Dato: 9. februar 2018 Vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 14 og Lokalplan 295 for Kontor ved Godsbanen Ringsted Byråd har den 5. februar 2018 vedtaget kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013-2025 og Lokalplan 295 for Kontor ved Godbanen. Planerne er offentligt bekendtgjort den 9. februar 2018. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Dir.: +45 57 62 63 56 Mail.: maos@ringsted.dk Sag: 17/10651 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643683 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Lokalplanområdets afgrænsning I forhold til det offentliggjorte forslag til kommuneplantillæg nr. 14 er der ingen ændringer. I forhold til det offentliggjorte forslag til Lokalplan 295 er der fortaget ændringer i forhold til: Specificering af lyskilder for at undgå blænding i området og især i forhold til togtrafikken Specificering af at parkering skal foregå på egen matrikel, så pendlerparkeringspladsen ikke benyttes af ansatte og besøgende til lokalplanområdet
Behandling af høringssvar og de konkrete ændringer kan ses i den vedhæftede Hvidbog. Retsvirkninger Lokalplanens ikrafttræden medfører, at der hverken retligt eller faktisk må etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 eller 40. Her kan du finde planerne Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013-2025 Lokalplan 295 Du har også mulighed for at få udleveret et trykt eksemplar af planerne ved henvendelse til Teknik- og Miljøcentret. Klagevejledning I henhold til Planlovens 58 (LBK nr. 1529 af 23/11/2015 med senere ændringer) kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed eller rimelighed. Der er en klagefrist på 4 uger fra afgørelsen er blevet offentliggjort. En klage skal være skriftlig og skal sendes elektronisk til Planklagenævnet inden klagefristens udløb. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Du klager via Klageportalen, som du finder via www.nmkn.dk, www.borger.dk eller www.virk.dk. Du logger på Klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ringsted Kommune. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage - aktuelle klagegebyr fremgår af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøcenter, Rønnedevej 9, 4100 Ringsted eller teknikogmiljo@ringsted.dk. Ringsted Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Anmodning skal også indeholde den påklagede afgørelse og oplysning om, hvorvidt du er fritaget for at bruge digital post. Hvis du Side 2 af 3
bliver fritaget for at bruge klageportalen skal klage indgives direkte til Ringsted Kommune skriftligt, indenfor den frist der er fastsat i afgørelsen fra Planklagenævnet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Med venlig hilsen Maria Engsig Østergaard Byplanlægger Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Side 3 af 3
NOTAT Hvidbog for forslag til Kommuneplantillæg nr. 14 og forslag til Lokalplan 295 Bemærkninger Kommuneplanen og lokalplanens indhold Administrationens indstilling Dato: 13. december 2017 Højde Ønsker ikke byggeri højere end det højdeplan den nuværende bygning har, da byggeri i den skala vil tage udsigten fra hans hus til banelegement, skov/træer og natur. Thomas Lyngsø, Jernbanevej 2, 4100 Ringsted Bekymret for højden af byggeriet. Det er for højt i forhold til den resterende del af Ringsteds bygningsmasse. Cia Wissing, Brogade 50 Jonna Haxgart, Brogade 50 Ejendomsskelskabet Chr. & K. Bang ApS, Brogade 50 DCC-Byg ApS, Brogade 50 Tømrer- og snedkerfirmaet Per Lassen ApS, Brogade 48 Trianglen ApS, Brogade 42 Kommuneplantillægget giver mulighed for byggeri i fulde 6 etager i op til 30 meter. Lokalplanen Lokalplanen indeholder i 7.2 bestemmelse om, en maksimumhøjde for bebyggelsen på 30 meter også antenner, skorstene, og ventilationer skal holdes her indenfor I lokalplanens 7.3 står der, at bebyggelsen maksimalt må opføres i 6 etager. Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i forhold til denne bemærkning. Begrundelse Byggeriet er en væsentlig forøgelse i højde i forhold til det eksisterende byggeri i området i dag, som kun er én etage på ca. 7 meter. I forhold til den allerede gældende planmæssige ramme for området er der allerede beskrevet en højde op til 30 meter. Den nuværende kommuneplanramme 3F2 for Kommuneplan 2013 2025 siger således: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager og ikke højere end 16 m. For enkelte bygninger eller dele af bebyggelsen kan der planlægges for bebyggelse i 6 etager i en højde af op til 30 meter. Den gældende ramme gør det i forvejen muligt at opføre op til 50 % af bebyggelsen i op til 30 meter. Der lægges således vægt på, at der er tale Kontaktoplysninger Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Mail.: maos@ringsted.dk Sag: 17/10651 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643683 Side 1 af 7
Michael Borup Hansen, Harhoffs Alle 44 Claus Fuglsang, Harhoffs Alle 49 Peter Hermanns, Rosenvej 2 Majbritt Mansfeld Olsen, Rosenvej 4 Jacob Juul Nordam Larsen, Rosenvej 6 Skyggegener Bekymret for skyggegener fra det nye byggeri i forhold til huse og haver på Jernbanevej. Thomas Lyngsø, Jernbanevej 2, 4100 Ringsted Bekymret for skyggegener fra det nye byggeri grundet højde. Undrer sig over, at der ikke er foretaget skyggediagrammer for vinteren. Ønsker byggeriet rykket til anden lokalitet eller reduceret i højden for at undgå kæmpe skyggearealer. Cia Wissing, Brogade 50 Jonna Haxgart, Brogade 50 Ejendomsskelskabet Chr. & K. Bang ApS, Brogade 50 DCC-Byg ApS, Brogade 50 Tømrer- og snedkerfirmaet Per Lassen ApS, Brogade 48 Trianglen ApS, Brogade 42 På side 6, 1. kolonne, 3. afsnit i lokalplanen er det beskrevet, at det hovedsageligt vil være ejendommen på Næstvedvej 50 der vil være påvirket af skyggegener, da bebyggelsen ellers primært vil kaste skygge udover banelegemet. Herudover findes der skyggediagrammer i lokalplanens bilag 1 på side 24. om en ændring fra en bebyggelse bestående henholdsvist af 4 etager i 16 meters højde og 6 etager på 30 meter til en mulighed for udnyttelse i fulde 6 etager og op til 30 meter. Ligeledes er matriklen beliggende lavt i forhold Næstvedvej, den centrale by og ud til baneterrænet. Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i forhold til denne bemærkning. Begrundelse Det kan ikke undgås at en ny bygning vil skabe skygger, som også vil ramme Jernbanevej i perioder også om vinteren hvor solen står lavt. Skyggediagrammerne er lavet for et værste scenarie med 30 meter høje bygninger hvoraf det ene volumen er skubbet så langt frem på grunden som muligt og derved viser, hvor langt frem skyggen når. Der lægges her vægt på at der vil være tale om kortvarige skyggepåvirkninger og ingen af bygningerne på Jernbanevej således vil ligge i skygge hele dagen. Denne skygge vil falde på baneterrænet. Side 2 af 7
Michael Borup Hansen, Harhoffs Alle 44 Claus Fuglsang, Harhoffs Alle 49 Peter Hermanns, Rosenvej 2 Majbritt Mansfeld Olsen, Rosenvej 4 Jacob Juul Nordam Larsen, Rosenvej 6 Indkigsgener Bekymret for indkigsgener i forbindelse med det nye byggeri. Thomas Lyngsø, Jernbanevej 2, 4100 Ringsted Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser, der hindrer indkig for beboerne i området. Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i forhold til denne bemærkning. Det vurderes at alene afstanden på ca. 78 meter fra lokalplanområdet til indsigernes ejendomme på Jernbanevej og Brogade (Trianglen) er med til at begrænse indkigsgener for beboerne. Bekymret for indbliksgener fra det nye byggeri grundet højde. Ønsker byggeriet rykket til anden lokalitet eller reduceret i højden for at undgå indkigsgener. Cia Wissing, Brogade 50 Jonna Haxgart, Brogade 50 Ejendomsskelskabet Chr. & K. Bang ApS, Brogade 50 DCC-Byg ApS, Brogade 50 Tømrer- og snedkerfirmaet Per Lassen ApS, Brogade 48 Trianglen ApS, Brogade 42 Michael Borup Hansen, Harhoffs Alle 44 Claus Fuglsang, Harhoffs Alle 49 Peter Hermanns, Rosenvej 2 Side 3 af 7
Majbritt Mansfeld Olsen, Rosenvej 4 Jacob Juul Nordam Larsen, Rosenvej 6 Kompensation Ønsker kompensation for sit hus, hvis byggeriet gennemføres, da han ikke ønsker skygge, indkigsgener og manglende udsigt. Thomas Lyngsø, Jernbanevej 2, 4100 Ringsted Blænding Ønsker ikke at belysning på friarealer og i forbindelse med stiforbindelsen giver anledning til blænding af lokomotivførerne. DSB, Telegade 2, 2630 Taastrup Lokalplanens 5.12 siger: Belysning af vej- og stiarealer samt fælles parkeringspladser skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maksimalt 3,5 m. Lokalplanes 5.13 siger: Belysning af stier og friarealer kan udføres med pullerter ellers som anden effektbelysning. Planlægning er som udgangspunkt erstatningsfri regulering. En ejer kan dog i henhold til Planlovens 48 og 49 forlange en ejendom overtaget mod erstatning. 48 er i tilfælde, hvor en ejendom udlægges til offentlige formål og 49 er i tilfælde, hvor en ejendom ikke tillades nedrevet. Nærværende lokalplan er ikke omfattet af 48 eller 49. Det indstilles, at lokalplanen ændres, så der i begge paragraffer specificeres at lyskilder ud mod banen skal være nedadrettet, skal lyse ind i lokalplanområdet og ikke give anledning til blænding på banelegemet. Der foreslås således følgende tilføjelse i redegørelsen på side 10, 1. kolonne, efter sidste afsnit: Hverken i forbindelse med stiforbindelse, veje, parkerings- eller opholdsarealer må der mod banen etableres belysning, som giver anledning til blændingsgener for boliger eller trafik især med hensyn til de forbi kørende tog. Belysning her skal således etableres med nedadrettet lyskilder som rettes væk fra banelegemet. Herudover tillades der ikke belysning der styres med bevægelsescensorer, da lys der tændes kan Side 4 af 7
virke blændende for togtrafikken. 5.12 i bestemmelserne foreslås ændret til: Belysning af vej- og stiarealer samt fælles parkeringspladser skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maksimalt 3,5 m. På arealer ud mod banen skal lyskilder være nedadrettet og rettes væk fra baneterrænet, så der ikke forekommer blændingsgener for boliger eller trafik i området herunder forbi kørende tog. Lys må ikke styres med bevægelsescensorer. 5.13 i bestemmelserne foreslås ændret til: Belysning af stier og friarealer kan udføres med pullerter ellers som anden effektbelysning. På arealer ud mod banen skal lyskilder være nedadrettet og rettes væk fra baneterrænet, så der ikke forekommer blændingsgener for boliger eller trafik i området herunder forbi kørende tog. Lys må ikke styres med bevægelsescensorer Der foreslås tilføjet en ny 9.2 under deloverskriften Friarealer : Belysning på fri- og opholdsarealer skal ske i henhold til de i 5.12 og 5.13 opsatte bestemmelser. De efterfølgende bestemmelser tildeles Side 5 af 7
således nye numre. Parkering Bekymret for at antallet af medarbejdere til en bygning af denne størrelse vil overbelaste områdets parkeringspladser især med hensyn til pendlerparkeringspladsen. Cia Wissing, Brogade 50 Jonna Haxgart, Brogade 50 Ejendomsskelskabet Chr. & K. Bang ApS, Brogade 50 DCC-Byg ApS, Brogade 50 Tømrer- og snedkerfirmaet Per Lassen ApS, Brogade 48 Trianglen ApS, Brogade 42 Michael Borup Hansen, Harhoffs Alle 44 Claus Fuglsang, Harhoffs Alle 49 Peter Hermanns, Rosenvej 2 Majbritt Mansfeld Olsen, Rosenvej 4 Jacob Juul Nordam Larsen, Rosenvej 6 Korrektion af lokalplanområdets afgrænsning Pågår forhandlinger om korrektion af skelgrænsen på stykket langs pendlerparkeringspladsen og ønsker lokalplanafgrænsningen tilpasset hertil, så Lokalplanes 5.15 siger: Der skal på egen grund etableres parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal inklusiv handikapparkering. Kommuneplanrammen og lokalplanen afgrænses i forhold til det medfølgende Grønne skema (side 26-28 i Lokalplanforslaget). Det grønne skema bruges til at melde den Det indstilles, at lokalplanen ændres, så det specificeres, at al parkering til bebyggelsen skal foregå på egen matrikel og således ikke må benytte pendlerparkeringspladserne. Der ændres ikke ved parkeringsnormen, som er i overensstemmelser med kommuneplanen og vurderet til at være tilstrækkelig for byggeriet. I redegørelsen foreslås følgende tilføjet på side 9, 1. kolonne, 2. afsnit: Al parkering for lokalplanområdet skal holdes indenfor lokalplanområdet og må således ikke gøre brug af naboparkeringspladsen, som er forbeholdt pendlere. Der foreslås tilføjet en ny bestemmelse ( 5.14) før den nuværende 5.14, der lyder således: Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal holdes inden for lokalplanområdet. De efterfølgende bestemmelser tildeles således nye numre. Det indstilles, at lokalplanen ikke ændres i forhold til denne bemærkning. En ændring af lokalplanafgræsningen vil medføre en fornyet høring uanset hvor lille Side 6 af 7
stiforbindelsen kan flyttes fra et spor der fortsat ønskes i drift. Bygningsstyrelsen, Carl Jacobsens Vej 39, 2500 Valby fremtidige matrikelafgrænsning ind til Geodatastyrelsen. ændringen må syntes. Der har været en dialog med Bygningsstyrelsen, hvor der er kommet til enighed om at fastholde den nuværende afgrænsning for lokalplan og kommuneplanramme. Placering af stiforbindelsen går på et areal, som i dag indeholder et spor, som fortsat ønskes benyttet. En i forvejen lovlig anvendelse kan fortsætte og stiforbindelsen kan fortsat sikres med opkøb af jorden langs pendlerparkeringspladsen, da dette jordstykke også i den gældende Lokalplan 257 5.5 er udlagt til stiforbindelse. Har ingen bemærkninger til lokalplanen. Banedanmark, Amerika Plads 15, 2100 København Ø Tekniske rettelser Fjernelse af krav om tinglysning Det indstilles, at der på side 2 fjernes følgende: Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område Det skyldes, at der ikke er lovkrav om tinglysning af lokalplaner. Side 7 af 7