Salgsopstilling Adresse: Bakkevænget 11, Nyråd, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14SM-001121 Dato: 25.09.2018 Beskrivelse: Attraktiv grund i eftertragde Nyråd ved Vordingborg. Grunden er på 849 m2 og er beliggende i en ny udstykning, i et allerede udbygget boligområde nord for Hulemosesøen. Området er let skrånende og er beliggende naturskønt med få hundrede meter til Hulemosesøen, skoven og de åbne marker. Fra grunden er der gå afstand til skole og børnehave via sikre stier og veje, samt gå afstand til indkøb og god offentlig transport. Området indbyder til skønne gåture i den flotte natur, eller løberture/mountainbike på de mange stier i skovene der ligger op til byen. Nyråd er beliggende ca. 4 km fra Vordingborg centrum med toget til København og diverse uddannelsesinstitutioner. Og fra grunden er der få minutters kørsel til sydmotorvejens afkørsel 41, hvorfra der er en times kørsel til Københavns centrum. Ønsker du at bygge drømmehuset på en lækker grund i rolige og børnevenlige omgivelser på en lukket vej? så er dette grunden for dig! Samtidig er der få minutters kørsel til strand og vandkanten mellem Sjælland og Falster. Interesseret? Så ring nu på 21306120! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 67b Nyråd, Vordingborg Jorder BFE-nr. 10091938 Parcel.nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2007 Offentlig ejendomsværdi: 350.000 Heraf grundværdi: 350.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 849 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til grunden. Køber afholder selv evt. åbningsgebyrer Vand: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til El: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til Kloak: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til Varme: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til Oplysning om jordbundsforhold: Køber har ret til at lade jordbunden undersøges efter at have skrevet under på en købsaftale. Viser det sig at grunden ekstraordinær skal ekstrafunderes, så har køber mulighed for at fortryde købet. Der henvises herom til købsaftalen standardvilkår Antenne: Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til Grunden sælges fuldt byggemodnet, dvs. el, vand og kloak er ført ind til grunden. Køber afholder selv evt. åbningsgebyrer Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 02.03.1926-926152-29 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 2. 10.06.2011-1002648164 Servitut om elanlæg Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Boligområde ved Nyråd Skovstræde, Nyråd Kommuneplan: Boligområde Nyråd By Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. De opgivne ejerudgifter, off vurdering m.m. er alene anslået da grunden er under udstykning. De oplyste tal kan derfor variere fra de faktiske. Grunden har foreløbelig matr. nr. 67b, delnr 10 jf skitsetegning fra Landinspektør Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskat 9.000,00 Husforsikring 0,00 Grundejerforening ANSLÅET 1.000,00 Renovation 0,00 Fællesantenne 0,00 Rottebekæmpelse 0,00 Ejerudgift i alt 1. år: 10.000,00 Kontantpris: 350.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 I alt kr. 356.500 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Se evt tingbog Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 1.816 md./ 21.792 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.438 md./ 17.256 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Der er ingen indestående lån der kan overtages. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5