Salgsopstilling Adresse: Firhøjvej 28, 4460 Snertinge Sagsnr.: 32006 Beskrivelse: For fremvisning eller spørgsmål, kontakt den lokale Ejendomsmægler, Kenneth Frost, tlf. 7190 4495 Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Frost Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Højt beliggende byggegrund med udsigt over markerne - anlagt med græs. Området hører under lokalplan 2.10 hvor regler for bebyggelse fremgår nærmere. Uddrag fra lokalplan: 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes traditionelle danske bygningsmaterialer, og der må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der dannes af hvid, sort og jordfarverne, når disse tilpasses omgivelserne. 8.3 Til tagflader må anvendes tegl, eller lignende materiale med samme karaktér, i røde, gule og sorte nuancer. Endvidere må sort tagpap, når fladen brydes af lodrette trekantlister, anvendes. Til garager, carporte og udhuse mm. med grundareal under 20 m2 må dog anvendes andre materialer. Området: Snertinge byder på hele 2 børnehaver, frisør, Statoil tank, lokal Brugs en, grill- pizzaria, dyrehospital, ca. 4 km. til Højbo Friskole, Firhøjskolen er kun ca. 700 m væk via den sikre skolesti bag bagom, endvidere til både hal, idrætsanlæg, pony rideklub og et rigt foreningsliv i Føllenslev. Større indkøb kan foretages i Svinninge 6 km., eller i Jyderup 7 km., som også har svømmehal og tennisbaner. God infrastruktur til pendleren, ca. 20 min. til Kalundborg og Holbæk, ca. 60 min. til København. Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundareal udgør: 1.211 m 2 Må benyttes til: Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi - heraf vej 0 m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal ifølge: Tingbogsattest Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 3 az Særslev By, Særslev BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt vandværk Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig Vurdering Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 261.400 kr. Heraf grundværdi: 261.400 kr. Grundskatteloftværdi: Oplysning om jordbundsforhold: Der er ikke foretaget jordbundsundersøgler af nuværende ejer. Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Afholdes af køber Vand: Er betalt El: Er betalt Kloak: Er betalt Varme: Køber afholder omkostninger til tilslutning til varmeværk jf. lokalplan. Der henvises til bilag. Antenne: Køber afholder omkostninger til evt. tilslutning Tilslutningsomkostninger: Er afholdt i forbindelse med udstykning til EL, vand og kloak. Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Nr. 1 lyst d. 25.07.2006 lbnr. 13503-22 Tillægstekst Lokalplan 2.10. Filnavn: 22_F_130 Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 4.457 Grundejerforening 1.000 Kontantpris/udbetaling 199.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.260 I alt 202.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 5.457 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 980 md./ 11.761 år Netto ekskl. ejerudgift 792 md./ 9.499 år v/27,01% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14.09.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5