Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Overgårdsparken 14, Ugelbølle, 8410 Rønde Sagsnr.: RDV5045 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: NYERE KVALITETS-KÆDEVILLA Rigtig fine materialer og meget velholdt. Velindrettet bolig i roligt kvarter. Meget kort afstand til populær Friskole og nem transportvej mod Århus. Kort afstand til alle indkøbsfaciliteter i Rønde by, der også har et stort udbud af uddannelsesinstitutioner, idræftsfaciliteter m.v. Bolig med lukket gårdhave, lille græsplæne, pæn forhave og i øvrigt carport med redskabsrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
NYERE KVALITETS-KÆDEVILLA Rigtig fine materialer og meget velholdt. Velindrettet bolig i roligt kvarter. Meget kort afstand til populær Friskole og nem transportvej mod Århus. Kort afstand til alle indkøbsfaciliteter i Rønde by, der også har et stort udbud af uddannelsesinstitutioner, idræftsfaciliteter m.v. Bolig med lukket gårdhave, lille græsplæne, pæn forhave og i øvrigt carport med redskabsrum. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 6aq Ugelbølle By, Mørke Zonestatus: Byzone Vand: Fælles Privat Vej: Fælles privat Kloak: Off. Varmeinstallation: Fjernvarme/gulvvarme Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 385.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 Grundskatteloftsværdi: 254.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 329 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 117 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf carport 21 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 3.2.B6 Boligområde ved Overgårdsparken Lokalplan: LP060 Boligområde og bypark ved Overgård 09.07.2003 Lokalplan nr. 60 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): alle hvidevarer Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos alka forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.006 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 12.000,00 1.832,00 8.399,30 22,44 1.800,00 2.249,00 13,00 26.315,74 Kontantpris: 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.914.773 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.537 md./ 114.449 år. Netto ex ejerudgift: 7.563 md./ 90.754 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.133.430 1.102.451 1.117.376 DKK 0,426 / 17.572,71 25 1,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5