Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Adresse: Bakkehusene 7, 4174 Jystrup Midtsj Sagsnr.: HB18112 Dato: 06-09-2018 Beskrivelse af andelsboligen: Flot nyere 1-plans andels dobbelthus/rækkehus God planløsning uden spildplads Området: Attraktivt og roligt beliggende i Jystrup. Nær skole, børnehave, idrætsfacilliteter, stor Dagli Brugs og badesø. Skjoldenæsholm skovene og 36 hullers golfbane lige uden for byskiltet. Ca. 20 km. til Roskilde og 10 km. til Ringsted. Togforbindelse fra enten Hvalsø, Borup eller Ringsted. Busforbindelse til Roskilde og Ringsted. Ejendommen: 1-plans dobbelthus/rækkehus fra 2005 i velfungerende andelsforening. Flot bebyggelse med murstensfacade, store glasfacder, højloftet via ensidig taghældning. Præsentabel forhave med indkørsel til carport og isoleret udhus. Endvidere endnu et udhus til depot. Hyggelig baghave med ugenert terrasse. Boligen har god planløsning uden spildplads, gulvvarme via naturgasfyr. Boligen fremtræder moderne med flot lysindfald fra de store vinduespartier og højt til loft. Fibernet lagt til bolig. Indretning: Boligen fremtræder i fin stand - højloftet og med flot lysindfald. Indeholder entre med skabe, badeværelse med stor bruseniche, stort soveværelse med skabe, bryggers i forlængelse af køkken. Køkken har åben forbindelse til alrum og stue. Alrum med udgang til forhave og stue med udgang til baghave. 2 gode børneværelser med skabe. En bolig der er lige til at flytte ind i. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Ringsted Matr.nr.: 64 Jystrup By, Jystrup BFE-nr.: Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-01-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 33.500.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Fælles gårdmiljø i midten af bebyggelsen Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Andelsnr.: 7 Fordelingstal vedr. formuen: 675.355,71/11.4 06.006,76 Fordelingstal vedr. boligafgift: 432.000,00/7.29 6.000,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: udhus, carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 111 m² Andre arealer ifølge BBR: 24 m² -heraf Carport 14 m² -heraf Udhus 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 131 Lokalplan Lokalplan nr. 131 lyst den 14.04.2003. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Indbygningsovn Blomberg kr. 0,00, 1 Emhætte Siemens kr. 0,00, 1 Kogeplader induktion kr. 0,00, 1 Køleskab Blomberg kr. 0,00, 1 Opvaskemaskine Bosch kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.627 Andre forhold af væsentlig betydning: Fibernet er lagt til bolig (mulighed for internet og tv-programpakker). Andelsboligens primære varmekilde: Natursgas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alka Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue Kr. 675.355,71 Forbedringer og særligt tilpasset inventar Kr. 0,00 Fradrag/tillæg vedr. vedligeholdelsesstand Kr. 0,00 Fradrag for mangler Kr. 0,00 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 675.355,71 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 180.355,71 grundet markedsvilkår Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Kr. 495.000,00 Boligafgift, jf. Regnskab og betalingsoversigt Kr. 86.708 Købspris: Kr. 495.000,00 Overdragelsesgebyr/-honorar til administrator Kr. 1.875,00 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0,00 Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Kr. 495.000,00 Bemærk at maksimalprisen er anslået, eftersom ejendomsmægleren ikke er i besiddelse af oplysningerne herom. Købsprisen må ikke overstige den endelige maksimalpris. Boligydelse i alt pr. år Kr. 86.708 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.226 I alt Kr. 496.875,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 495.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.302.443 Teknisk pris Kr. 1.797.443 Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Andelsboligforening med ordnede forhold. Gode P muligheder og stort grønt fællesareal i midten af bebyggelsen. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Se vedtægter. Ja Gæld uden for købesummen: Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen X Ja Nej Der henvises til andelsboligforeningens vedtægter. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Var.obl.lån 3.849.357 3.876.688 2042 nej * Nykredit Var. obl. lån Apr2017 16.522.000 16.639.306 2042 ja * Nykredit Finansielt instrument Renteswap 2.327.155 0 2021 nej * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Oplysninger stammer fra foreningens regnskab for 2017. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.5 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5