Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Bakken 4, 8500 Grenaa Tvangsauktion: Onsdag 16-01-2019 kl. 09:00 Retten i Randers, Retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-308/2018 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk 10-12-2018 10:25:23
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 10 10-12-2018 10:25:23 2/11
Journalnummer: 220103 Rettens AS nummer: AS 54-308/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 2c, Ålsrode By, Ålsø Bakken 4, 8500 Grenaa Jimmy Froberg Hovedvejen 2, 8500 Grenaa Auktionstidspunkt: Onsdag 16-01-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Randers Retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Mandag 14-01-2019 kl. 15:00 Besigtigelse: Kommentar: Rekvirent: v/advokat: Bakken 4, 8500 Grenaa Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Norddjurs Kommune, inddrivelse Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2016: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 1.100.000 kr. 141.300 kr. 305 m2 1384 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Alm. Brand A/S 4.804,20 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1875 Antal værelser: 12 10-12-2018 10:25:23 3/11
Beskrivelse af ejendommen Renoveret murstenshus i Aalsrode BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 2 c, Ålsrode By, Ålsø beliggende Bakken 4, Ålsrode, 8500 Grenaa: Ejendommen består af et murstenshus, beliggende på en 1.384 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på 1.100.000,00 og en grundværdi på kr. 141.300,00. Ejendommen er beliggende i centrum af Ålsrode by. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1875 med til/ombygning i 2000. Ejendommen med et bebygget grundareal på 242 m² heraf indbygget garage på 76 m². Samlet bygningsareal er 242 m² og et tagetageareal på 139 m², og der med et samlet boligareal på 305 m². Ejendommen er opført i mursten og fibercement, herunder asbest som tagdækning. Ejendommen er i 2 plan. Entréen giver adgang til trappe til 1. sal samt køkken og badeværelse med toilet. Toilettet er belagt med klinker. Fra køkken er der adgang til stor l-formet stue der er belagt med klikgulv. I stuen er der adgang til et mindre rum som bruges til opbevaring. Tidligere har der været brændeovn i stuen, men denne er nu fjernet. Fra stuen er der også adgang til en terrasse. Adgang til 1. sal sker via trappen i entréen, hvorfra der er en mellemgang med adgang til 4 værelser belagt med gulvtæpper. Fra den anden ende af stuen er der adgang til entré hvorfor der er adgang til en andel del af tagetage på 1. sal. Derudover er der to værelser med gulvtæpper. Herfra af der er adgang til 1.sal som er afskåret fra den tidligere nævnte 1. etage. Den anden del af 1 etage er belagt med gulvtæpper og har 2 rum inklusiv en mindre repos. I forlængelsen af ejendommen er der indbygget værksted/garage med 2 rum. Beboelsesbygningen i BBR registreret består af 12 værelser og 2 toiletter med 1 bad. Derudover er der tillige registreret en mindre bygning som udhus, men som anvendes som garage og opbevaring. Bygningen er i BBR registreret, og bygningen er opført i 1945. Denne bygning har et bebygget grundareal på 22 m², og er opført med træbeklædning og metalplader som tagdækning. I forlængelse af den mindre bygning er der endvidere registreret en mindre bygning som udhus, men som også anvendes som garage og opbevaring. Bygningen er i BBR registreret, og bygningen er opført i 1950. Denne bygning har et bebygget grundareal på 22 m², og er opført med andet materiale og metalplader som tagdækning. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Ukendt ovn/komfur, ukendt køle/fryseskab, emhætte og Electrolux opvaskemaskine. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget et-kammerfyr. Opvarmes med flydende brændsel herunder olie. Derudover har oplyst, at der er supplerende varme i form af et stokerfyr. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 10-12-2018 10:25:23 4/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Maja Sia Buhl, Spobjergvej 62, 1 0003,8220 Brabrand Andreas Peter Buhl, Fuglevænget 84, 2 0318,8500 Grenaa, Ricky Leigh Buhl Hoedvej 49 B,Hoed 8444 Balle v/lindhardt Steffensen Advokater, Østerbrogade 45, 8500 Grenaa 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 720.430,00 0,00 0,00 720.430,00 Pantebrev opr. stort kr. 720.430,00, tinglyst den 28/11-2006, 7%, påtegnet den 11/7-2018. pb@lsalaw.dk I alt ved budsum 720.430,00 0,00 0,00 720.430,00 Hæftelse nr. 2 Skattecenter Grenaa, Østbanegade 123, 2100 København Ø CVR:19552101 202.324,00 0,00 0,00 202.324,00 Udlæg opr. stort kr. 202.324,00, tinglyst den 10/9-2008. Ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb. erhvervsrestancerfortrin@skat.dk I alt ved budsum 922.754,00 0,00 0,00 922.754,00 Hæftelse nr. 3 Zacher Andersen, Storegade 9, 8500 Grenaa, CVR.nr. 39432382 c/o Zacher Advokater ApS 15.161,24 0,00 0,00 15.161,24 Udlæg opr. stort kr. 13.635,00, tinglyst den 8/11-2010 Grenaa@zacheradvokater.dk I alt ved budsum 937.915,24 0,00 0,00 937.915,24 Hæftelse nr. 4 Basisbank A/S, CVR.nr. 25213483, Teglholm Allé 15, 2450 København SV 61.326,29 0,00 0,00 61.326,29 Udlæg opr. stort kr. 20.450,00, tinglyst den 14/2-2011 DK.PD@intrum.com I alt ved budsum 999.241,53 0,00 0,00 999.241,53 Hæftelse nr. 5 Scandinavian Loan Factory ltd, c/o Instrum Justitia A/S, Torvegade 17, 2., 2500 Valby 74.146,57 0,00 0,00 74.146,57 Udlæg opr. stort kr. 54.000,00, tinglyst den 25/8-2011 DK.PD@intrum.com I alt ved budsum 1.073.388,10 0,00 0,00 1.073.388,10 10-12-2018 10:25:23 5/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 6 HI3G Denmark A/S, Scandiagade 8, 2450 København SV, cvr.nr. 26123445 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 2.984,80 0,00 0,00 2.984,80 Udlæg opr. stort kr. 2.894,00, tinglyst den 6/3-2012 pe@collectia.dk I alt ved budsum 1.076.372,90 0,00 0,00 1.076.372,90 Hæftelse nr. 7 Midtdjurs Traktorlager A/S, Tøstrupvej 50, 8581 Nimtofte, cvr.nr. 26 72 53 05 13.485,00 0,00 0,00 13.485,00 Udlæg opr. stort kr. 13.485,00, tinglyst den 1/5-2012 mail@midtdjurstraktorlager.dk I alt ved budsum 1.089.857,90 0,00 0,00 1.089.857,90 Hæftelse nr. 8 Selskabet af 3. oktober 13 ApS, Bernstorffsvej 131, 2900 Hellerup, cvr.nr. 35486976 15.588,00 0,00 0,00 15.588,00 Udlæg opr. stort kr. 15.588,00 tinglyst den 24/3-2015 Ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb. stonehillmail@gmail.com I alt ved budsum 1.105.445,90 0,00 0,00 1.105.445,90 Hæftelse nr. 9 SKAT, cvr.nr. 19552101, Østbanegade 123, 2100 København Ø 179.175,00 0,00 0,00 179.175,00 Udlæg opr. stort kr. 179.175,00 tinglyst den 13/4-2015. Ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb. erhvervsrestancerfortrin@skat.dk I alt ved budsum 1.284.620,90 0,00 0,00 1.284.620,90 Hæftelse nr. 10 Spar Nord Bank A/S, Skelagervej 15, Postboks 162, 9100 Aalborg, cvr.nr. 13737584 8.740,00 0,00 0,00 8.740,00 Udlæg opr. stort kr. 8.740,00, tinglyst den 28/4-2015 Ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb. sparnord@sparnord.dk I alt ved budsum 1.293.360,90 0,00 0,00 1.293.360,90 10-12-2018 10:25:23 6/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 11 Lindorff Danmark A/S, CVR.nr. 18457970, Langmarksvej 57 D, 8700 Horsens 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 17.662,00 0,00 0,00 17.662,00 Udlæg opr. stort kr. 15.313,00, tinglyst den 29/11-2017 mail.dk@lowell.com I alt ved budsum 1.311.022,90 0,00 0,00 1.311.022,90 Hæftelse nr. 12 Lindorff Danmark A/S, CVR.nr. 18457970, Langmarksvej 57 D, 8700 Horsens 7.697,00 0,00 0,00 7.697,00 Udlæg opr. stort kr. 6.672,00 tinglyst den 29/11-2017 mail.dk@lowell.com I alt ved budsum 1.318.719,90 0,00 0,00 1.318.719,90 Hæftelse nr. 13 Stark Group A/S, Grønland 22A, 8500 Grenaa, cvr.nr. 55828415 5.580,00 0,00 0,00 5.580,00 Udlæg opr. stort kr. 4.500,00 tinglyst den 29/11-2017 info.grenaa@stark.dk I alt ved budsum 1.324.299,90 0,00 0,00 1.324.299,90 Hæftelse nr. 14 - sidste hæftelse Alm. Brand Forsikring, Midtermolen 7 2100 København Ø, cvr.nr. 10526949 8.487,00 0,00 0,00 8.487,00 Udlæg opr. stort kr. 8.487,00 tinglyst den 15/8-2018 Ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb. almbrand@almbrand.dk A. Total i alt 1.332.786,90 0,00 0,00 1.332.786,90 10-12-2018 10:25:23 7/11
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 58.783,33 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 58.783,33 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 36.100,60 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag kr. 12.268,73 (Anslået) Kontakt e-mail: fo@norddjurs.dk 9. Andet, jfr. specifikation kr. 10.414,00 (Anslået) Kontakt e-mail: bogholder@renodjurs.dk Kommentar: Der tages forbehold, da byrådene endnu ikke har truffet beslutning om dagrenovationsgebyrerne for 2019 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.100.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 333.783,33 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 07-12-2018 Rasmus Grejsen Lynge 10-12-2018 10:25:23 8/11
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: kr. 21.562,50 kr. 1.375,00 kr. 1.250,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 79,65 kr. 5.000,00 kr. 504,45 Total inkl. moms: kr. 36.100,60 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.100.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 58.783,33 kr. 275.000,00 kr. 333.783,33 10-12-2018 10:25:23 9/11
10-12-2018 10:25:23 10/11
10-12-2018 10:25:23 11/11