ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG ÅRSRAPPORT 2008

Transkript

1 ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG ÅRSRAPPORT 2008

2 INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors påtegning 5 Årsregnskab 1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 8 Balance 31. december 9 Noter 11 Diverse opgørelser Opgørelse af andelens værdi 16 Likviditetsoversigt 17 Opgørelse af skattepligtig indkomst 18 Forslag til næste års budget 19 1

3 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Nysprog Nyelandsvej / Sprogøvej Frederiksberg Hjemsted: Frederiksberg Regnskabsår: 1. januar 31. december Bestyrelse Per Jørgensen, formand Lars Therkildsen Lisbeth Svane Cramer Maja Bohlbro Michael Andersen Kasserer Lars Therkildsen Revision Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade København K 2

4 BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive boligforeningen. Det regnskabsmæssige resultat Årets resultat er tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 31. december 2008 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3

5 BESTYRELSENS PÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2008 for Andelsboligforeningen Nysprog. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 23. februar 2009 Per Jørgensen Lars Therkildsen Lisbeth Svane Cramer formand Maja Bohlbro Michael Andersen Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den Dirigent: 4

6 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Nysprog Vi har revideret årsrapporten for Andelsboligforeningen Nysprog for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008, omfattende bestyrelsens beretning, bestyrelsens påtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgetter. Bestyrelsens ansvar for årsrapporten Foreningens bestyrelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2008 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. København, den 23. februar 2009 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Bent Kofoed statsautoriseret revisor 5

7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for 2008 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Omkostninger Prioritetsrenter indregnes i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret tilhørende beløb. Øvrige omkostninger består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrationsomkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. 6

8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til kontantværdi pr. 1. januar, der afskrives ikke på bygninger. Øvrige materielle anlægsaktiver optages til anskaffelsessum med fradrag for akkumulerede afskrivninger, der afskrives således: Vaskemaskine 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Gældsforpligtelser Gæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Prioritetsgæld måles til kursværdi. 7

9 RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JANUAR 31. DECEMBER Note Boligafgift Erhvervslejemål Vaskeri INDTÆGTER I ALT Prioritetsrenter Ejendomsskat m.v Ejendomsomkostninger Administrationsomkostninger m.v Lønninger Vedligeholdelsesomkostninger Antenneregnskab ADSL, regnskab Større vedligeholdelsesarbejder Afskrivninger Finansielle indtægter m.v Låneomkostninger, kurstab og gebyrer 0 0 OMKOSTNINGER I ALT DRIFTSRESULTAT Årets afdrag på prioritetsgæld Afsat skat ÅRETS RESULTAT

10 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note Ejendommen matr.nr. 11 b, Frederiksberg (kontantværdi 1. oktober 2008 kr ) Vaskemaskine Materielle anlægsaktiver ANLÆGSAKTIVER Restancer Varmeregnskab 2008/ Tilgodehavender Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER AKTIVER

11 BALANCE PR. 31. DECEMBER PASSIVER Note Andelskapital Almindelig reservefond Overført resultat Kursregulering prioritetsgæld Opskrivningsfond EGENKAPITAL Vedligeholdelsesfond HENSÆTTELSER I ALT Prioritetsgæld Langfristede gældsforpligtelser Forudbetalt leje og deposita Skyldige omkostninger Varmeregnskab 2007/ Mellemregning salg af lejlighed Kortfristede gældsforpligtelser GÆLDSFORPLIGTELSER PASSIVER Eventualposter 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 15 10

12 NOTER Prioritetsrenter m.v. Nykredit, 4,75% Ejendomsomkostninger Forsikringer ABF og grundejerforening Falck El Vandafgift Trappevask incl. hovedrengøring Renholdelse Administration m.v. Kontorartikler Revisionshonorar Bankgebyrer m.v Møder og generalforsamling m.v Diverse Kursusudgifter ABF Arkitektarbejde, skitseforslag til nye altaner Småanskaffelser Varmeregnskabshonorar

13 NOTER Vedligeholdelse VVS-arbejde El installatører Tømrer- og snedkerarbejde Låseservice Diverse Antenneregnskab Betalt Yousee Indbetalt beboere ADSL-regnskab Betalt ADSL-forbindelse m.v Indbetalt beboere Større vedligeholdelsesarbejder Ingeniørhonorar, indretning af trapperum Tømrer- og snedkerarbejde, fire hovedtrappe døre Tømrer- og snedkerarbejde, hensat tidligere år Hensat til udskiftning af fire hovedtrappe døre Hensat til ventilation

14 NOTER Finansielle indtægter m.v. Tilskud privat byfornyelse Renter bank og giro Salgsgebyrer m.v Materielle anlægsaktiver Ejendommen matr.nr. 11 b, Frederiksberg Ejendomsværdi 1. januar Årets regulering Ejendomsværdi 31. december Grundværdi Vaskemaskine Saldo 1. januar Årets afskrivning Regnskabsmæssig værdi 31. december Likvide beholdninger Kassebeholdning Danske Bank, kontonr Arbejdernes Landsbank Arbejdernes Landsbank Nykredit bank

15 NOTER Egenkapital Andelskapital Saldo pr. 31. december Almindelig reservefond Saldo pr. 1. januar Afdrag på prioritetsgæld Saldo pr. 31. december Overført overskud Saldo pr. 1. januar Årets resultat Saldo pr. 31. december Kursregulering prioritetsgæld Saldo 1. januar Årets kursregulering Saldo pr. 31. december Opskrivningsfond ejendom Saldo pr. 1. januar Opskrivning i året Saldo pr. 31. december EGENKAPITAL Vedligeholdelsesfond Hensat 1. januar Hensat i året Anvendt i året Hensættelsesspecifikation Hensat til kabel-tv anlæg Hensat til udskiftning af fire hovedtrappe døre Hensat til ventilation (forventet udgift t.kr. 900) Hensat til facade mod gården

16 NOTER 13 Prioritetsgæld Årets afdrag Restgæld Kursværdi Renter Nykredit, 4,75% EVENTUALPOSTER Eventualaktiver og eventualforpligtelser Foreningen har stillet garanti for andelshaveres lån til køb af andel for oprindelig t.kr. 56. Der er tegnet bestyrelsesansvarsforsikring til imødegåelse af eventuelle krav o.l. mod foreningen. 15 PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Der er ingen pantsætninger, udover dem der fremgår af regnskabet. 15

17 ANDELENS VÆRDI Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 c i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital 31. december 2008 i henhold til regnskab Kursregulering prioritetsgæld Ejendommen: Kontant værdi 1. oktober 2008 (seneste offentlige vurdering) Bogført værdi 31. december Prioritetsgæld: Nominel restgæld 31. december Kursværdi restgæld 31. december FORMUEREGULERING 31. DECEMBER Beregnet værdi pr. andelskrone ,72 Bestyrelsen foreslår andelskronen sat til 820,00 Beregnet værdi pr. andelskrone 31. december ,77 Andelskrone pr. 31. december 2007, blev på generalforsamlingen fastsat til 820,00 16

18 LIKVIDITETSOVERSIGT PR. 31. DECEMBER 2008 Restancer Varmeregnskab 2007/ Likvide beholdninger Vedligeholdelsesfond Forudbetalt leje og deposita Skyldige omkostninger Varmeregnskab 2006/ Mellemregning salg af lejlighed LIKVIDITETSUNDERSKUD

19 OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Samlede omkostninger ifølge regnskab Afskrivning, fjernvarme, 5% Vaskemønter m.v Ej fradragsberettigede omkostninger Hensatte omkostninger Anvendt hensættelse tidligere år Fradragsberettigede nettoudgifter Lejeindtægter Andel i fællesudgifter fordelt efter leje: x / Skattemæssigt resultat før underskud tidligere år Fremførbart underskud 0 SKATTEMÆSSIGT RESULTAT Fjernvarme Installation Afskrivning, primo Afskrivning, 4% (14. år) Saldo pr. 31. december

20 FORSLAG TIL BUDGET FOR PERIODEN 1. JANUAR 31. DECEMBER Budget 2009 Boligafgift (kr pr. måned) Lejeindtægter Renteindtægter m.v INDTÆGTER Prioritetsrenter Ejendomsskat Vandafgift Forsikringer og kontingenter Renholdelse: Renholdelse Vedligeholdelse: Nye vaskemaskiner Energimærkning Diverse uspecificeret vedligeholdelse Hensættelser: Ventilation Administration: Revisionshonorar Mødeudgifter Bank- og huslejegebyrer Varmeregnskabshonorar El ADSL-bidrag ADSL-udgifter Transport

21 FORSLAG TIL BUDGET FOR PERIODEN 1. JANUAR 31. DECEMBER Budget 2009 Transport Lønninger Antennebidrag Antenneudgifter UDGIFTER DRIFTSRESULTAT Afdrag prioritetsgæld Afsat skat Afskrivning BUDGETTERET RESULTAT flp/ils 20