Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kystvej 1, 3360 Liseleje Sagsnr.: 141001 Dato: 02-08-2015 Beskrivelse: Ægte, markant og harmonisk sommerhus - 150 meter til Kattegat Dette lyse vinkelbyggede hus, attraktivt beliggende på hjørnet af Kystvej og Hyllingebjergvej, ligger højt og synligt på den kuperede grund som ikke kræver megen vedligeholdelse. I vinklen mod syd og vest er et stort helt ugeneret trædæk som danner rammen om et fantastisk udeliv om sommeren. Husets 145 m2 er i rigtig god form, senest ændret med en vellykket arkitekttegnet tilbygning i 1997 i fuldstændig samme stil som det oprindelige hus. Vandret klinklagt træbeklædning under vinduerne, lodret 1 på 2 ovenover, tagpaptag. Opført og ombygget med gode valg - ikke pyssenysset - men rigtige træpaneler på vægge, massive lakerede fyrretræsplankegulve i opholdsstue og værelser, trælofter, vinduer og døre med sprosser. Huset indeholder: Klinklagt kombineret spisestue, al- og arbejdsrum i det tidligere butikslokale (fra 1997), bryggers med gulvvarme og med skabe, rummeligt landkøkken, nyere renoveret tør vin- og viktualiekælder, mellemgang, 2 badeværelser hver med bruseniche, pragtfuld opholdsstue med udgang til trædæk og med opdateret svensk kakkelovn (masseovnsprincip), 3 soveværelser. Her er kun kort spadseretur ad Kystvej til strand og Kattegat som tydeligt kan høres på grunden. Historien fortæller at det oprindelige sommerhus var ejet af en velhaver med egen chauffør som var installeret i sommerværelse ved siden af garagen. Det findes stadig men er registreret som udhus. Indtil 1997 var det et sommerhus, som efter tilbygning og renovering, blev ændret til helårshus med tilladelse til indretning af antikvitets- og kunsthåndværksbutik. Efter den nye lokalplan må huset både bruges til sommer- og helårshus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sødring Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
ewarpcacheplan[4].jpg krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Halsnæs Matr.nr.: 12id Melby By, Melby Zonestatus: Byzone Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, varmepumpe og brændeovn Opført/ombygget år: 1934 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 825.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 491.300 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1261 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 21-10-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 145 m² - heraf Andet (Integreret) 8 m² Kælderareal: 7 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 145 m² Andre bygninger: 41 m² - heraf udhus 41 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan 01.34 for Liseleje fra august 2014. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch vaskemaskine, ældre Whirlpool tørretumbler, Siemens microovn, Siemens indbygningsovn, Schott forsænkede glaskeramiske kogeplader, Gram indbygningskøleskab, emhætte. Køkkenbordsplade af massiv eg (supervelholdt og flot). Medfølger ikke: Fyrretræsvitrineskab på badeværelse. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lokal Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elektricitet Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejer: Fritidshusforsikring: Rottebekæmpelse: 11.500,00 3.473,25 16.704,20 567,00 4.439,34 28,40 Kontantpris: 3.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 22.660 Ialt kr. 3.517.660 Ejerudgift i alt 1.år: 36.712,19 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 175.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.696 md./ 224.349 år. Netto ex ejerudgift: 14.560 md./ 174.724 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 2.505.270 2.578.660 2.820.846 DKK 4,915 / 148.813,04 23 3,5 0,00 Inkonvertibelt Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5