Salgsopstilling Adresse: Dragehøjvej 30, Fensmark, 4684 Holmegaard Sagsnr.: 22FFB-000276 Dato: 06.09.2016 Beskrivelse af andelsboligen: Velholdt andelsbolig på 67 kvm, opført i 1990 i gulpudsede mursten og med cementtegltag. Boligen er beliggende i en yderst velfungerende andelsboligforening med 14 boliger i Fensmark. Tæt ved indkøbsmuligheder og off. transport mod Næstved. Boligen er indrettet med entre, nydeligt brusebadeværelse med god plads. Rummeligt soveværelse. Hyggelig opholdsstue med køkken i åben forbindelse hermed. Fra opholdsstue er der udgang til skøn udestue på 15 kvm. Herfra videre udgang til fin ugenert terrasse og have. Der er fine trælofter, klinkegulve og trægulve. Til boligen hører stort udhus, hyggelig og nem have. Velfungerende andelsboligforening, med god økonomi og billig husleje. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Flemming Bentzon Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Dragehøjvej 30, Fensmark, 4684 Holmegaard Købspris: 595.000 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 22FFB-000276 Boligydelse/md.: 2.385 Dato: 06.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 2am Kalkerup By, Fensmark Opført/ombygget år: 1991 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 13.100.000 Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen:136966/2227088 Fordelingstal vedr. boligafgift:136966/2227088 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Parkeringsplads og udhus Arealer: Boligareal ifølge BBR: 67 Andre arealer ifølge BBR: Sælger har selv ladet udestue opføre. Al vedligeholdelse m.v. vedr. denne, påhviler alene andelshaver. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der findes ingen tinglyster Servitutter eller byrder på ejendommen. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køleskab: Siemens, Komfur: Voss, Emhætte: Andet mærke, Tørretumbler: Whirlpool, Vaskemaskine: Andet mærke Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.500 Forbrug: 950 m3 Udgiften er beregnet i år: 2015 Andelsboligens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Andelsboligens supplerende varmekilde: Andet Oplysningerne stammer fra: DONG Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold af væsentlig betydning Ejerpantebreve i andelsboligen: Ingen Adresse: Dragehøjvej 30, Fensmark, 4684 Holmegaard Sagsnr.: 22FFB-000276 Dato: 06.09.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr. 710.454 Kr. 50.000 Kr. 760.454 Kr. 165.454 Kr. 595.000 Boligydelse pr. år Kr. 26.760 Fællesantenne Kr. 1.860 Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 28.620 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.385 Købspris/udbetaling Kr. 595.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt Kr. 595.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 595.000 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 595.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 183.177 omsætningsaktiver: kr. 56.194 Teknisk pris kr. 721.983 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Oplysninger om andelsboligforeningen: Boligafgift fordeles efter areal, mens fællesudgifter fordeles ligelig. Venteliste: Nej Fremleje: Nej Husdyr: Ja Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5