Notat 15. februar 2018 J-nr.: 81855 / 2475454 Stor forskel på byggesagsgebyrer blandt landets kommuner En ny analyse fra Dansk Byggeri viser, at der fortsat er store forskelle på den timepris, som landets kommuner opkræver for at sagsbehandle en byggesag. I 2018 koster det 312 kr. pr. time at få behandlet en byggesag i den billigste kommune, og 919 kr. pr. time i den dyreste. Det er en forskel på 607 kr. i timen. Timeprisen varierer fortsat meget mellem kommunerne. Den laveste timepris for behandling af en byggesag er 312 kr. i Mariagerfjord kommune, hvor Hørsholm kommune opkræver den højeste timepris på 919 kr. I 2018 er der forsat 22 kommuner, der ikke opkræver gebyrer for byggesagsbehandling, men disse kommuner er ikke de samme som i 2017. Holbæk og Fredensborg kommune har i 2018 genindført byggesagsgebyr, hvorimod Haderslev kommune og Nyborg kommune helt har afskaffet byggesagsgebyret. Hertil har Middelfart og Herlev kommune afskaffet gebyret på udvalgte byggesagstyper. 41 kommuner har hævet byggesagsgebyret i 2018, 10 kommuner har sænket byggesagsgebyret, og 47 kommuner fastholder samme gebyr som i 2017. Trods ændringer i kommunerens timesatser, opkræver kommunerne i 2018 næsten den samme gennemsnitlig timepris som sidste år. I 2018 er den gennemsnitlige timepris 631 kr. mod 633 kr. i 2017. Kontakt: Torben Liborius, erhvervspolitisk direktør, tlf. 23 32 34 95 Helen Jensen, pressechef, tlf. 21 24 47 02 Nørre Voldgade 106 Telefon: 72 16 00 00 www.danskbyggeri.dk Jyske Bank: 1358 København K CVR-nr.: 26 91 11 25 info@danskbyggeri.dk 5032-0001028719
Hvad er et byggesagsgebyr? Et byggesagsgebyr er det beløb, som kommunerne opkræver for at behandle en byggesag. Kommunerne skelner her mellem fire forskellige bygningskategorier; enfamilieshuse, landbrugsbygninger, fabriksbygninger og etagebyggeri. Kommunerne bestemmer selv, om de ønsker at opkræve et byggesagsgebyr. Hvis de vælger at opkræve et gebyr, kan det både opkræves som et fast beløb eller som en timepris, og beløbet kan variere på tværs af bygningskategorier. Ligesom sidste år er der i 2018 22 kommuner, der ikke opkræver byggesagsgebyrer, og fem kommuner der har delvist afskaffet byggesagsgebyret. Delvis afskaffelse af gebyret betyder, at der kun opkræves betaling for behandling af visse typer af byggesager. 68 kommuner behandler alle byggesager med samme timepris, og fire kommuner har et fast gebyr for sagsbehandlingen i stedet for en timepris. Figur 1. Oversigt over fordeling af typer af byggesagsgebyr 80 70 68 60 50 40 30 20 22 10 4 4 0 Intet gebyr Delvist gebyr Timepris Fast gebyr Anm.: Middelfart, Syddjurs og Favrskov kommune opkræver kun timebaserede byggesagsgebyrer for enfamiliehuse og etagebebyggelse, Herlev kommune opkræver ikke gebyr for enfamiliehuse, mens Roskilde kommune kun opkræver et fast byggesagsgebyr for enfamilieshuse. Kilde: Dansk Byggeri og Kommunernes hjemmesider Over 600 kr. forskel i timeprisen på byggesagsbehandling Der er i 2018 forsat stor variation i timeprisen blandt kommunerne. Hørsholm kommune har den højeste timepris, hvorimod Mariagerfjord har den laveste timepris for behandling af byggesager. Forskellen på den laveste og højeste timepris er 607 kr. Figur 2 nedenfor viser de ti kommuner, som har henholdsvis de laveste og højeste timepriser for byggesagsbehandling. Side 2 af 8
Figur 2. Laveste og højeste timesatser for alle byggesagstyper Top 10 laveste timesatser Top 10 højeste timesatser Kommune Timepris Kommune Timepris Mariagerfjord 312 Hørsholm 919 Langeland 350 Rødovre 815 Sønderborg 356 Brønderslev 811 Kerteminde 392 Esbjerg 808 Vesthimmerlands 475 Favrskov 787 Odsherred 481 Herning 772 Silkeborg 482 Kolding 767 Aalborg 490 Fredericia 759 Horsens 495 Samsø 750 Hjørring 500 Vejle 750 Anm.:Favrskov kommune pålægger kun gebyr på enfamilieshuse og etagebyggeri. Kilde: Dansk Byggeri og kommunale hjemmesider Sønderborg er ny på top ti listen over laveste timesatser. Kommunen har i 2018 valgt at halvere gebyret, og opkræver i år 356 kr. i time for byggesagsbehandlingen. Sønderborg opkræver dermed det tredje mindste gebyr i 2018. Der er også sket udskiftninger blandt de dyreste kommuner. Haderslev kommune, som sidste år var en af de 10 kommuner med højeste timesatser for behandling af byggesager, har helt afskaffet byggesagsgebyret i 2018. Også Københavns kommune var at finde på sidste års top ti kommuner med de højeste timepriser, kommunen har i år valgt at skære 106 kr. af gebyret, hvormed de er røget af listen, for i stedet at give plads til Samsø og Vejle kommune, som begge har fastholdt en timepris på 750 kr. 41 kommuner hæver gebyret i 2018 Dansk Byggeri har undersøgt forskellen mellem kommunernes gebyrer for byggesagsbehandling i år 2017 og 2018. 41 kommuner har hævet byggesagsgebyret. Af disse kommuner har Holbæk og Fredensborg kommune i år genindført gebyret for byggesager. Modsat har 10 kommuner sænket byggesagsgebyret i forhold til sidste år. Nyborg kommune opkræver i 2018 slet intet byggesagsgebyr, da kommunen har afskaffet gebyret for enfamilieshuse og etagebebyggelse, og forinden heller ikke opkrævede byggesagsgebyr for landbrugsbygninger og fabriksbygninger. Hertil har Middelfart kommune delvist afskaffet byggesagsgebyret. Kommunen opkræver nemlig ikke længere gebyr for behandling af landbrugsbygninger og fabriksbygninger. Side 3 af 8
Figur 3. Ændringer i kommunernes byggesagsgebyr i forhold til 2017 Antal kommuner 50 47 40 41 30 20 10 10 0 Sænket gebyr Fastholdt gebyr Hævet gebyr Kilde: Dansk Byggeri og kommunale hjemmesider Selvom ændringerne i byggesagsgebyrerne i kommunerne har stor betydning for dem, der skal opføre boliger og bygninger rundt i landet, er der ikke ændret meget på det samlede billede. I 2018 er den gennemsnitlige timepris for kommunernes byggesagsbehandling 631 kr. Det er altså ikke meget forskellig fra sidste år, hvor kommunerne i gennemsnit opkrævede 633 kr. i timen for sagsbehandlingen af byggesager. Figur 4 viser variationen i timeprisen for byggesagsbehandling blandt kommunerne i forhold til den landsgennemsnitlige timepris. Figur 4. Timepriser for kommunernes byggesagsbehandling 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Anm.:Figuren indeholder alene de 72 kommuner, der opkræver gebyrer for behandling af byggesager gennem timetakster. Kilde: Dansk Byggeri og kommunale hjemmesider Side 4 af 8
Regional oversigt byggesagsbehandlingsgebyrer 2016-2018 Byggesagsgebyr, timepris i kr. Regioner - Kommune 2016 2017 2018 1 Nordjylland Brønderslev 690 798 811 Frederikshavn 570 570 570 Hjørring 500 500 500 Jammerbugt 650 650 650 Læsø 534 545 554 Mariagerfjord 306 307 312 Morsø 550 550 550 Rebild Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Thisted Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Vesthimmerlands Intet gebyr 320 475 Aalborg 490 490 490 2 Midt- og Vestjylland Herning 756 759 772 Holstebro 565 619 621 Ikast-Brande 567 567 596 Lemvig 654 668 678 Ringkøbing-Skjern 578 578 578 Skive Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Struer 558 558 558 Viborg Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr 3 Østjylland Favrskov* 774 779 787 Norddjurs Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Odder 530 530 535 Randers 590 602 610 Samsø 550 750 750 Silkeborg 482 482 482 Skanderborg 560 560 560 Syddjurs* 600 618 614 Aarhus 650 677 693 Hedensted Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Horsens 740 755 495 4 Sydjylland Billund Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Esbjerg 808 808 808 Fanø 592 601 615 Fredericia 759 759 759 Haderslev 765 778 Intet gebyr Kolding 747 760 767 Sønderborg 713 713 356 Tønder 702 729 740 Varde 575 575 595 Vejen 560 560 570 Vejle 912 750 750 Aabenraa 750 570 653 5 Fyn Assens Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Faaborg-Midtfyn Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Kerteminde 403 392 392 Langeland 690 350 350 Middelfart 600 600 600 Nordfyns Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Side 5 af 8
Nyborg* 537 548 Intet gebyr Odense Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Svendborg 690 690 690 Ærø Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr 6 Lolland-Falster Guldborgsund** 633 Fast pris 1.000 kr. Fast pris 1.000 kr. Lolland 590 600 600 7 Sjælland Faxe 611 625 635 Næstved 621 635 650 Stevns Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Vordingborg 460 611 622 Holbæk Intet gebyr Intet gebyr 700 Kalundborg 595 608 623 Odsherred Intet gebyr 473 481 Ringsted 442 Intet gebyr Intet gebyr Slagelse Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Sorø 495 515 524 Greve 625 646 654 Køge 551 595 609 Lejre Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Roskilde*** 360 360 Fast pris 500 kr. Solrød 485 576 576 8 Nordsjælland Allerød 700 716 727 Egedal 675 690 690 Fredensborg Intet gebyr Intet gebyr Fast pris 1.000 kr. Frederikssund Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Furesø 653 667 678 Gribskov 713 721 744 Halsnæs 680 700 700 Helsingør Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Hillerød 715 715 715 Hørsholm 890 914 919 Rudersdal 706 721 733 9 Hovedstadsområdet Albertslund 600 600 600 Ballerup Intet gebyr Intet gebyr Intet gebyr Brøndby 628 628 628 Dragør 650 650 660 Frederiksberg 741 741 741 Gentofte 695 695 710 Gladsaxe 641 656 672 Glostrup** 602 Fast pris 1.000 kr. Fast pris 1.038 kr. Herlev**** 660 670 670 Hvidovre 688 Intet gebyr Intet gebyr Lyngby-Taarbæk 654 678 682 Rødovre 864 864 815 Tårnby 517 517 517 Høje-Taastrup 631 643 650 Vallensbæk 438 674 690 Ishøj 629 629 629 København 550 799 693 10 Bornholm Bornholm 535 670 620 Side 6 af 8
*Farvskov, Nyborg (2016 og 2017) og Syddjurs påligger kun gebyr på enfamiliehuse og etagebyggeri. ** Fra 2017 har Guldborgsund og Glostrup udskiftet timepriser med et fast beløb for sagsbehandling af alle byggetyper. *** Roskilde kommunes timepris på 360 kr. i 2016 og 2017 er udelukkende for den administrative sagsstyring på enfamiliehuse. For 2018 gælder det faste gebyr kun for sagsbehandlingen af enfamiliehuse Der tillægges 0,- i timen for selve sagsbehandlingen.roskilde opkræver i 2018 fast pris for behandling af enfamiliehuse. **** Herlev har i 2018 afskaffet byggesagsgebyr for enfamiliehuse Anm.: Timepriserne er ens for alle byggesagstyper Kildematerialet for 2018 er indhentet på kommunernes hjemmesider i perioden fra den 8. jan. til den 6 feb. 2018. Kilde: Kommunale hjemmesider og Dansk Byggeri Side 7 af 8
Metode Kildematerialet for 2018 er indhentet på kommunernes hjemmeside i perioden 8. januar til 6. februar 2018. De indhentede oplysninger dækker over byggesagsgebyrer for standartbygninger inden for de fire gængse bygningskategorier kommunerne selv anvender til behandling af byggesager. Bygningskategorierne er: enfamiliehuse, landbrugsbygninger, fabriksbygninger og etagebyggeri. I langt de fleste tilfælde opkræver kommunerne dog ens gebyr på tværs af bygningskategorierne. Det er alene op til kommunerne at bestemme, hvor meget der opkræves i byggesagsgebyr. Blot gælder det, at byggesagsgebyret ikke må være en indtægt for kommunen. Kommunerne må dog gerne lade gebyret være helt eller delvist skattefinansieret. Når det ikke fremgår specifikt af kommunernes hjemmesider, er det antaget, at den angivne timepris er eksklusiv moms. Side 8 af 8