Galionsvej 27, 2. th., 1437 København K Kontant: 4.900.000 Brutto/Netto: 26.614/23.752 Udbetaling: 245.000 Kvm: 108 Værelser: 3 Byggeår: 2005 KVARTERET: Måske ét af byens mest attraktive kvarterer på det historiske Holmen. Et kvarter der byder på masser af grønne arealer, arkitektoniske perler og så selvfølgelig med vand overalt. City kan nås på kort tid og der er gode indkøbs- og transportmuligheder. EJENDOMMEN: Flot markant ejendom der er opført i 2005 og det første du møder når du entrerer Holmen. Ejendommen har dørtelefon, elevator, affaldsskakt, kælderrum, P-plads, stort fælles friareal mod vandet og mulighed for køb af bådplads. Energimærke: B2. LEJLIGHEDEN: Sjælden udbudt liebhaverlejlighed med 2 store altaner. Fra den store lyse trappeopgang med elevator træder du ind i stor fordelingsentre med indbygget garderobeskab. Lejligheden indeholder kæmpe opholdsstue mod syd i åben forbindelse til stort spisekøkken med hvide elementer og alt i hårde hvidevarer. Herfra er der udgang til kæmpe altan med sol hele dagen og kig til ejendommens friareal og kanalen. Stort soveværelse med skabsvæg samt mindre børne-/arbejdsværelse med udgang til stor vestvendt altan, hvorfra der er udsyn over havneløbet mod hele City. Derudover stort lækkert flisebeklædt brusebadeværelse i hvidt med separat bruseniche, vaskesøjle og gulvvarme. Vel nok én af Holmens bedst beliggende lejligheder, der fremtræder indflytningsklar overalt. Salgsprospekt
Galionsvej 27, 2. th., 1437 København K - Sag nr. 554913 Dato: 9. april 2014 Kontant: 4.900.000 Brutto/Netto: 26.614/23.752 Udbetaling: 245.000 Kvm: 108 Værelser: 3 Byggeår: 2005 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 620 Christianshavns Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 22 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 97 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 97 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.050.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 427.300 BBR-boligareal 108 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.100.000 Opført/ombygget år 2005 Grundskatteloftværdi 390.700 Sikkerhed ejerforening 40.000 Fællesudg. Fordeles efter 97/2151 i form af ejerpantebrev/vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 97/2151 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 97/2151 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 3.515 Varme 0 7.324 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til varme er oplyst jf. årsopgørelse for perioden 01.04.2012-31.03.2013. Acontovarme opkræves pt. med kr. 8.087,28 jf. årsopgørelse. Udgiften til vand er oplyst jf. årsopgørelse for perioden 01.04.2012-31.03.2013. Acontovand opkræves pt. med kr. 3.774,12 jf. årsopgørelse. Tilbehør: Keramisk komfur (Bosch), indbygningsovn (Bosch), emhætte (Exhausto), køle-/fryseskab (Bosch), vaskemaskine (Bosch) og tørretumbler (Bosch). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, elevator, affaldsskakt, kabel-tv, parkeringsplads, kælderrum, fælles friareal og mulighed for køb af bådplads. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 283.469 Ejendomsskatter 13.284 13.284 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -186.957 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-55.339 excl. evt. anvendelsesudgifter 22.556 22.556 + Evt. ejendomsværdiskat 21.000 21.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 21.000-34.339 Rottebekæmpelse 55 55 + Bruttoudgift 1. år 35.894 319.364 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 35.894 319.364 Nettoudgift 1. år 56.894 285.025 2
3
Galionsvej 27, 2. th., 1437 København K - Sag nr. 554913 Dato: 9. april 2014 Kontant: 4.900.000 Brutto/Netto: 26.614/23.752 Udbetaling: 245.000 Kvm: 108 Værelser: 3 Byggeår: 2005 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 4.900.000 245.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 31.060 31.060 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 4.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.875 1.875 I alt 4.945.595 290.595 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst 30.11.2006 kr. 5.000,00. Vedtægter lyst pantstiftende 15.11.2006 kr. 35.000,00. Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.12.2007 med energiklassifikation: B. Energimærke: B2. 4
5
Galionsvej 27, 2. th., 1437 København K - Sag nr. 554913 Dato: 9. april 2014 Kontant: 4.900.000 Brutto/Netto: 26.614/23.752 Udbetaling: 245.000 Kvm: 108 Værelser: 3 Byggeår: 2005 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: 001 01.09.2000 Bevaringsdeklaration, Tillige anden ejendom. 002 26.06.2001 Dokument om regulering af køb m.v. 003 03.07.2001 Dokument om privat fællesvej 004 19.07.2001 Dokument om afløbsledninger. 005 29.12.2003 Deklaration vedr. anlæggelse af friarealer som fælles friareal. 006 09.06.2004 Lokalplan nr. 331. 007 09.06.2004 Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1. 008 15.11.2006 Aftale om installation og leje af mobilsuganlæg. Uopsigelig i 20 år. Resp. fremt. off. lån samt pantebre til pengesinstitut. 009 15.11.2006 Vedtægter for Ejerforeningen Saugværket Tillige lyst pantstiftende. 010 15.11.2006 Vedtægter for Saugværkets Bådlaug Tillige lyst på m. nr. 621. 011 14.02.2007 Vedtægter for ejerforening, tillæg. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Dagbladet Børsen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Udlejning er tilladt jvf. vedtægternes 26. Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr jvf. vedtægternes 25.3. Der henvises iøvrigt til husorden. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk