Salgsopstilling Beskrivelse: Skøn lejlighed med 2 altaner. Denne skønne, velbeliggende og velindrettede lejlighed - beliggende Frimestervej 13, 4. th - er nu til salg. Ud over at være beliggende i et af de i øjeblikket mest trendy områder i København, er man tæt på masser af spændende gastronomiske tilbud, indkøbsmuligheder, fitness og god offentlig transport (kommende metro st. tæt på). Lejligheden er beliggende i en veldrevet ejerforening, der indeholder en masse gode fællesfaciliteter, hvor der bl.a. kan nævnes et hyggelig gårdmiljø. Til lejligheden hører et kælderrum og der er generelt gode parkeringsforhold i kvarteret. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Skøn lejlighed med 2 altaner. Denne skønne, velbeliggende og velindrettede lejlighed - beliggende Frimestervej 13, 4. th - er nu til salg. Ud over at være beliggende i et af de i øjeblikket mest trendy områder i København, er man tæt på masser af spændende gastronomiske tilbud, indkøbsmuligheder, fitness og god offentlig transport (kommende metro st. tæt på). Lejligheden er beliggende i en veldrevet ejerforening, der indeholder en masse gode fællesfaciliteter, hvor der bl.a. kan nævnes et hyggelig gårdmiljø. Selve lejligheden (der i øvrigt vil være en perfekt delelejlighed) er bestående af et pænt og lyst badeværelse, et pænt køkken med mindre spiseplads, et soveværelse med tilhørende altan samt en lys og lækker stue, hvor der også er en altan med flot ugeneret udsigt ud over kvarteret. Til lejligheden hører et kælderrum og der er generelt gode parkeringsforhold i kvarteret. Såfremt du ønsker at besigtige lejligheden, bedes du kontakte på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejerlejlighed beboelse København 1138 Utterslev, København 20 Byzone Fjernvarme 1935 2015 790.000 kr. 158.700 kr. 588.000 kr. 99.100 kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: 46 m2 50 m2-4 m2 50 m2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 46/1248 Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: 18.000 kr. Sikkerhed til ejerforening: Hæftelse til sikkerhed for ejerforeningen I form af: Den 10.10.1930 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. vejudlæg eller forpligtelse hertil Den 19.12.1934 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m,.v. Den 22.05.1934 lyst dokument om vej m.v. Den 16.10.1934 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 16.10.1934 lyst dokument om fælles brandmur/gavl m.v. Den 08.01.1935 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v Den 14.02.1935 lyst dokument om dokument om vej m,.v. Den 07.06.1935 lyst dokument om vandforsyning m.v. Den 15.08.1935 lyst dokument om fælles spildevandsløb Den 27.11.1935 lyst dokument om vandforsyning m.v Den 14.09.1950 lyst dokument om fælles centravarmeanlæg Den 29.01.1970 lyst vedtægter for ejerforening Den 16.03.1978 lyst dokument om forpligtelser overfor ejerforeningen - tillige lyst pantstiftende Den 23.01.1995 lyst lyst dokument om fjernvarmeanlæg m.v. Den 16.02.1995 lyst tillæg til vedtægter for ejerforening - tillige lyst pantstiftende Den 17.08.1995 lyst tillæg til vedtægter for ejerforening Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der vil ikke blive udarbejdet tilstands- og elinstallationsrapporter. Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansiering kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.600 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Den anførte varmeudgift svarer til den á conto betaling der p.t. betales årligt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse Ydelse fællesslån - vinduer m.v. Administration fælleslån Fibernet Vaskeri Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 3.369 5.880 19.092 17 4.416 270 1.308 296 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Depositum til ejerforeningen 1.895.000 13.060 10.000 500 I alt 1.918.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 34.649 Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Fælleslån til ejerforeningen Beløb 60.200 Pr. dato 31.12.2017 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5