelse. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammerfyr opvarmet med naturgas. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Electrolux kummefryser, Bosch tørretumbler, AEG vaskemaskine, Electrolux ovn/komfur, Wasco emhætte, Whirlpool køleskab, Siemens opvaskemaskine. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 28-08-2018 10:05:06 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nordea Kredit Realkredit A/S, cvr.nr. 15134275, Helgeshøj Alle 33, Høje Taastrup, 2630 Taastrup 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 299.478,52 0,00 0,00 299.478,52 Realkreditpantebrev, opr. stort kr. 291.000, tinglyst den 03/08-2009,kontantlån med afdragsfrihed. gitte.stryhn@nordea.com I alt ved budsum 299.478,52 0,00 0,00 299.478,52 Hæftelse nr. 2 Nordea Kredit Realkredit A/S, cvr.nr. 15134275, Helgeshøj Alle 33, Høje Taastrup, 2630 Taastrup 643.706,49 0,00 0,00 643.706,49 Realkreditpantebrev, opr. stort kr. 608.000, tinglyst den 17/02-2016,obligationslån med rentesats på 2%. gitte.stryhn@nordea.com I alt ved budsum 943.185,01 0,00 0,00 943.185,01 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank AB, Sverige, CVR.nr. 25992180, Strandgade 3, 1401 København K 300.000,00 0,00 0,00 300.000,00 Ejerpantebrev, opr. stort kr. 300.000,00, tinglyst den 18/07-2002,variabel rentesats med senest påtegning 17/2/2016. Underpant med meddelelse til Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank AB, Sverige, CVR.nr. 25992180, Strandgade 3, 1401 København K d.johansen@nordea.dk A. Total i alt 1.243.185,01 0,00 0,00 1.243.185,01 28-08-2018 10:05:06 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 73.875,18 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 73.875,18 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 63.485,49 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 10.389,69 Kontakt e-mail: ejendomsskat@randers.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 490.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 196.375,18 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 29-08-2018 Rasmus Grejsen Lynge 28-08-2018 10:05:06 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Befordring auktion inkl. moms: Sikkerhedsmargin: Panthaverregnskab - underskud: kr. 15.843,75 kr. 2.500,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 616,85 kr. 504,45 kr. 5.000,00 kr. 32.691,44 Total inkl. moms: kr. 63.485,49 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 490.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 73.875,18 kr. 122.500,00 kr. 196.375,18 28-08-2018 10:05:06 7/10
28-08-2018 10:05:06 8/10
28-08-2018 10:05:06 9/10
28-08-2018 10:05:06 10/10