Købsaftale med salgsbetingelser

Transkript

1 Købsaftale med salgsbetingelser Matr. nr. 16 dm Melby by, Melby Plovvænget 3, 3300 Frederiksværk Natur og Udvikling

2 Købsaftale Undertegnede Halsnæs kommune, Rådhusparken 1, 3300 Frederiksværk sælger og overdrager herved til Navn Adresse Postnummer og by den kommunen tilhørende ubebyggede parcel matrikuleret som matr. nr. 16 dm Melby by, Melby, Plovvænget 3, 3300 Frederiksværk. Parcellen er på 604 m2, heraf udgør ca. 225 m2 en dam. Grunden er ubebygget og sælges som den er og forefindes med det på ejendommen værende beplantning og parcellens rette tilliggende og tilhørende. Planforhold Køberen er gjort bekendt med, at ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan for Asserbo by. Område B. Dammen på ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Udstykning og servitutter Køberen erklærer udtrykkeligt ved sin underskrift herpå at være blevet gjort bekendt med de i anledning af kommunens salg af matr. nr. 16 dm Melby by, Melby, tinglyste servitutter. Parcellen overdrages køberen med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, idet der med hensyn til ejendommens byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, jf. tingbogsattest af

3 Overtagelse Overtagelse finder sted den XXXXXXX og parcellen henligger fra denne dato for køberens regning, råden og risiko i enhver henseende. Jordbundsforhold Halsnæs Kommune har ikke kendskab til jordbundens beskaffenhed. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelse på grunden. Halsnæs Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Halsnæs Kommune uvedkommende. Halsnæs Kommune dækker ikke nogen del af eventuelle terrænreguleringsomkostninger. Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber, senest 4 uger fra købsaftalens datering, overfor sælger ved geoteknisk rapport dokumenterer, at der kræves væsentlige foranstaltninger kan køber træde tilbage fra handelen. Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod sælger i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. Køber er pligtig at vedligeholde eventuelle på ejendommen værende drænledninger. Kommunen har ingen tegninger over eventuelle drænledninger på grunden. Halsnæs Kommune har ikke kendskab til forurening på grunden. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelser på grunden. Der gøres særligt opmærksom på, at der på grunden er en tidligere offentlig branddam på ca. 225 m2. Branddammen og 2 m fra kanten af branddammen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Såfremt der er spørgsmål omkring naturbeskyttelsen af branddammen, henvises til Kommunens Natur afdeling. Købesummen Købesummen andrager kontant kr. XXXXXXXXXxxx = i alt inkl. moms XXXXXXXX kr. skriver XXXXXXXXXXXXXX kroner. Købesummen berigtiges på følgende måde: 1. Ved købsaftalens underskrift, dog Senest pr. overtagelsesdagen, overføres til Halsnæs Kommunes konto i Danske Bank, reg. nr konto nr = XXXXXXXXXX kr. 2. Senest den XXXX stiller købers Pengeinstitut garanti for = XXXXXXXXX kr. 2

4 Jfr. nedenfor Købesum i alt = XXXXXXXXXX kr. Beløb der deponeres af køber, på deponeringskonto i ovennævnte bank, forrentes af banken og renter på kontoen indtil overtagelsesdagen tilkommer køber. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter efter overtagelsesdagen tilkommer sælger. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats i h.t. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Såfremt der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Advokatrådet. Andelsboligernes Fællesrepræsentation. Dansk Byggeri. Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. Byggemodning Grunden er ikke byggemodnet. Køber afholder eventuelle udgifter til dette og er således sælger uvedkommende. Herudover afholder køber tilslutningsudgifterne til forsyningsselskaber ved evt. bebyggelse. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldoen afregnes kontant. 3

5 Handelsomkostninger Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og handelens berigtigelse i øvrigt, betales af køber. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. Eventuelt vederlag til købers rådgivere betales af køber. Frister, berigtigelse og rådgivning Det er aftalt, at køber er pligtig til at fremsende endeligt skøde i underskrevet til sælger senest den XXXXXXX Ovennævnte skøde skal være indleveret til tinglysning senest den XXXXXXXXXX Udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse og handelens berigtigelse i øvrigt varetages af købers advokat. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Oplysning om fortrydelsesret Køber kan træde tilbage fra (fortryde) denne aftale om køb af fast ejendom, hvis køber opfylder de betingelser, der fremgår af kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Såfremt køber ønsker at fortryde købet af ejendommen omfattet af denne købsaftale, skal han give sælger skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dagesfristen regnes fra den dag, aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved at køber accepterer et salgstilbud fra sælger, regnes fristen dog fra den dag, hvor køber er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (en godtgørelse) på 1% af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Handlens dokumenter Købsaftalen består af 5 sider. Herudover har køber modtaget følgende dokumenter/bilag, der udgør en del af handelens dokumenter. 4

6 1. Tingbogsattest af den vedrørende matr. nr. 16 dm Melby by, Melby. 2. Kopi af servitut tinglyst Kopi af servitut tinglyst Oversigtskort 5. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 6. Skema Købstilbud i forbindelse med offentligt udbud. Underskrifter Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Dato Sælger Dato Køber Halsnæs Kommune Steen Hasselriis Borgmester / Svend-Erik Nielsen Direktør 5