Salgsopstilling Adresse: Balledammen 1A, 4735 Mern Sagsnr.: 14SM-000747 Dato: 25.09.2018 Beskrivelse: Stor byggegrund til dig som går med drømmen om hus på landet! I Balle imellem Mern & Kalvehave på sydsjælland finder du denne store byggegrund på 2.573m2. Den lille landsby Balle oser af landlig hygge, charme, godt naboskab og ikke mindst fred og ro. Der er ca. 5 minutters kørsel til byen Mern hvor du finder folkeskole fra 0-6 klasse, lokal købmand til de daglige indkøb og lokal idrætsforening både for børn og voksne. Herudover har du ca. 10 minutters kørsel til Stensved hvor der er skole fra 0-9 klasse, daginstitutioner, Rema1000, Netto og også lokal idrætsforening. Jf. kommuneplanen for området må grunden bebygges med op til 30%, så behøver vi at oplyse at det kun er fantasien der sætter grænser? Så går du med drømmen om hus på landet, stor grund, landsby hygge og udsigt til de omkringliggende marker? Så kør forbi og tag et kig. OBS: Ingen byggepligt ifølge sælger. Har du spørgsmål? Kontakt os på 24 52 55 52. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 7n Balle By, Kalvehave BFE-nr. 9522007 Parcel.nr.: Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 172.000 Heraf grundværdi: 172.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 2573 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Grunden er ikke byggemodnet. Køber skal betale tilslutningsafgift til SEAS-NVE, vandværk og kloak. Vand: Køber afholder alle omkostninger til tilslutning. El: Køber afholder alle omkostninger til tilslutning. Kloak: Køber afholder alle omkostninger til tilslutning. Varme: Antenne: Oplysning om jordbundsforhold: Der er ikke udarbejdet jordbundsundersøgelse. Køber er berettiget til at træde tilbage fra en evt handel, hvis køber senest 20 dage efter overtagelsesdatoen giver meddelelse herom til sælger samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres at grunden skal ekstrafunderes/piloteres. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: 1. 1906-07-03 Dok om passageret mv 2. 1913-11-18 Dok om passageret mv 3. 1955-10-28 Dok om byggelinier mv 4. 1965-10-29 Dok om oversigt mv 5. 1970-04-27 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering 6. 1998-02-10 Dok om vandværk mv Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskat 5.559,04 Rottebekæmpelse, anslået 25,00 Ejerudgift i alt 1. år: 5.584,04 Kontantpris: 250.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.160 I alt kr. 259.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 1.270 md./ 15.240 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.007 md./ 12.084 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5