Salgsopstilling Beskrivelse: Det rene røverkøb!! Denne velholdte villa - beliggende Enghaven 37D - er nu til salg. Og det er med at komme op af sofaen og afsted, hvis du skal nå at få en chance for at erhverve den. Fra Enghaven 37D er der hverken langt til fjorden, den kommende bro, Frederikssund, Jægerspris, skoler, institutioner osv. Man er ganske enkelt rigtig godt placeret. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Det rene røverkøb!! Denne velholdte villa - beliggende Enghaven 37D - er nu til salg. Og det er med at komme op af sofaen og afsted, hvis du skal nå at få en chance for at erhverve den. Til blot 1.495.000 er det nu muligt at få 130 m2 beboelse fordelt over 3 gode værelser, et bryggers, et badeværelse, et WC, en stor og rummelig stue samt et køkken, der ligger i direkte forbindelse med stuen. Her er derfor mulighed for at få det perfekte køkken/alrum, hvis man fjerner væggen mellem stue og køkkenet. Fra stuen er der direkte udgang til sydvest-vendt overdækket terrasse og den store skønne have der omgiver villaen. Fra Enghaven 37D er der hverken langt til fjorden, den kommende bro, Frederikssund, Jægerspris, skoler, institutioner osv. Man er ganske enkelt rigtig godt placeret. Til huset hører en dobbeltcarport samt et brændeskur og et skur. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Side 1 g
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. beboelse Frederikssund 10 u Gerlev By, Gerlev Byzone Fjernvarme 1969 Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Carport Bygningsareal ifølge: - af dato: 1.200 m2 0 m2 Tingbog 130 m2 0 m2 0 m2 130 m2 20 m2 20 m2 Den 19.12.1962 lyst landvæsensnævnskendelse BBR-ejermeddelelse 30.10.2017 2015 1.350.000 kr. 585.000 kr. 1.050.000 kr. 481.900 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Side 2
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 1 i
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Se også beregninger i Energimærket. Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.578 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Det bemærkes, at der er indgået en aftale med naboen om fældning af birketræ ved carporten. Forbrug: 17.070 kwh Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Ejendommen opvarmes med fjernvarme suppleret med brændeovn. Se også beregningerne i energimærket. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.10.2017 med energiklassifikation: D. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Andre offentlige udgifter Fast vandafgift Fast vandafledningsafgift Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 15.662 4.200 10.500 2.436 471 101 850 745 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 1.495.000 6.000 10.660 10.000 I alt 1.521.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 34.965 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5