Salgsopstiling Adresse:Ivigtutvej1,6715EsbjergN Sagsnr.:140171 Dato:29.12.2014 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster
DOBBELTMURETFAMILIEVILLAIGJESING NORD BeliggendeidetbørnevenligeGjesingNord,tætvedskoleogindkøbscentresælgervivelindretetet-plansvila.Viaetveludbyggetstisystem kommermannemtogsikkerttilskole,sportog indkøb,f.eks.bilka,storcenternordm.m. Udvendig: Den913kvm.storegrund,erprimærtanlagtmedgræsplæne,enterassemodsydvest,solgård,drivhusogindkørseltilcarporten.Denoprindeligedelafvilaeneropførti1975,mensdenblev tilbyggeti1984medenvinkelbygning,beståendeafstue,soveværelseogbadeværelse.udvendigtfremtrædervilaensfacaderoggavleifloteblødstrøgnerød-sorteteglsten,menstageter belagtmedbølgeeternitplader.carportogredskabsrum eropførtientrækonstruktionmedtagistålplader. Indvendig: Entrémedklinkegulv.Bryggersmedklinkegulv,alehusetsinstalationersamtpladstilvaskemaskineogtøretumbler.Moderneindretningmedbørne-ogforældreafdeling.Tobørneværelserpå hver10kvm.,beggemedpergogulve-detenetiligemedtodobbeltskab,samtetværelsepå12kvm.medparketgulvogtrefasteskabe.herogsåbadeværelsemedopvarmetklinkegulv, hvidsanitet,bruserogskabe.samtalekøkkenmedparketgulv,inventarimodelaskludogenstorfastbordmedskabe,som oftedannerenhyggeligrammeom familiensmåltider.altefter ønskeogbehovkanspisestuenlæggestilkøkkenet,såmanfåretdejligtkøkken-alrum.perfektpejsestuemedgodbrændeovnogparketgulv.herfradirekteadgangtilforældresoveværelse medpergogulv,skabemedskydelågerogdirekteadgangtilbadevær.heropvarmetklinkegulv,hvidsanitet,skabeogbrusekabine. Overaltvandskuredehvidmaledevægge,hvidmaledelofterogfyldningsdøreifyretræ. Vilaentrængerbl.a.tilnyevinduer,mentilgengælderdenbilig-nemligkunkr.1.545.000
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Beboelse Grundarealudgør: 913m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering -herafvej 0m 2 Kommune: Esbjerg Bygningsarealifølge: BBR-Meddelelse Matr.nr 14xGjesingBy,Bryndum -afdato: 07.11.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: AlmentHovedbyg.bebyg.areal 145m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombygget:år: 1975/1984 Lyst18.10.1974:Dok.om bebyggelse,benytelsemv. Lyst23.07.1975:Dok.om bebyggelse,benytelsemv. Lyst12.09.1975:Byplanvedtægtnr.33 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 1.400.000kr.Boligarealialt 145m 2 Herafgrundværdi: 442.600kr.Andrebygninger: 39m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafcarport 39m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftsværdi 1.100.000kr. 327.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): GRAM elkomfur,thermexemhæ te,whirlpoolopvaskemaskine,gorenjekøleskab,aleafukendtårgang. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. /EL
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTopdanmarkForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplan(inkl.tilæg)erejendommenseparatkloakeret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.454 Forbrug:80Gj Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.12.2014medenergiklassifikation:D.
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 8.280 Husforsikring 5.177 Ejendomsværdiskat 11.000 Renovation 2.114 Antenneforening 1.903 Skorstensfejning 321 Rotebekæmpelse 47 Kontantpris/udbetaling 1.500.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 3.926 Tinglysningsafgiftafskødet,anslået 5.330 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.500 Ialt 1.521.756 Ejerudgiftialt1år 28.842 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Ejerpantebrev kr. 200.000 Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:75.000Brutoekskl.ejerudgift7.118md./85.417årNetoekskl.ejerudgift5.669md./68.025årv/31,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.12.2014 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold: Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/Variant1M FlexGaranti 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 1.415.000 1.415.000 1.465.880 DKK 0,85 26.036 27,25 1,43 24.911 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Opvarmning:FjernvarmeforsyningfraDongEnergy,Esbjerg,samtbrændeovn.Dererinstaleretvarmeveksler. El:SydEnergi. Vand:EsbjergForsyning. Kloak:Ofentlig Antenne:Fælesantennevia"YouSee"(TDC),denanførteTV-udgiftomfateralenegrundpakken. Internet:FiberbredbåndviaSydenergiSE. Alarm:Medfølgerogerudenabonnement.