Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Mosevej 7, Assentorp, 4295 Stenlille Sagsnr.: 4295S3 Dato: 28-11-2018 Beskrivelse: Ønsker du at bo fredfyldt og midt i den skønne natur med skov, jagtmulighed, moser og uden tætte naboer, så bør du absolut se nærmere på denne ejendom, der er en perle rent beliggenhedsmæssigt. Her er masser af ro og mulighed for fordybelse og alligevel tæt på (2 km) Stenlille By, der er en rigtig god handelsby. Selve ejendommen er et ældre sommerhus indeholdende stue og soveværelse. Denne ejendom kan sælges alene eller sammen med naboeejendommen (Mosevej 5). Der foreligger tilladelse til at opføre et nyt sommerhus på ca. 42 m2 og at foretage sammenlægning af de to ejendomme. De to ejendomme har i alt et jordtilliggende på 35.327 M2. Sø på fotos er naboens. Meget dyrerigt! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Vosgerau Aakjær Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Træ, tæpper Isolering: Loft: Ydermur: Træbeklædning Tag: Tagpap (med taghældning) Vinduer: Termo/enkelt lags Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Ingen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
OMGIVELSER20 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus/helårs beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Sorø Matr.nr.: 3ao Assentorp By, Stenmagle BFE-nr.: 2508068 Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til samletank Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1961 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2017 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 366.100 Evt. ejerboligværdi: 574.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 238.350 Grundskatteloftsværdi: 210.600 Arealer Grundareal udgør: 8500 m² - heraf vej: 240 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 38 m² Boligareal i alt: 38 m² Andre bygninger: 12 m² - heraf udhus 12 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller - af dato: 15-11-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogsattest. Kopi af attest kan rekvireres hos BOLIGmægleren. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Intet Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, Der medfølger intet indbo i handlen. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Anerkendt selskab Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Skadedyrsbekæmpelse: Renovation: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 6.141,56 2.383,00 26,40 1.711,43 764,91 11.027,30 Kontantpris: 500.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 4.660,00 Købers ansl. udgift til evt. 50% præmie på ejerskifteforsikring. 5.000,00 I alt kr. 509.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.317 md./ 27.804 år. Netto ex ejerudgift: 1.932 md./ 23.190 år v/ 28,35% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-11-2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 165.672 165.672 169.977 DKK 4,000 / 26.800,37 7 5,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5