HUSMadsen I/S Hovedgaden 75, 4050 Skibby Telefon31 40 90 00 - mail@husmadsen.dk www.husmadsen.dk Salgsopstilling Adresse: Nordmandsvænget 6E, 4050 Skibby Sagsnr.: 15-002M Dato: 24-08-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Nyere andelsbolig i bebyggelsen Akacieparken, Skibby, med 41 boliger, der alle har egen carport, egen have og terrasse, og hvor man kan bo trygt og godt. Husdyr er tilladt. Huset er lavenergi-byggeri med gulvvarme, og hver bolig har eget gasfyr. Dette er den store model og desuden en af de bedste beliggenheder i bebyggelsen, idet det er et ende-rækkehus med solrig sydvestvendt have med udsigt over marker og med stisystem og få hundrede meter fra Marbækskolen. Ligeledes er der få minutters gang til Skibby Centrum med alt i indkøb og med busforbindelse til Holbæk, Roskilde og Frederikssund. Boligen er lys og indbydende, har 3 værelser samt stue med udgang til have, og et godt badeværelse med brus, vaskesøjle og teknikrum med eget gasfyr. Godt stort spisekøkken med alt i hårde hvidevarer. Boligerne er velegnet til såvel unge familier som seniorer, idet de er i ét plan og med minimal vedligeholdelse de næste mange år. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Madsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 4bo Skibby By, Skibby Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 63.429.061 Energimærkning: B Andelsboligen: Må benyttes til: Bolig Ifølge: BBR Ejermeddelelse Andelsnr.: 25 Fordelingstal vedr. formuen: 365.976,00/63.4 29.061,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 365.976,00/63.4 29.061,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal beregnet ud fra anskaffelsessum jf. nøgleoplysningsskema Brugsret: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 27.11.1952: Vandledningsforretning 19.07.1978: Dok. ang. afløbsledning 20.09.1994: Dok. om telefonkabler/anlæg mv 19.06.2003: Dok. om offentlig sti m.m. 03.10.2003: Lokalplan nr. 86 10.10.2005: Skøde ang. tilbagekøbsret. Fællesfaciliteter: Carportanlæg Arealer: Boligareal ifølge BBR: 88 m² Andre arealer ifølge BBR: 4 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Keramisk komfur Bosch kr. 0,00, 1 Emhætte Bosch kr. 0,00, 1 Køle-/fryseskab Bosch kr. 0,00, 1 Opvaskemaskine Siemens 2015 kr. 0,00, 1 Vaskemaskine Siemens kr. 0,00, 1 Tørretumbler Siemens kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.400 Forbrug: 355 m3 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Eget naturgasfyr Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Danske Forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 370.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 435.511 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 435.511 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 160.511 Boligydelse: Boligafgift, jf. Besvarelse fra Kr. 80.074 administrator Fællesantenne Kr. 120 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kabel-tv, grundpakke, anslået Kr. 2.136 Vand, a conto Kr. 3.600 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 275.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Gebyr til administrator for udarbejdelse af overdragelsesaftale, anslået Kr. 7.500 Samlet købspris Kr. 275.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 275.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 85.930 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.161 I alt Kr. 282.500 Bemærk at maksimalprisen er anslået, eftersom ejendomsmægleren ikke er i besiddelse af oplysningerne herom. Købsprisen må ikke overstige den endelige maksimalpris. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 275.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 270.367 Teknisk pris Kr. 545.367 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Akacieparken blev stiftet i 2007 og er et nyt lavenergi byggeri. Akacieparken ligger i et naturskønt område. Der er 41 andelshavere, der består af børnefamilier,familier på job og pensionister. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Tilladt Tilladt. Muskelhunde skal bære mundkurv, katte skal være neutraliseret Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark Rentetilpasni ngslån uden renteloft med April 2017 22.129.851 0 2042 ja * Realkredit Danmark Realkredit Danmark fast løbetid Rentetilpasni ngslån uden renteloft med fast løbetid Rentetilpasni ngslån uden renteloft med fast løbetid Juli 2015 13.676.287 0 2045 ja * Juli 2015 9.817.326 0 2045 nej * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.