Salgsopstilling Adresse: Skovstien 4, Bøhl, 7790 Thyholm Beskrivelse: I Bøhl på Jegindøs nordøstlige spids midt i den vestlige del af Limfjorden finder du denne sommerhusgrund uden byggepligt. Alt efter hvordan der bygges, er der blivende udsigt til Limfjorden samt det charm. miljø ved Jegindø Havn mod SØ. I henhold til gældende lovgivning, kan der ikke bygges foran grunden. Det skønne brofaste Jegindø har prægtig natur og flere lækre badestrande. Ø'en har havn m fjordbad og såvel lystbåde- som erhvervshavn. Med fjorden som baggrund kan opleves, bl.a. harernes leg på marken, hvor også rådyr og fasaner færdes. Fra skel ca. 225m til Limfjorden mod N og ca. 310m til Limfjorden mod Ø. Gode adgangsforhold til fjorden i begge retninger. En rigtig lille perle til en god pris! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dennis Studsgaard Arboe Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
I sommerhusområdet i Bøhl på Jegindøs nordøstlige spids midt i den vestlige del af Limfjorden finder du denne sommerhusgrund uden byggepligt. Grunden har, alt efter hvordan der bygges, blivende udsigt til Limfjorden samt det charmerende miljø ved Jegindø Havn mod SØ. I henhold til gældende lovgivning, kan der ikke bygges foran grunden. Det skønne Jegindø er brofast med Thyholm og har prægtig natur og flere lækre badestrande. Ø'en har havn med fjordbad og såvel lystbåde- som erhvervshavn. Fra grunden kan du, med fjorden som baggrund, bl.a. opleve harernes leg på marken, hvor også rådyr og fasaner færdes. Fra skel er der i luftlinje ca. 225m til Limfjorden mod N og ca. 310m til Limfjorden mod Ø. Der er gode adgangsforhold til fjorden i begge retninger. En rigtig lille perle til en god pris! Der er ikke betalt tilslutningsudgifter af nogen art. Tilslutningsbidrag el: Pr. 1.1.2016 kr.: 17.125,- incl. moms + arbejder og materialer fra kabelskab. Tilslutningsbidrag vand: Pr. 1.1.2016 kr.: 7.500,- incl. moms + arbejder og materialer fra hovedledning. Krav til kloak i henhold til lokalplan: Septictank eller trixtank med nedsivning. Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidsgrund Grundareal udgør: 1.250 m 2 Må benyttes til: sommerhusbebyggelse - heraf vej 0 m 2 Ifølge: Lokalplan Grundareal ifølge: Tingbogsattest Kommune: Struer Matr.nr.: 21 BL Jegindø By, Jegindø BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Se ejendomsdatarapport Vurdering Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 245.000 kr. Heraf grundværdi: 245.000 kr. Grundskatteloftværdi: Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Der er ikke byggemodnet. Alle byggemodningsudgifter afholdes af køber. Vand: El: Kloak: Varme: Oplysning om jordbundsforhold: Antenne: Version 2.4 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: 26.06.2003 Lokalplan nr. 2.6 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 3.323 Rottebekæmpelse 4 Vejlaug Skovstien anslået 300 Kontantpris/udbetaling 148.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.160 I alt 151.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 3.627 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der henvises til side 5 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 721 md./ 8.656 år Netto ekskl. ejerudgift 579 md./ 6.946 år v/27,50% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.05.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5