Salgsopstilling Adresse: Store Kongensgade 92C, st., 1264 København K Sagsnr.: 331218 Beskrivelse: Privat terrasse i stille gård Kvarteret Attraktiv beliggende ejendom i baghuset af Porcelænsgården. Der er kun få hundrede meter til både Kongens Have og Kastellet. Alle byens seværdigheder ligger lige udenfor hoveddøren. Amalienborg, Marmorkirken, Kastellet, Nyboder, Kongens Nytorv, Nyhavn, Langelinie m.v. Gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet. Til sommmer 2019 åbner metro stationen ved Marmorkirken, kun 50 meter fra hovdetdøren. Det er nemt at parkering i sidegadernem, da der er meget erhverv i området. Ejendommen Porcelænsgården blev omdannet til ejerlejligheder i 2005. Ejerforeningen består af forhus, mellemhus og baghus er stadig i meget fin stand. Der er dørtelefon, kabel-tv, cykelparkering og stort pulterrum i kælderen. Der er mulighed for at leje endnu et pulterrum, hvis dette ønskes. Lejligheden Superflot og veldisponeret lejlighed med masser af lys. Via det store portparti og den fine gårdhave kommer du til denne super lejlighed. God entré med adgang til stort Master bedroom på over 20 m2, der har sit eget lækre walk-in closet. Fra entreen er der ligeledes adgang til det store badeværelse med separat brus, væghængt toilet og vaskemaskine/tørretumbler. Skønt køkken alrum som er i åben forbindelse med stuen. Fra stuen, hvor der er mange vinduer, er der udgang til stor privat terrasse med plads til spisende gæster. Fra stuen er endvidere adgang til lejlighedens andet soveværelse, der ligeledes ligger vendt mod den stille ugenerede fællesgård. Det er muligt at lave direkte udgang til terrasse (sælger har tilladelsen) Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicki Pettersson Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 260 Sankt Annæ Øster Kvarter, København BFE-nr.: Ejerl.nr.: 18 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1903 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr. Heraf grundværdi: 427.600 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.470.000 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 98 m 2 heraf boligareal: 98 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 98 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 98/2170 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader(bosch), indbygningsovn(bosch), emhætte(noname), køle-/fryseskab(bosch), opvaskemaskine(bosch), vaskemaskine(lg) og tørretumbler(siemens). Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til side 5 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Lejligheden har pt. brugrest til stor kælderrum nr. 9, gårdmiljø. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 5 Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udlejning tilladt jf. Vedtægternes 24 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Husdyr tilladt jf- Vedtægternes 23 Foreningen er lige blevet færdige med tagrenovering/facarenovering i 2016, som de selv havde sparet sammen til igennem tidligere års ekstraopkrævninger i ejerforeningen jf. Administratorbesvarelse Det er muligt at leje flere kælderrum for anslået 50 kr. pr. mdr. via administrator jf. Administratorbesvarelse Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Der henvises til side 5 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 11.223 Ejendomsværdiskat 14.700 Ejerforening 25.546 Kontantpris/udbetaling 3.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 25.660 Ejerskifte administrator anslået 2.000 I alt 4.022.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 51.469 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 200.000 Brutto ekskl. ejerudgift 17.587 md./ 211.043 år Netto ekskl. ejerudgift 14.957 md./ 179.489 år v/25,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29.08.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Tinglyst sikkerhed: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter : Nr. 1 lyst d. 20.09.1880 lbnr. 908166-01 Tillægstekst Dok om grænseregulering mellem matr nr 260 og 333, (58/342) Nr. 2 lyst d. 06.04.1903 lbnr. 908167-01 Tillægstekst Dok om bade-og klosetrum, (74/166) Nr. 3 lyst d. 06.08.1906 lbnr. 908168-01 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (77/357) Nr. 4 lyst d. 26.08.1976 lbnr. 17465-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_I-I_201 Nr. 5 lyst d. 14.09.1989 lbnr. 12091-01 Tillægstekst Lokalplan Forprioritet Filnavn: 1_I-I_371 Nr. 6 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 908169-01 Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 7 lyst d. 28.01.1995 lbnr. 908170-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 8 lyst d. 29.09.2005 lbnr. 166805-01 Tillægstekst Dok om at nuværende og fremtidige beboelseslejligheder skal anvendes til helårsbeboelse Filnavn: 1_I-I_201 Nr. 9 lyst d. 18.10.2005 lbnr. 178303-01 Tillægstekst Vedtægter for Ejerforeningen Porcelæns- gaarden Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_I-I_201 Nr. 10 lyst d. 28.10.2005 lbnr. 185359-01 Tillægstekst Dok ang brugsret til terrasse & tagterrasse for visse Ejerlejligheder Filnavn: 1_I-I_201 Forsikringsforhold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er speiiceret. Forbrugsafhængige udgifter Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger pt. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er anslået. Vand er oplyst jf. administratorskema og er 2.880. - Beløbet/ene opkræves særskilt og er ikke medtaget i ejerudgifter eller forbrugsafhængige udgifter. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5