Salgsopstiling. CadeauBolig Pennehave9,2960RungstedKyst Tlf.: Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Beskrivelse: StorspændendeoghøjtliggendearkitektegnetvilaidetatraktiveSophienbergkvarter. Ejendommenerpå228etagemeter-fordeltmed198m2boligog30m2kælder. Fritliggendemuretdobbeltgaragemedelektriskport. Præsentabelflisebelagtankomstpladsmedgodpladstilgæster.Ensærdelesflotanlagt havemedflotestensætninger,spændendebeplantninger,godeterasseroggrønplæne medhyggelig"thepavilion". Funktioneltindretetmedstorevinduespartier,lofttilkipogseparateværelsesafdelinger medegnebadeværelser.alt,udesom indefremtræderigodvedligeholdtstandogihøj kvalitet. Sophienbergkvarteretliggernaturskøntheltudengenerogmedskovogvandi umiddelbarnærhedogkunfåmeterfradenflotealésom førernedtilsophienbergslot ogstrandvejenvedøresund.dererstisystemertilskole,gymnasium,hørsholm IdrætsparkogKokkedalGolfbane. Boligenhenvendersigtilenbørnefamiliedersøgerenboligafhøjkvalitetmedgod indretningogmasserafplads. ForyderligereinformationogpersonligfremvisningkontaktvenligstejendomsmæglerJens Højmann,CadeauBoligpåmobil VelkommentilSophienbergvej30,2960RungstedKyst. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 1azValerødBy,Rungsted Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1977/1994 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.257m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurderi ng Hovedbyg.bebyg.areal: 163m 2 Kælderareal: 65m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 198m 2 Andrebygninger: 36m 2 -herafgarage -herafcarport 36m 2 36m 2 Bygningsarealifølge: Oplystogkontroleretaf tekniskforvaltning -afdato: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:14_K_671 Nr.2lystd lbnr Dokom forsynings-/afløbsledninger mvfilnavn:14_u_365 Nr.3lystd lbnr Dokom forsynings-/afløbsledninger mvfilnavn:14_u_239 Nr.1lystd lbnr TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemvfilnavn:14_k_671 Nr.2lystd lbnr TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvfilnavn:14_u_365 Nr.3lystd lbnr TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvfilnavn:14_u_239 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Udgifttilskorstensfejereranslået Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 650 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift30.715md./ årNetoekskl.ejerudgift25.371md./ årv/26,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 0,75 Nej Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån DKK ,50 4,80 Nej Totalkredit/VariantM Garantilån Obligationslån DKK 0, ,50 0,74 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5