Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Adresse: Hassellunden 3, 4270 Høng Sagsnr.: A18211 Dato: 22-11-2018 Beskrivelse af andelsboligen: Høng - Nyere, velindrettet 3-værelses andelsbolig i 1 plan med integreret carport Nyere 1 plans rækkehus på Hassellunden i Høng. Andelsboligen danner sammen med 22 andre andelsboliger rammen om en velfungerende andelsboligforening. Boligerne er opført i 2007 og er opført som dobbelthuse med integrerede carporte. Boligerne er opført i gode kvalitetsmaterialer og fremstår i mursten med energiruder og tegltag. Boligen indeholder: Lys entré med klinkegulv. Pænt, åbent køkken med alt i hårde hvidevarer og spiseafdeling med udgang til delvis overdækket, flisebelagt terrasse. Rummelig opholdsstue med udgang til dejlig, sydvendt terrasse. Soveværelse med skabsvæg. Ekstra værelse med skab. Pænt badeværelse med skabsarrangement og bruseniche. Byggers med vaskemaskine og tørretumbler. Den velholdte grund er anlagt med flisebelagt indkørsel, integreret carport samt udhus/skur. På sydsiden af andelsboligen er en dejlig lukket, flisebelagt terrasse samt græsplæne. På nordsiden af andelsboligen er ligeledes en dejlig, flisebelagt terrasse, som er delvist overdækket samt græsplæne og tørrestativ. Boligen opvarmes med fjernvarme. Der er gulvvarme i alle rum. Andelsboligen er velbeliggende på en lukket vej i et fredeligt, nyere kvarter i Høng tæt på indkøb, skole, børneinstitutuoner, sportshal, offentlig transport m.m. Pris kr. 315.000,- Boligafgift pr. måned kr. 6.866,- Excl. forbrug til el, vand, varme, antenne og internet. (ejendomsskatter, ejendomsværdiskat, husforsikring, renovation er indeholdt i boligafgiften) Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
#a18211_1-op#1# (12) #a18211_1-op#1# (1) Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 4ck Høng By, Finderup BFE-nr.: 9615501 Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 39.100.000 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vedtægter Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/23,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/23,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 105 m² Andre arealer ifølge BBR: 28 m² -heraf Carport (Integreret) 28 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 60 Servitut af 16.08.2002 - Lokalplan nr. 60 Servitut af 06.08.2008 - Deklaration om salgs- og pantsætningsforbud Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Kogeplade, Indbygningsovn, Emhætte (Gorenje), Køle-/fryseskab, Opvaskemaskine (Whirlpool - 2018), Vaskemaskine (2017), Tørretumbler Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2018 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos via andelsboligforeningen i Erhvervsforsikringen D Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 330.437,00 Forbedringer og særligt tilpasset inventar Kr. 13.096,00 Fradrag/tillæg vedr. vedligeholdelsesstand Kr. 0,00 Fradrag for mangler Kr. 0,00 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 343.533,00 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 28.533,00 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 82.392 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 315.000,00 Overdragelsesgebyr/-honorar til andelsboligforeningen Kr. 2.000,00 Pr. adkomsterklæring Kr. 350,00 Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Kr. 315.000,00 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0,00 Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Kr. 315.000,00 Boligydelse i alt pr. år Kr. 82.392 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.866 I alt Kr. 317.350,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 315.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 2.412.900 Teknisk pris Kr. 2.727.900 Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: P.t. ingen Se vedtægter Se vedtægter Gæld uden for købesummen: Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen Ja X Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Realkreditlån Juli 2018 31.366.000 0 20,75 år ja Pro rata Rentetilpasningslån uden renteloft og med fast løbetid Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5