Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Thorsagervej 21B, 8544 Mørke Sagsnr.: RDV5077 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Pæn fuldmuret villa med dejlig grund Villaen har gulvvarme overalt (fjernvarme) og fremtræder velholdt og med god indretning. 2 badeværelser - forældre- og børneafdeling. Dejlig udestue med videre adgang til terrasser og den rigtig dejlige have, der har læ- og hyggekroge i alle retninger. Fra små, højtliggende hyggepladser er der god udsigt over den nærliggende fri natur. Her er desuden carport med 2 udhuse. Flere parkeringspladser på grunden. God beliggenhed i velfungerende by med kort afstand til skole og andre faciliteter. LETBANEN ER PÅ VEJ - tog og busser er her allerede! med gode forbindelser mod Århus, Randers, Grenaa og Ebeltoft. Se mere på mørke.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Pæn fuldmuret villa med dejlig grund Villaen har gulvvarme overalt (fjernvarme) og fremtræder velholdt og med god indretning. 2 badeværelser - forældre- og børneafdeling. Dejlig udestue med videre adgang til terrasser og den rigtig dejlige have, der har læ- og hyggekroge i alle retninger. Fra små, højtliggende hyggepladser er der god udsigt over den nærliggende fri natur. Her er desuden carport med 2 udhuse. Flere parkeringspladser på grunden. God beliggenhed i velfungerende by med kort afstand til skole og andre faciliteter. LETBANEN ER PÅ VEJ - tog og busser er her allerede! med gode forbindelser mod Århus, Randers, Grenaa og Ebeltoft. Se mere på mørke.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Varme: Fjernvarme og Brændeovn Kloak: Off. Vand: Fælles Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 11p Mørke By, Mørke Zonestatus: Byzone Vand: Privat. Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Fjernvarme/brændeovn Opført/ombygget år: 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 239.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.250.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 715 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR meddelelse - af dato: 11-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 149 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 134 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf carport 21 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 9.1.B2 Servitut af 29-05-2002 - Dok. om fjernvarmeledning. Resp. fremtidige servitutter og pantehæft. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nykredit forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.288 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 14.930 kwh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 12.500,00 2.027,00 2.216,12 7.189,26 456,54 21,12 13,00 24.423,04 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.800 Ialt kr. 1.713.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.537 md./ 102.440 år. Netto ex ejerudgift: 6.769 md./ 81.226 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.515.000 1.496.427 1.543.632 DKK 1,737 / 53.540,81 23 2,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5