GENPART ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG CVR.nr. 52 96 89 17 ÅRSRAPPORT 2016
INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 5 Årsregnskab 1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis 8 Resultatopgørelse 9 Balance 31. december 10 Noter 13 Diverse opgørelser Lovkrævede nøgleoplysninger 18 Opgørelse af andelens værdi 20 Likviditetsoversigt 21 Opgørelse af skattepligtig indkomst 22 1
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Nysprog Nyelandsvej 35-39 / Sprogøvej 1 2000 Frederiksberg CVR-nr. 52 96 89 17 Hjemsted: Frederiksberg Regnskabsår: 1. januar 31. december Bestyrelse Per Jørgensen, formand Lars Therkildsen Leonie Kimmel Kasper Duurloo Casper Seidler Revision KRESTON CM Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K Administration Advokatfirmaet Carl H. Petersen H.C. Andersens Boulevard 5, 2.th. 1553 København V 2
BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive boligforeningen. Det regnskabsmæssige resultat Årets resultat er tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning og måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 31. december 2016 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3
BESTYRELSENS PÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2016 for Andelsboligforeningen Nysprog. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 27. februar 2017 Per Jørgensen Lars Therkildsen Leonie Kimmel formand Kasper Duurloo Casper Seidler Administrator Advokatfirmaet Carl. H. Petersen Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den 2017. Dirigent: 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Nysprog Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Nysprog for regnskabsåret 1. januar 31. december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven, andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af andelsboligforeningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere andelsboligforeningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere andelsboligforeningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformatio- 5
ner kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om andelsboligforeningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at andelsboligforeningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. 6
Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. København, den 27. februar 2017 KRESTON CM Statsautoriseret Revisionsinteressentskab CVR-nr. 39 46 31 13 Bent Kofoed statsautoriseret revisor 7
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for 2016 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Omkostninger Prioritetsrenter indregnes i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret tilhørende beløb. Øvrige omkostninger består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrationsomkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til markedspris, der afskrives ikke på bygninger. Som markedspris er anvendt seneste offentlige vurdering. Det bør bemærkes, at ejendommens bogførte værdi ikke nødvendigvis er lig med ejendommens handelsværdi. Handelsværdien vil kunne fastsættes ved en uvildig vurdering af ejendommen. 8
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Øvrige materielle anlægsaktiver optages til anskaffelsessum med fradrag for akkumulerede afskrivninger, der afskrives således: Vaskerimaskiner 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Der er ikke afsat udskudt skat på salg af udlejede lejligheder i henhold til det under eventualforpligtelser anførte. Gældsforpligtelser Gæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Prioritetsgæld måles til kursværdi. 9
RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JANUAR 31. DECEMBER Note 2016 2015 Boligafgift 1.185.600 1.188.091 Erhvervslejemål 180.285 179.090 Finansielle indtægter m.v. 8 16.848 28.910 Vaskeri 19.530 18.794 INDTÆGTER I ALT 1.402.263 1.414.885 Prioritetsrenter 1-275.518-282.083 Ejendomsskat m.v. -153.955-149.795 Ejendomsomkostninger 2-269.616-249.560 Administrationsomkostninger m.v. 3-142.808-111.729 Lønninger -56.400-68.400 Vedligeholdelsesomkostninger 4-32.326-35.424 Antenneregnskab 5 1.187 4.235 ADSL, regnskab 6-1.600-37.985 Større vedligeholdelsesarbejder 7 0-61.380 Afskrivninger -8.478-8.121 OMKOSTNINGER I ALT -939.514-1.000.242 DRIFTSRESULTAT 462.749 414.643 Afsat skat -12.835-11.443 ÅRETS RESULTAT 449.914 403.200 Resultatdisponering Årets afdrag på prioritetsgæld 216.842 210.502 Overført resultat 233.072 192.698 449.914 403.200 10
BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2016 2015 Ejendommen matr.nr. 11 b, Frederiksberg 51.000.000 51.000.000 (kontantværdi 1. oktober 2014 kr. 51.000.000) Vaskerianlæg 58.763 24.366 Materielle anlægsaktiver 9 51.058.763 51.024.366 ANLÆGSAKTIVER 51.058.763 51.024.366 Restancer 83.739 16.130 Varmeregnskab 2013/14 0 623 Periodeafgrænsningsposter 65 0 Tilgodehavender 83.804 16.753 Likvide beholdninger 10 1.950.852 1.922.987 OMSÆTNINGSAKTIVER 2.034.656 1.939.740 AKTIVER 53.093.419 52.964.106 11
BALANCE PR. 31. DECEMBER PASSIVER Note 2016 2015 Andelskapital 51.089 51.089 Almindelig reservefond 7.885.952 7.669.110 Overført resultat -1.216.369-1.349.441 Hensættelser 500.000 400.000 Kursregulering prioritetsgæld -180.195 175.622 Opskrivningsfond 37.755.698 37.755.698 EGENKAPITAL 11 44.796.175 44.702.078 Prioritetsgæld 8.022.850 7.883.876 Langfristede gældsforpligtelser 12 8.022.850 7.883.876 Forudbetalt leje og deposita 194.334 192.905 Varmeregnskab tidligere år 1.323 2.280 Varmeregnskab 2016/17 17.192 2.916 Skyldige omkostninger 59.690 48.835 Mellemregning salg af lejlighed 1.855 131.216 Kortfristede gældsforpligtelser 274.394 378.152 GÆLDSFORPLIGTELSER 8.297.244 8.262.028 PASSIVER 53.093.419 52.964.106 Eventualposter 13 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 14 12
NOTER 2016 2015 1 Prioritetsrenter m.v. Nykredit, 2,7032% 275.518 282.083 275.518 282.083 2 Ejendomsomkostninger Forsikringer 50.609 49.596 ABF og grundejerforening 7.296 7.220 Falck 3.589 3.525 El 27.634 33.473 Vandafgift 104.388 75.937 Indkøb til gården 7.372 8.471 Tab varme 2012/13 0 6.111 Trappevask 57.090 55.995 Vinduespolering m.v. 11.638 9.232 269.616 249.560 3 Administration m.v. Kontorartikler, porto m.v. 2.991 2.674 Administrationshonorar 40.104 0 Revisionshonorar 37.900 36.000 Vurderingshonorarer, lejligheder -7.500 7.500 Bankgebyrer m.v. 5.942 5.647 Møder og generalforsamling m.v. 37.168 32.387 Diverse 277 95 Småanskaffelser 0 6.363 Varmeregnskabshonorar 25.926 21.063 142.808 111.729 13
NOTER 2016 2015 4 Vedligeholdelse VVS-arbejde 12.259 11.092 Malerarbejde 0 5.050 Elektriker 2.291 0 Tømrer- og snedkerarbejde 0 1.363 Fugt og mikrobiologisk undersøgelse 0 11.406 Låseservice 271 469 Varmeanlæg 17.109 6.044 Diverse 396 0 32.326 35.424 5 Antenneregnskab Betalt Yousee 154.017 157.481 Indbetalt beboere -155.204-161.716-1.187-4.235 6 ADSL-regnskab Betalt ADSL-forbindelse m.v. 28.800 24.860 Fiberby etablering 0 37.125 Indbetalt beboere -27.200-24.000 1.600 37.985 7 Større vedligeholdelsesarbejder Renovering kælderrum 0 17.312 Altanisolering 0 18.131 Nyt cykelskur 0 25.937 0 61.380 14
NOTER 2016 2015 8 Finansielle indtægter m.v. Renter bank og giro 4.772 6.443 Salgsgebyrer m.v. 12.076 22.467 16.848 28.910 9 Materielle anlægsaktiver Ejendommen matr.nr. 11 b, Frederiksberg Ejendomsværdi 1. januar 51.000.000 51.000.000 Ejendomsværdi 31. december 51.000.000 51.000.000 Grundværdi 7.697.300 7.697.300 Vaskemaskine Saldo 1. januar 24.366 32.487 Årets tilgang 42.875 0 Årets afskrivning -8.478-8.121 Regnskabsmæssig værdi 31. december 58.763 24.366 10 Likvide beholdninger Kassebeholdning 2.975 1.316 Arbejdernes Landsbank 0529153 836.068 833.556 Arbejdernes Landsbank 0277081 1.111.809 1.088.115 1.950.852 1.922.987 15
NOTER 2016 2015 11 Egenkapital Andelskapital Saldo pr. 31. december 51.089 51.089 Almindelig reservefond Saldo pr. 1. januar 7.669.110 7.458.608 Afdrag på prioritetsgæld 216.842 210.502 Saldo pr. 31. december 7.885.952 7.669.110 Overført resultat Saldo pr. 1. januar -1.349.441-1.442.139 Årets resultat 233.072 192.698 Hensættelse, vinduesudskiftning -100.000-100.000 Saldo pr. 31. december -1.216.369-1.349.441 Hensættelser Saldo pr. 1. januar 400.000 300.000 Hensættelse, vinduesudskiftning 100.000 100.000 Saldo pr. 31. december 500.000 400.000 Kursregulering prioritetsgæld Saldo 1. januar 175.622 0 Årets kursregulering -355.817 175.622 Saldo pr. 31. december -180.195 175.622 Opskrivningsfond ejendom Saldo pr. 1. januar 37.755.698 37.755.698 Saldo pr. 31. december 37.755.698 37.755.698 EGENKAPITAL 44.796.175 44.702.078 16
NOTER 12 Prioritetsgæld Årets afdrag Restgæld Kursværdi Renter Nykredit, 2,7032% 2042 (kontantlån) 87.838 3.176.892 3.249.885 111.606 (altanlånet) Nykredit, 2,7032% 2042 (kontantlån) 129.004 4.665.764 4.772.965 163.912 216.842 7.842.656 8.022.850 275.518 13 Eventualposter Eventualaktiver og eventualforpligtelser Foreningen har stillet garanti for andelshaveres lån til køb af andel for oprindelig t.kr. 56. Der er tegnet bestyrelsesansvarsforsikring til imødegåelse af eventuelle krav o.l. mod foreningen. 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er ingen pantsætninger, udover dem der fremgår af regnskabet. Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi. 17
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER Nøgletalsopgørelser m.v. i henhold til BEK nr. 1539 af 16/12 2013 Fordeling boliger og areal Antal BBR areal m2 Andelsboliger 34 2.859 Erhvervslejemål 1 183 35 3.042 Fordelingstal benyttet ved opgørelse af andelsværdien: Fordelingstal benyttet ved opgørelse af boligafgiften: Det oprindelige indskud Oprindelig leje som udlejningsejendom med efterfølgende reguleringer. Foreningens stiftelsesår 1975 Ejendommens opførelsesår 1903 I henhold til vedtægterne hæfter andelshaverne alene med deres indskud for foreningens forpligtigelser, dog er der personlig og solidarisk hæftelse ved gæld der er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Foreningen bruger den offentlige vurdering af ejendommen til beregning af andelsværdien. Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Gns. kr. pr. m2 51.000.000 kr. 16.765 kr. / m2 Generalforsamlingsbestemte reserver udgør 500.000 kr. Gns. kr. pr. m2 164 kr. / m2 Reserver i procent af ejendomsværdi 0,98% Ifølge de oplysninger vi er i besiddelse af, har foreningen ikke modtaget offentlige tilskud, der skal tilbagebetales ved foreningens opløsning. Ifølge de oplysninger vi er i besiddelse af, er foreningens ejendom ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009) Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom. 18
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER gns. kr. pr. andels m2 pr. år Boligafgift Erhvervslejeindtægter 415 kr. / m2 63 kr. / m2 Årets overskud (før afdrag) i gns. kr. pr. andels-m2 (sidste 3 år) : Gns. kr. Hele kr. andels m2 2016 449.914 157 2015 403.200 141 2014 293.211 103 Teknisk andelsværdi : Hele kr. gns. kr. pr. andels m2 Andelsværdi 44.796.176 15.668 Gæld - omsætningsaktiver 10.331.900 3.614 55.128.076 19.282 Vedligeholdelse, løbende samt genopretning og renovering sidste 3 regnskabsår: Gns. kr. 2016 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 32.326 11 Genopretning og renovering 0 0 32.326 11 Gns. kr. 2015 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 96.804 32 Genopretning og renovering 0 0 96.804 32 Gns. kr. 2014 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 90.642 30 Genopretning og renovering 0 0 90.642 30 Hele kr. Procent Ejendommens friværdi (ejendommen - gældsforpligtigelser) : 42.702.756 83,73% Årets afdrag pr. andels m2 : Gns. kr. Hele kr. andels m2 2016 216.842 76 2015 210.502 74 2014 163.433 57 19
ANDELENS VÆRDI Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 c i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital 31. december 2016 i henhold til regnskab 44.796.175 Kursregulering prioritetsgæld 180.195 44.976.370 Ejendommen: Kontant værdi 1. oktober 2014 (seneste offentlige vurdering) 51.000.000 Bogført værdi 31. december 2015-51.000.000 0 Prioritetsgæld: Nominel restgæld 31. december 2016 7.842.656 Kursværdi restgæld 31. december 2016-8.022.850-180.194 REGULERET FORMUE PR. 31. DECEMBER 2016 44.796.176 Beregnet værdi pr. andelskrone 44.796.176 876,83 51.089 Bestyrelsen foreslår andelskronen sat til 850,00 Beregnet værdi pr. andelskrone 31. december 2015 874,98 Andelskrone pr. 31. december 2015, blev på generalforsamlingen fastsat til 840,00 20
LIKVIDITETSOVERSIGT PR. 31. DECEMBER 2016 Restancer 83.739 Periodeafgrænsningsposter 65 Likvide beholdninger 1.950.852 Forudbetalt leje og deposita -194.334 Varmeregnskab tidligere år -1.323 Varmeregnskab 2016/17-17.192 Skyldige omkostninger -59.690 Mellemregning salg af lejlighed -1.855 LIKVIDITETSOVERSKUD 1.760.262 21
OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Samlede omkostninger ifølge regnskab 939.514 Afskrivning, fjernvarme, 5% 37.300 Finansielle indtægter m.v. -16.848 Vaskemønter m.v. -19.530 Fradragsberettigede nettoudgifter 940.436 Lejeindtægter 180.285 Andel i fællesudgifter fordelt efter leje: 940.436 x 180.285 / 1.365.885-124.129 Skattemæssigt resultat før underskud tidligere år 56.156 Fremførbart underskud 0 SKATTEMÆSSIGT RESULTAT 56.156 Fjernvarme Installation 1.390.000 Afskrivning, primo -1.352.700 Afskrivning, 4% -37.300-1.390.000 Saldo pr. 31. december 2016 0 4416 flp/gj 22