Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Annekegade 5, 1. th, 2100 København Ø Sagsnr.: 5440KM Dato: 18-08-2015 Beskrivelse: Hyggelig lejl. i byggeforeningshus på Østerbro... Vibekevang er en hyggelig enklave af byggeforeningshuse fra 1925 - langtidsholdbar arkitektur til datidens arbejdere og meget eftertragtede boliger til kvalitetsbevidste københavnere anno 2015. Lejligheden ligger for enden af Annekegade, som er en grøn, lukket vej og MEGET hyggelig - en rolig, og central beliggenhed mellem det farverige Nørrebro og det levende Østerbro samt tæt på Fælledparken og mange uddannelsesinstitutioner. Skjolds Plads Station, som i 2019 bliver en del af den kommende undergrundsstation på den Københavnske Metros Cityring, ligger kun få minutters gang fra lejligheden. Lejlighedens 72 m2 er optimalt indrettet med entré, helt nyt badeværelse (2015) med gulvvarme, nyere hvidt Invita køkken, 2 stuer en suite med franske døre og et stort soveværelse. Foreningen har et dejligt fælles havestykke med hyggelig beplantning og græsplæne samt en terrasse langs husets forside - så her er altid mulighed for at sætte sig ud og få både sol og læ. Lejligheden egner sig perfekt til forældrekøb, delelejlighed, til et ungt eller ældre par eller til alle dem der sætter sjæl og charme i højsæde i deres bolig. Den lille ejerforening er veldrevet og her er styr på økonomien, vedligeholdelse og ejendommens byggetekniske tilstand. Der hører en tør og god kælder til ejendommen med vaskeafdeling / tørrerum / kælderrum. Denne lejlighed kan brøste sig af foreningens bedste kælderrum/hobbyrum på 15 m2. Vigtig information Her er cykelskur og mulighed for at parkere bilen lige uden for ejendommen. Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl. Nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt Vej: Privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1925 Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 5159 Udenbys Klædebo Kvarter, København Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 85.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Arealer Tinglyst areal: 67 m² Heraf boligareal: 67 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 72 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 67 / 370 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 292 Tinglyste dokumenter 20.11.1905Dok om hegn, hegnsmur mv, vej mv, indeholder økonomiske forpligtelser 18.03.1907 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, indeholder økonomiske forpligtelser 24.11.1924Dok om bebyggelse,mv, indeholder økonomiske forpligtelser 08.12.1924 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 05.01.1925 Dok om forsynings-/afløbsledninger 05.01.1925 Dok om fælles brandmur/gavl mv 11.01.1926Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, færdselsret mv. 13.03.1928 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. resp lån i off midler 10.12.1969 Vedtægter for ejerforening, Annekegade 5 24.07.1972 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23.03.1992 Lyst ptgn til serv lyst 24/11 1924 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv 16.01.1998 Lokalplan nr. 292 Bevaringsværdi med SAVE karakter 3 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Køle-/fryseskab Siemens De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Gjensidige Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Gjensidige Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.790 Forbrug: 2014 / 2015 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Vand, vandafledning og fælles el er inkluderet i fællesudgifterne Fælles vaskekælder og vaskemaskine Husdyr: ja jf. husorden Brugsret til kælderrum, vaskekælder, tørrekælder, redskabsrum, cykelskur og have Antal lejligheder i ejerforeningen 6 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Ekstra fællesudgifter 2015 anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 11.025,00 2.903,60 11.189,76 33,00 6.849,40 32.000,76 Kontantpris: 2.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.060 Gebyr notering af ejerskifte anslået 1.000 Ialt kr. 2.915.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 145.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.522 md./ 174.270 år. Netto ex ejerudgift: 11.726 md./ 140.706 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit KA Kontant 184.206 201.408 205.674 DKK 0,551 / 42.255,46 4 1,2 0,00 Nej 0,00 Nykredit OA Obligation 760.000 760.000 765.406 DKK 0,269 / 33.450,39 21 0,8 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5