K Ø B S A F T A L E Underskrevne Næstved Kommune Teatergade 8 4700 Næstved sælger herved til medunderskrevne CVR./ CPR nr. Telefonnr. og mail: den kommunen tilhørende ubebyggede erhvervsgrund beliggende??? nr.??? (er endnu ikke fastsat), delareal af 3u, Øverup By, Herlufsholm, Jernbuen 4, 4700 Næstved, jf. vedlagt udstykningsrids. Der tages forbehold for ændringer som følge af ledninger på grunden. Grunden er på omkring m 2, men reguleres ved endelig udstykning. Købesum vil i givet fald blive reguleret forholdsmæssigt. Beliggenhed og størrelse kan ændres efter aftale. For handlen gælder følgende nærmere udbudte vilkår: 1 Grunden sælges således som denne nu er, og som beset af køber, og med alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende, hvortil bemærkes, at der i den anførte købesum er inkluderet samtlige udgifter til Vej og fortov Vejbelysning Grunden er således ikke byggemodnet. Køber skal ud over købsprisen afholde udgifter til bl.a.: Kloakanlæg (inkl. tilslutningsafgift) Vandforsyning (inkl. tilslutningsafgift til vandværk) Udstykningsomkostninger (honorar til landinspektør og afgifter) Medlemsafgift og tilslutningsbidrag til evt. antenneforening Eventuel jordbundsundersøgelse Etablering, tilslutning og evt. afgifter til varmeforsyning, jf. varmeplanen Elforsyning (herunder tilslutningsafgift) Evt. særskilt betaling for overkørsel til vej Ledningsudgifter på egen grund, dog også fremføring af forsyningsledninger til anvist forsyningsstik, eksempelvis kloak til anvist brønd mv. - 1 -
Evt. omlægning af drænledninger hvis påkrævet Parcellen sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. For området gælder lokalplan E13.1.1 Erhvervsområde ved Øverup. Der er tinglyst deklaration om bl.a. byggepligt indenfor 2 år, forbud mod videresalg ubebygget, tilbagekøb, medlemskab af en grundejerforening med videre, og vedligehold af grunden ved bl.a. slåning 2 gange årligt, jf. deklarationen. Køber skal jf. deklarationen afholde alle omkostninger ved tilbageskødning, samt et administrationsgebyr på 10.000 til Næstved Kommune. Køber erklærer med sin underskrift, at have gjort sig bekendt med deklarationens bestemmelser. 2 Ejendommens overtagelse, refusionsopgørelse mv. Ejendommen overtages den 1. 2011, men henstår allerede fra underskriften for køberens regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag finder der sædvanlig refusion sted for alle ejendommens indtægter og udgifter. Saldo herpå berigtiges kontant. Købesummen er aftalt til (300 pr. m 2 ) der berigtiges således: 3 Køberne indbetaler kontant ved købsaftalens underskrift til Næstved kommune Køberne indbetaler kontant ved skødets underskrift jf. 5, restkøbesum til Næstved kommune, restkøbesum kan reguleres forholdsmæssigt efter endelig udstykning 70.000 Købesum i alt Herudover afholder køber udgiften til kloaktilslutningsbidrag jf. gældende takstblad. Bidraget andrager 45.511, pr. påbegyndt 800 m 2 grund eksklusiv moms (2011) Bidraget er herefter Herudover afholder køber udgiften til vandforsyningsbidrag jf. gældende takstblad. Bidraget andrager 9,38 pr. m 2 grund eksklusiv stikledning, Bidraget er herefter Herudover afholder køber udgiften til tilslutningsbidrag til SEAS-NVE lavspændingsnet jf. gældende takstblad. Bidraget andrager 13.400 for 25 Amp 13.400 Tilslutningsbidrag i alt + 25 % moms I alt til betaling inden skødets underskrift... - 2 -
Indbetalinger skal ske til sælgers pengeinstitut, Danske Bank, kontonr.: 0612 102 170 40 (indbetaling mærkes med vejnavn, evt. husnr., og købers navn). Købesummen reguleres forholdsmæssigt senest ved den endelige udstykning, og regulering kan forlanges betalt kontant på anfordring når der foreligger udstykningsrids/måleblad, eller når endeligt areal er parterne bekendt. Grunden er pr. 1/10 2010 ikke særskilt vurderet. Kommunen erklærer ikke at være bekendt med jordbundens beskaffenhed. 4 Kommunen påtager sig intet ansvar for grundens jord- og bundforhold. Køber skal dog være berettiget til indenfor 60 dage efter aftalens indgåelse, at træde tilbage fra handlen mod at aflevere en kopi af undersøgelsens resultat til kommunen, såfremt en jordbundsundersøgelse påviser et resultat med stærkt forøget omkostninger til fundering mv. Allerede afholdte omkostninger ved handlen vil være kommunen uvedkommende, ligesom der ikke gives afslag i købesummen eller tilskud til ekstrafundering. Grunden skal da afleveres i retableret stand, fri af fundamenter, jordvolde eller lignende. Til normal fundering skal medregnes udgifter til nivellering omkring fundament grundet eventuel terrænhældning på grunden. 5 Køber er pligtig at tage skøde på grunden senest 2 måneder efter overtagelsesdagen, og er i øvrigt berettiget til at tage skøde, så snart købesummen er berigtiget. Omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder tinglysning m.v., påhviler køber. Køber er ikke berettiget til at iværksætte byggeri førend der er sket betaling af restkøbesum. 6 Køber er oplyst om fortrydelsesret, jfr. bilag 1. Bemærk dog, at fortrydelsesretten alene er gældende når ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, jf. forbrugerbeskyttelseslovens 6, stk. 1., hvilket typisk ikke er tilfældet i erhvervsområder jf. lokalplan. Som køber Næstved den 2011 (underskriftsberettiget) (underskriftsberettiget) Dato for Næstved Kommunes accept: - 3 -
Bilag 1 Oplysning om fortrydelsesret De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. - 4 -
Bilag 2: Uddrag af udstykningsrids (aftalt grund).: - indsættes- - 5 -