Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Gartnerhaven9, Mou, 9280 Storvorde Sagsnr.: KLA5088 Dato: 16-07-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Velkommen til Gartnerhaven 9 - en nyere andel med god naboskab! Andelsboligen på 97 m2, indeholder et godt bryggers med god plads til vaskemaskine og masser af opbevaringsplads. Herfra har du adgang til et nyere lyst køkken, med meget skabsplads. Fra køkkenet er der adgang til en stor vinkelstue, med spiseplads og opholds/tv plads. Fra stuen er der adgang til 2 af boligens soveværelser. Videre ud til entrén, er der adgang til et godt badeværelset med bruseniche og klinker. Fra Entrén er der ligeledes adgang til boligens tredje soveværelse.fra stuen er der adgang til en sydvendt terasse, og videre ud i den smukke have som er nem at holde og plads til en kop kaffe. Til boligen er der tilhørende garage samt redskabsskur. Foreningen er prof. administreret og har en god økonomi, der er en renteswapsaftale der har sikret foreningen en god rente over de næste mange år! Sælger har mulighed for at være ude i løbet af 14 dage! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Beith Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Mastefoto Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aalborg Matr.nr.: 11d Mou By, Mou Opført/ombygget år: 2003 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 11.800.000 Energimærkning: Foreliggerendnu ikke Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/12,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/12,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, garage Arealer: Boligareal ifølge BBR: 97 m² Andre arealer ifølge BBR: 32 m² -heraf Udhus (Integreret) 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kloakplan:Se www.aalborgforsyning.dk/kloak Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur (voss), Opvaskemaskine(bosch), Emhætte (voss), Køleskab (Candy), Vaskemaskine(zanussi), Tørretumbler (zanussi) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrugikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Codan Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se policen Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 341.363 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 341.363 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 101.363 Samlet købspris Kr. 240.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 240.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 55.500 Fællesudgifter Kr. 8.832 Renovation 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 64.332 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.361 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 240.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 249.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 240.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.071.656 Teknisk pris Kr. 1.311.656 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Prof. administreretog med god økonomi og godt naboskab. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Var. obl. lån, var rente, st. lån 5.500.000 5.507.150 22,5 år tilbage ja * Nykredit Nykredit Var. obl. lån, var rente ann. Var obl. lån var. rente * 2.483.967 2.487.196 22,5 år tilbage 2.860.000 2.867.436 25,75 år tilbage nej * ja * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Lån hos Nykredit opr. 8.034.360 er sikret via renteswapsaftalehos Nykredit intil 31/12-2016, således der betales en fast rente på 4% excl. admin.bidrag. Lån hos Nykredit opr. 2.860.000 er sikret via renteswapsaftalehos Nykredit intil 31/12-2038, således der betales en fast rente på 5,13% excl. admin.bidrag. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.