Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Hovedgaden 19, 4350 Ugerløse Tvangsauktion: Mandag 07-01-2019 kl. 09:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-598/2018 Selandia Advokater P/S v/advokat Maria Mørk Kjølbæk Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Ejendomsvurdering 12 Tingbogsattest 14 Opgørelser af hæftelser og størstebeløb 19 Byrder og servitutter 31 Ejendomsskattebillet for 2018 33 Kort over vejforsyning 35 BBR-ejermeddelse 36 Forureningsattest 42 Tilstandsrapport 45 El-rapport 68 Energimærke 81 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 96 Købervejledning 119 Vejledning og bekendtgørelse 121 2/123
Journalnummer: 39-20773/ac Rettens AS nummer: AS 40-598/2018 Matrikel nr.: 69k, Ugerløse By, Ugerløse Beliggende: Hovedgaden 19, 4350 Ugerløse Tilhørende: Per Haagensen Larsen Boende: Hovedgaden 19, 4350 Ugerløse Auktionstidspunkt: Mandag 07-01-2019 kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: 3 Rekvirent: Stenhus Kostskole v/advokat: Maria Mørk Kjølbæk Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: 391.900 kr. Grundværdi: 391.900 kr. Boligareal ifølge BBR: 116 m2 Grund: 1554 m 2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Erhvervsareal: 168 m2 Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Ukendt Police nr.: Ukendt Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: 9.833,55 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2018 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Nej Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest og udskrifter af tinglyste servitutter Byggeår: 1897 Antal værelser: 5 Energimærke: D 3/123
Beskrivelse af ejendommen Beboelses- og forretningsejendom Tinglyst areal: 1554 m2, heraf vej 0 m2 Beskrivelse: Bolig: Beboelsesejendom opført i 1897 i mursten med tegltag. Ejendommen er dog bekrlædt med træ. 79 m2 bebygget areal, samt 37 m2 udnyttet tagetage. 116 m2 samlet boligareal: Entré, nyere rødt køkken m/komfur, emhætte, amerikansk køleskab, stue (indrettet i tidligere garage), badeværelse med bruseniche og toilet, mindre værelse og soveværelse med brændeovn. 1. sal: Formenligt et stort rum. Ejendommen opvarmes fra eget centralvarmeanlæg/flydende brændsel og brændeovn. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Fælleskloakeret spildevand, tag- og overfladevand. Erhvervsbygning: Bygning til erhvervsmæssig produktion/værksted opført i 1907 i mursten med tegltag. 168 m2 bebygget areal. 168 m2 samlet erhvervsareal. Bygningen opvarmes fra eget centralvarmeanlæg/flydende brændsel. Lejemål: Det er på tidspunktet for udarbejdelse af salgsopstilling uvist, om der er lejemål. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs inden udarbejdelse af salgsopstilling. Dette vil finde sted med deltagelse af foged og låsesmed den 17/12 2018 et tidspunkt mellem kl. 9-15. Det præcise mødetidspunkt vil fremgå af annonce på internettet ca. den 13/12 2018: www.boligsiden.dk eller www.tvangsauktionssiden.dk Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 4/123
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Aktieselskabet Arbejdernes Landsbank, Banegårdsvej 9 B, 2600 Glostrup, ref. 99287713 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 669.047,09 646.809,10 22.237,99 0,00 669.047,09 646.809,10 22.237,99 0,00 479.974,72 469.412,93 10.561,79 0,00 1.149.021,81 1.116.222,03 32.799,78 0,00 17.824,71 0,00 0,00 17.824,71 1.166.846,52 1.116.222,03 32.799,78 17.824,71 Pantebrev opr. kr. 750.000,00, rente 9% p.a., restgæld pr. 11-12-18 kr. 642.631,99, særlige indfrielsesvilkår. pantebrev@al-bank.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 DH Gulve ApS, Annexgårdsvej 7, 4350 Ugerløse Pantebrev opr. kr. 510.368,00, rente 9% p.a., restgæld pr. 01-10-18 kr. 469.412,93. I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Stenhus Kostskole, Stenhusvej 20A, 4300 Holbæk (rekvirent) Udlæg opr. kr. 19.358,00 aco@selandiaadvokater.dk A. Total i alt Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 5/123
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 87.498,02 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 57.498,02 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 30.000,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 31.095,56 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 1. Ejendomsskatter kr. 9.667,36 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 30.000,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 4.235,10 8. Brandforsikringsbidrag kr. 10.000,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende (Anslået) (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 391.900 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 109.736,01 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 03-12-2018 Maria Kjølbæk, adv. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 6/123
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 14.924,06 Incassosalær(er): kr. 2.000,00 Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: kr. 2.500,00 Mødesalær(er): kr. 1.500,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 312,50 Andre salærer: kr. 1.875,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 1.500,00 Annoncer anslået: kr. 6.000,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 330,00 Total inkl. moms: kr. 31.095,56 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 391.900,00 Størstebeløbet kr. 87.498,02 Restancer kr. 22.237,99 1/4 af hæftelser kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 109.736,01 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 7/123
8/123
9/123
10/123
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 11/123
12/123
13/123
14/123
15/123
16/123
17/123
18/123
19/123
20/123
21/123
22/123
23/123
24/123
25/123
26/123
27/123
28/123
29/123
30/123
31/123
32/123
33/123
34/123
35/123
36/123
37/123
38/123
39/123
40/123
41/123
42/123
43/123
44/123
45/123
46/123
47/123
48/123
49/123
50/123
51/123
52/123
53/123
54/123
55/123
56/123
57/123
58/123
59/123
60/123
61/123
62/123
63/123
64/123
65/123
66/123
67/123
68/123
69/123
70/123
71/123
72/123
73/123
74/123
75/123
76/123
77/123
78/123
79/123
80/123
81/123
82/123
83/123
84/123
85/123
86/123
87/123
88/123
89/123
90/123
91/123
92/123
93/123
94/123
95/123
96/123
97/123
98/123
99/123
100/123
101/123
102/123
103/123
104/123
105/123
106/123
107/123
108/123
109/123
110/123
111/123
112/123
113/123
114/123
115/123
116/123
117/123
118/123
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 119/123
kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 120/123
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 121/123
122/123
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 123/123