Salgsopstilling Beskrivelse: Velindrettet 1 plans villa i Appenæs. Ejendommen er beliggende på rolig og børnevenlig villavej i det naturskønne Appenæs, tæt på det skønne rekreative område Sandbakkerne, hvor børnene kan boltre sig i den gamle grusgrav eller man kan gå nogle skønne ture med hunden. Her er også kort afstand til skoven ved Gavnø, gode stier med udsigt til fjorden ligesom den hyggelige lystbådehavn Jakobs Havn er indenfor gå-afstand. Her er også nemt til indkøb i et af de mange supermarkeder i nærområdet. Der går bus fra Gavnøvej - både til skoler og centrum. Omfartsvejene - herunder den nyåbnede omfartsvej ved Dyssegårdsvej/Englebjergvej gør det desuden nemt at komme "rundt" om Næstved uanset om du skal mod Næstved Storcenter, motorvejstilkørslen ved Rønnede eller mod Slagelse og Kalundborg. Ejendommen indeholder: Godt bryggers med skabe og plads til vaskesøjle. Pænt køkken med god spiseplads. Stor opholdsstue med udgang til haven. 2 pæne badeværelser - begge med brus. 2 børneværelser samt soveværelse med skabsvæg. Derudover er der muret garage samt skøn overdækket terrasse bag ejendommen og stor fliseblagt indkørsel med gode parkeringsforhold. Ejendommen har tag fra 1990 og fremtræder generelt i pæn stand. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 2 cp Appenæs By, Vejlø BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Byzone Alment vandforsyningsanlæg Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Naturgas 1969/1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage Bygningsareal ifølge: - af dato: 896 m2 0 m2 Tingbogsattest 131 m2 0 m2 0 m2 131 m2 39 m2 39 m2 Nr. 1 lyst d. 05.04.1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Nr. 2 lyst d. 10.04.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv BBR-ejermeddelelse 07.08.2018 2017 1.550.000 kr. 537.400 kr. 1.102.500 kr. 512.100 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine mrk. Blomberg Keramisk kogeplade mrk. Gram Køle/fryseskab Emhætte mrk. Ecoline Indbygningsovn m. pyrolyse mrk. Gram Tørretumbler mrk. Whirlpool Vaskemaskine mrk. Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Købstædernes Forsikring GS Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.539 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers seneste årsforbrug af naturgas udgør 1.736 m3 for perioden 01.04.2017-31.03.2018 svarende til en udgift på kr. 14.826,67 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.08.2018 med energiklassifikation: D. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Grundejerforening Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 12.803 3.286 11.025 2.903 300 65 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.645.000 6.329 11.560 I alt 1.662.889 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 30.381 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.320 md./ 87.841 år Netto ekskl. ejerudgift 6.157 md./ 73.879 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.08.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/Variant M Garantilån Obligationslån 1.522.000 1.522.000 Version 2.4 E/SO Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1.563.474 DKK 0,08 1. års ydelse 18.231 Restløbetid 20,00 ÅOP 0,72 Saldo fradragskonto 3.808 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5