Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Buntmagervej2, Faarup, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: BUNT2 Dato: 04-08-2015 Beskrivelse: God beliggendeen plans villa i et roligt kvarter nær både skole/fritidsaktiviteterog ikke mindst en skøn natur. Så nær fjorden, at der er udsigt dertil fra indkørslen. Kvalitets villa med integreretudestue og stor carport beliggendepå 1052 m 2 stor lukket grund. Indeholder:stort praktisk bryggers med skabsarrangement,vask og plads til hårde hvidevarer,oprindeligkøkkeninventari dejlig køkken/alrummed spiseplads ved vindue mod gaden, hvor der ligeledeser udgang til østvendt delvis overdækketterrasse, stor lys stue, også med udgang og store vinduer til haven, gang med udgang til haven, fordelingsgangtil værelsesafdeling,der består af to værelser,et soveværelseog et stort oprindeligt badeværelsem. gulvvarme,badekarog bruseniche. Fra gang er der et gæstetoilet, vindfang, endnu et værelse og adgang til udestue som har udgang til både have og indkørsel. Grunden er udlagt med forhave, flisebelagt indkørsel, stor carport, redskabsrum og en dejlig lukket have og indtil flere terrasser. En lidt speciel indrettet villa, der har stor rummelighedog kan bebos af alle unge som ældre, der også værdsætter en virkelig god beliggenhed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 2az Fårup By, Lødderup Zonestatus: Byzone Vand: Alment Vej: offentlig Kloak: spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg Opført/ombygget år: 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 261.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1052 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-11-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 233 m² - heraf Udhus (Integreret) 12 m² - heraf carport (Integreret) 34 m² - heraf Udestue 18 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 169 m² Andre bygninger: 33 m² - heraf carport 17 m² - heraf udhus 16 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 09.05.1933 Dok om byggeliniermv 30.06.1958 Dok om oversigt mv 13.04.1968 Dok om forsynings-/afløbsledningermv 06.06.1979 Lokalplannr. 17.9 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): opvaskemaskine,komfur, emhætte, køle/fryse-skab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.240 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 10.500,00 2.400,00 6.456,29 56,00 5.425,00 24.837,29 Kontantpris: 1.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Halv ejerskifteforsikringstilbud 6.975 Ialt kr. 1.110.235 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.504 md./ 66.048 år. Netto ex ejerudgift: 4.357 md./ 52.283 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5