Salgsopstilling Adresse: Vognmandsmarken 74, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14JNJ-000305 Dato: 04.08.2016 Beskrivelse af andelsboligen: God 3 vær. andelsbolig i stueplan i nyere byggeri lige i hjertet af Vordingborg by. Her er man tæt på indkøb, skoler, institutioner, god offentlig transport, uddannelsessteder og byens centrum. Er beliggende i en velfungerende andelsboligforening og indeholder: Entre med parketgulv, herfra adgang til badeværelse med klinkegulv, bruseniche og gulvvarme, samt adgang til funktionelt bryggers ligeledes med klinkegulv. Desuden lys stue med udgang til terrasse, herfra forbindelse til soveværelse med udgang til have og adgang til lyst elementkøkken med åben forbindelse mod stuen. Tillige endnu et værelse med parketgulv. Er beliggende i stueplan med adgang til terrasser. Desuden godt skur med adgang udefra. Boligarealet udgør ifølge BBR 94 kvm og opvarmes med fjernvarme. Book din fremvisning nu på 20306120. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Vognmandsmarken 74, 4760 Vordingborg Købspris: 60.000 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000305 Boligydelse/md.: 6.380 Dato: 04.08.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 10cp Vordingborg Markjorder Opført/ombygget år: 2004 / 0 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 33.000.000 Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Fællesfaciliteter: se vedtægter Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 0/ Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: fordeles efter oprindeligt indskud Brugsret: se vedtægter Arealer: Boligareal ifølge BBR: 94 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1894-04-09 Dok om vej mv, vindue mv 2. 1926-05-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 3. 2002-05-29 Lokalplan nr B-2.2 4. 2003-11-27 Anm byrder og hæftelser Dok ang bebyggelse,opvarmning,byggemodning, hegn mv Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur: Zanussi, Køleskab: Zanussi, Opvaskemaskine: Zanussi Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Andelsboligens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: anslået Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se evt police Ejerpantebreve i andelsboligen: se regnskab, administrator oplysninger m.m. Adresse: Vognmandsmarken 74, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14JNJ-000305 Dato: 04.08.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr. 241.530 Kr. 241.530 Kr. 181.530 Kr. 60.000 Boligydelse pr. år Kr. 76.560 Fællesantenne Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 76.560 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.380 Købspris/udbetaling Kr. 60.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt Kr. 60.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes regnskab Kr. 60.000 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 60.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 0 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 60.000 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Oplysninger om andelsboligforeningen: se administrator skema Venteliste: se vedtægter Fremleje: se vedtægter Husdyr: se vedtægter Gæld uden for købesummen: se regnskab og administrator oplysninger Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Se regnskab Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5